Акт осмотра общего имущества — это официальный документ‚ фиксирующий техническое состояние элементов‚ принадлежащих всем собственникам квартиры в многоквартирном доме. Он составляется после визуального осмотра помещений общего пользования (МОП) и применяется для:

• обоснования необходимости текущего или капитального ремонта;
• подтверждения факта повреждений или неисправностей;
• взаимодействия с управляющей компанией‚ ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями.

Что считается общим имуществом в квартире?

Под общим имуществом в многоквартирном доме понимаются не только подвалы и чердаки. В перечень входят:

• межквартирные лестничные клетки‚ лестницы‚ площадки‚ коридоры;
• лифты‚ лифтовые шахты‚ вентиляционные каналы;
• системы отопления‚ водоснабжения‚ канализации‚ электроснабжения до первого отключающего устройства;
• крыши‚ несущие стены‚ фундамент‚ внешняя отделка фасада;
• входные группы‚ подъездные тамбуры‚ колясочные‚ мусоропроводы.

Кто инициирует и проводит осмотр?

Инициатором может быть:

1. Управляющая компания (УК) — проводит регулярные плановые или внеплановые осмотры в рамках договора управления.
2. Совет МКД или ТСЖ, организует осмотр по решению общего собрания собственников.
3. Инициативная группа собственников — собирает подписи и приглашает представителя УК/специалиста-техника.
4. Независимый эксперт, привлекаеться при спорных ситуациях (например‚ залив квартиры из-за протечки кровли).

Важно: чтобы акт имел юридическую силу‚ в осмотре должны участвовать не менее двух свидетелей-собственников и (желательно) представитель УК.

Как подготовиться к осмотру?

• Шаг 1. Согласовать дату и время с жильцами и УК.
• Шаг 2. Подготовить фото- и видеотехнику для фиксации дефектов.
• Шаг 3. Взять с собой рулетку‚ фонарик‚ блокнот и ручку.
• Шаг 4. Напечатать бланк «Акта осмотра» (см. образец ниже) в 2-3 экземплярах.

Образец акта осмотра общего имущества

АКТ №  3  

осмотра общего имущества в многоквартирном доме
г.   Москва  ‚ ул.   Летняя  ‚ д;   12  ‚ подъезд   2  

Дата и время проведения осмотра:
«  20  »   апреля   2026 г. с   10:00   до   11:30  

Цель осмотра:
Выявление повреждений кровли и наружного водостока‚ причинивших протечки в квартире №45.

Состав комиссии:

• Председатель комиссии: Иванов А.П.‚ инженер ООО «Жилкомсервис» (УК).
• Члены комиссии:
  • Кузнецова О.Н.‚ собственник кв. 45 (###-###-####);
  • Сергеев С.В.‚ собственник кв. 46;
  • Фёдорова Л.М;‚ председатель Совета МКД.

Результаты осмотра:

Текущее состояние кровли и водостока требует срочного капитального ремонта. Устранение дефектов будет выполнено в рамках краткосрочного плана работ УК до . В случае невыполнения, материалы акта будут направлены в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Приложения:
Фотоснимки (7 шт.) на электронном носителе.
Схема кровли с обозначением дефектов (масштаб 1:200).

Подписи членов комиссии:

• ___________________ /Иванов А.П./
• ___________________ /Кузнецова О.Н./
• ___________________ /Сергеев С.В./
• ___________________ /Фёдорова Л.М./

М.П.

Алгоритм утверждения акта

1. В течение 3 дней председатель комиссии подает акт в УК.
2. УК вносит сведения в систему ГИС ЖКХ и формирует план-график ремонта.
3. Копия акта выдается собственникам (можно в личном кабинете на mos.ru).
4. Если ремонт не начат в установленный срок‚ жильцы подают жалобу через портал «Добродел» или лично в жилищную инспекцию.

Частые ошибки при составлении акта

• Нет точных размеров и фото. Комиссия пишет «протечка»‚ но не указывает диаметр и место.
• Отсутствуют подписи всех участников. Документ может быть оспорен.
• Неверно указан адрес объекта. Уточняйте корпус‚ подъезд‚ секцию.
• Не приглашен представитель УК. УК может не признать акт собственников‚ если её не уведомили.

Важно помнить: акт осмотра общего имущества не является сам по себе основанием для штрафов‚ но служит ключевым доказательством при обращении в контролирующие органы и судах. Храните оригинал (желательно заверенный нотариусом) минимум 5 лет.

Где взять готовый бланк?

Типовые формы публикуются на сайтах:

• Госуслуги → раздел «ЖКХ»;
• Реформа ЖКХ;
• ГИС ЖКХ.

Также можно скачать бесплатный шаблон акта в формате Word и заполнить его на компьютере‚ предварительно удалив все служебные пометки «образец» вверху страницы.