20 апреля 2026 г. – С 1 января 2026 года вступают в силу окончательные правила исчисления земельного налога для участков‚ вошедших в состав «новой Москвы» в 2012 году. Главное изменение – кадастровая стоимость подмосковных участков выросла в среднем на 87-95 %‚ а для отдельных дачных кооперативов – почти вдвое. Это напрямую повлияет на сумму налога‚ который физические и юридические лица заплатят уже в 2027 году (за 2026 налоговый период).
Почему участки подорожали
Причина № 1 – пересмотр кадастровой оценки.
Согласно проекту Департамента земельных ресурсов‚ для городского округа Троицк:
- кадастровая стоимость садовых и дачных участков выросла с 1‚9 тыс. руб./сотку (значение 2012 г.) до 3‚5-3‚7 тыс. руб./сотку;
- для ИЖС-земель – до 5‚1 тыс. руб./сотку;
- для ЛПХ-земель – до 4‚4 тыс. руб./сотку.
Причина № 2 – переход к единому муниципальному образованию.
Статус «муниципального района г. Москва» позволил применять ставки‚ действующие в столице‚ но с учётом «подмосковного» коэффициента 0‚3-0‚8 %.
Как рассчитывается налог в 2026 году
Формула
Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
Для физических лиц ставка ограничена 0‚3 % (для садоводства‚ ИЖС‚ ЛПХ).
Для организаций – до 1‚5 % (для коммерческих объектов).
Пример расчёта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь участка | 6 соток (600 м²) |
| Кадастровая стоимость 2025 | 3 500 руб./сотка |
| Ставка | 0‚3 % |
Та же кадастровая стоимость 2012 года: 6 × 1 900 × 0‚003 = 34‚2 руб.
Рост налога – 84 %.
Льготы и вычеты в 2026 году
Федеральные льготы
- 10 000 руб. вычета для инвалидов I-II групп‚ ветеранов ВОВ и Чернобыля‚ героев СССР/РФ.
- Полное освобождение для коренных малочисленных народов Севера (при сохрании традиционного образа жизни).
Региональные льготы Москвы
- Льготная ставка 0‚1 % для участков под жилой застройкой‚ если объект зарегистрирован как единое жилое помещение.
- Снижение базы на 20 % для многодетных семей (3 и более детей) при условии‚ что участок используется под ИЖС или ЛПХ.
Сроки и порядок уплаты
Для физических лиц:
- ФНС направит уведомление не позднее 1 ноября 2026 г.
- Оплатить налог нужно до 1 декабря 2026 г.
Для организаций:
- Авансовые платежи – до 30 апреля‚ 31 июля и 31 октября 2026 г.
- Окончательный расчёт – до 1 февраля 2027 г.
Как узнать новую кадастровую стоимость
- Онлайн: на сайте Росреестра или через сервис «Публичная кадастровая карта».
- Лично: в любом МФЦ по адресу: г. Москва‚ ул. Мясницкая‚ 47 (предварительная запись).
- По телефону: ###-###-#### (многоканальный).
Что делать‚ если считаете оценку завышенной
Пошаговый алгоритм
- Получите выписку из ЕГРН (электронная – 700 руб.‚ бумажная – 1 740 руб.).
- Закажите независимую оценку (средняя стоимость 5 000-8 000 руб.).
- Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре или в суд.
Сроки: до 30 сентября 2026 г. – чтобы изменения учли при расчёте налога за 2026 год.
Калькулятор земельного налога (онлайн-версия)
ФНС запустила сервис «Налоговый калькулятор» (service.nalog.ru):
- вводите кадастровый номер;
- автоматически подтягиваются площадь‚ стоимость и ставка;
- система показывает сумму к уплате с учётом льгот.
| Год | Средняя кадастровая стоимость сотки‚ руб. | Ставка | Примерный налог за 6 соток‚ руб. |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 900 | 0‚3 % | 34 |
| 2025 | 3 500 | 0‚3 % | 63 |
| 2026 | 3 700 | 0‚3 % | 67 |
Рост налога за 14 лет составил 97 %. Однако доступные льготы и возможность оспаривать кадастровую стоимость позволяют снизить финансовую нагрузку;
Важно: даже если вы не получили уведомление от ФНС‚ обязанность по уплате сохраняется. Проверьте начисления в личном кабинете на сайте lkfl.nalog.ru.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Подробные разъяснения – на сайте mos.ru в разделе «Налоги и сборы».