Акт осмотра общедомового имущества многоквартирного дома (МКД) — это официальный документ‚
фиксирующий техническое состояние всех элементов общего имущества: кровли‚ фасадов‚ инженерных сетей‚
мест общего пользования и т.д. Он составляется по результатам плановых (весенних‚ осенних) или внеплановых осмотров‚
проводимых управляющей организацией‚ ТСЖ или жилищно-строительным кооперативом.
Зачем нужен акт осмотра?
- Обоснование размера взносов на капремонт и текущий ремонт.
- Фиксация нарушений и самовольных перепланировок.
- Подготовка технического заключения для суда или надзорных органов.
- Предотвращение аварий и травматизма.
- Исполнение требований Правил содержания общего имущества МКД (постановление Правительства РФ № 491).
Когда проводят осмотры?
| Вид осмотра | Периодичность | Основание |
|---|---|---|
| Весенний | Апрель–май | После зимнего сезона‚ оценка повреждений от мороза |
| Осенний | Сентябрь–октябрь | Подготовка к отопительному сезону |
| Внеплановый | По требованию собственников или ГЖИ | Обращения граждан‚ аварии‚ подозрение на нарушения |
Состав комиссии
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в комиссию входят:
- Представитель управляющей организации (председатель).
- Специалист технического надзора (инженер).
- Не менее двух собственников помещений МКД (избранных на общем собрании).
- При необходимости — представитель ГЖИ‚ эксперт-техник‚ член ТСЖ.
Все участники подписывают акт в конце документа‚ подтверждая достоверность данных.
Что входит в общедомовое имущество?
- Несущие конструкции: стены‚ колонны‚ фундамент‚ перекрытия.
- Кровля‚ водостоки‚ фасады‚ балконные плиты.
- Системы отопления‚ ГВС‚ ХВС‚ канализации‚ газоснабжения‚ вентиляции.
- Лифты‚ лестничные клетки‚ лифтовые шахты‚ подвалы‚ чердаки.
- Инженерное оборудование и сети до первого ввода в квартиру.
- Земельный участок‚ придомовая территория‚ парковки‚ детские и спортивные площадки.
Краткий алгоритм проведения осмотра
- Уведомить собственников за 10 дней (вывешивается объявление).
- Составить маршрутный лист (поэтажная схема‚ время начала/окончания).
- Осмотреть каждый элемент‚ фиксировать дефекты фото/видео.
- Заполнить акт (ниже приведён типовой образец).
- Утвердить на заседании правления ТСЖ/кооператива или директором УК.
- В течение 5 рабочих дней выдать копии заинтересованным лицам.
- Разместить в ЕГИС ЖКХ (для крупных МКД).
Типовой образец акта осмотра общедомового имущества МКД
Форма приведена в сокращённом виде; при необходимости можно расширить таблицы и добавить фотоприложения.
АКТ
осмотра общедомового имущества многоквартирного дома
г. ____________________ «___» __________ 202__ г.
Общие сведения
- Адрес объекта: ул. ____________________‚ д. ___‚ корп. ___.
- Год постройки: ____.
- Общая площадь дома: _____ м².
- Количество этажей: ___‚ подъездов: ___‚ квартир: ___.
- Принадлежность к памятнику архитектуры: ____________________ (нет/да‚ № охранного свидетельства).
Состав комиссии
| Ф. И. О. | Должность | Подпись |
|---|---|---|
| Иванов И. И. | Инженер УК «ЖилКомфорт» | ________________ |
| Кузнецова М. С. | Председатель Совета дома | ________________ |
| Рогов А. П. | Собственник кв. 45 | ________________ |
| Смирнова Л. В. | Собственник кв. 12 | ________________ |
Результаты осмотра
| № п/п | Элемент общего имущества | Состояние | Выявленные дефекты | Необходимые мероприятия | Срок исполнения |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Кровля | Удовлетворительное | 5% волнистости‚ 2 прогиба листов шифера | Заменить 3 листа‚ подтянуть обрешётку | |
| 2 | Фасад (северная сторона) | Среднее | Отслоение штукатурки на уровне 3-го этажа | Частичная ремонтная окраска | |
| 3 | Система ГВС‚ стояк №3 | Неудовлетворительное | Коррозия трубопровода‚ подтеки в подвале | Заменить 5 м труб‚ установить вентиль | |
| 4 | Лестничная клетка подъезд №2 | Хорошее | Отсутствуют | Плановая влажная уборка | ежедневно |
| 5 | Мусоропровод | Удовлетворительное | Засор на 4-м этаже | Гидродинамическая прочистка | в течение 3 дней |
Самовольные перепланировки
В подвале дома‚ помещение №1 (ранее, склад УК)‚ установлены металлические двери без согласования.
Двери вписаны в проём 2000×800 мм‚ запорные устройства — замки типа «Гардиан».
Доступ ограничен‚ что нарушает п. 3 ст. 36 ЖК РФ; Рекомендовано устранить в течение 30 дней.
Общее имущество МКД находится в среднем техническом состоянии.
Отдельные элементы требуют текущего ремонта и устранения мелких дефектов в срок до .
Средняя оценка износа: 32%. Дополнительное обследование фундамента рекомендуется провести в IV квартале 2026 г.
Всего страниц: 2. Приложения: акт фотофиксации (14 фото)‚ маршрутный лист.
| Председатель комиссии | __________________ /Иванов И. И./ |
|---|---|
| Члены комиссии | __________________ /Кузнецова М. С./ __________________ /Рогов А. П./ __________________ /Смирнова Л. В./ |
Советы по заполнению и хранению
- Используйте только чернила или печать; исправления заверяются подписями всех членов комиссии.
- Каждый дефект сопровождайте фотографией с привязкой ко времени и GPS-координатам (если используется мобильное приложение).
- Храните оригинал акта в деле дома не менее 5 лет‚ копии выдавайте собственникам на первое требование.
- При необходимости проводите повторный (документальный) осмотр через 30 дней после устранения замечаний.
Ответственность за непроведение осмотра
Невыполнение обязанности по регулярному осмотру влечёт предупреждение или штраф для УК/ТСЖ
по ст. 7.22 КоАП РФ (от 5000 до 50 000 руб.). Повторное нарушение грозит дисквалификации ответственных лиц.
Грамотно составленный акт осмотра общедомового имущества — ключевой инструмент
для планирования ремонта‚ взаимодействия с подрядчиками и доказательства добросовестности управляющей организации.
Используйте приведённый образец‚ адаптируя его под специфику вашего дома‚
и не забывайте ежегодно актуализировать данные.