Каждый собственник квартиры в Севастополе рано или поздно сталкивается с понятием кадастровой стоимости. От этой цифры зависит размер имущественного налога‚ НДФЛ при продаже и даже размер арендной платы в некоторых случаях. В 2026 году в Крыму и Севастополе завершилась очередная масштабная переоценка кадастровой стоимости‚ поэтому важно знать‚ где официально и бесплатно узнать актуальные данные.
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость – это государственная оценка недвижимости‚ рассчитанная по единой методике на конкретную дату. Она не равна рыночной цене‚ но именно от неё:
- рассчитывается имущественный налог (ст. 402 НК РФ);
- определяется налоговая база при продаже‚ если квартира была куплена или получена менее минимального срока владения;
- устанавливается арендная ставка для договоров социального найма;
- оценивается залоговая стоимость для ипотеки в некоторых банках.
Важно! После переоценки 2026 года средний коэффициент роста кадастровой стоимости в Севастополе составил 8–12 %‚ но в отдельных микрорайонах (например‚ в Балаклаве и Парке Победы) — до 21 %.
Официальный сайт для проверки кадастровой стоимости в Севастополе
Единая федеральная площадка‚ где можно бесплатно и официально узнать кадастровую стоимость‚, Реестр недвижимости Росреестра.
Пошаговая инструкция на публичной кадастровой карте
- Перейдите на официальный сайт https://rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес квартиры в Севастополе.
- Откроется карточка объекта: в блоке «Кадастровая стоимость» отобразится актуальное значение и дата последней оценки.
Получение официальной выписки ЕГРН
Для нотариуса или суда может понадобиться выписка ЕГРН. Получить её онлайн можно:
- через Госуслуги (раздел «Недвижимость и земельные участки» → «Справки и выписки»);
- на сайте https://egrnreestr.ru (платно‚ но быстро — от 250 ₽‚ PDF приходит за 10 минут).
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?
Если после переоценки 2026 года стоимость выросла слишком сильно‚ вы можете:
- Подать заявление на пересмотр через комиссию при Управлении Росреестра по Республике Крым и г. Севастополю (ул; Капитанская‚ 6).
- Судебное оспаривание — подаётся в Севастопольский городской суд‚ срок 6 месяцев с даты публикации результатов оценки.
- Самостоятельная рыночная экспертиза, заказывается у аккредитованного оценщика СРО‚ отчёт прикладывается к заявлению.
Калькулятор имущественного налога 2026
Для оценки будущих платежей воспользуйтесь калькулятором на сайте ФНС России:
- Выберите регион «г. Севастополь».
- Введите кадастровую стоимость из выписки.
- Укажите долю в праве и льготу (например‚ пенсионеры освобождены от налога на 1 объект).
Горячие линии и контакты
- Росреестр по Севастополю: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный).
- МФЦ «Мои документы» Севастополь: 8 (8692) -1-36-00.
- Горячая линия ФНС России: 8 (800) -22-22-22.
Кадастровая стоимость квартиры в Севастополе — это не просто цифра‚ а важный финансовый показатель‚ влияющий на налоги и расходы собственника. Проверить её можно за 2 минуты через официальный сайт Росреестра‚ а при необходимости оспорить до снижения на 20–40 %. Не откладывайте проверку: по новым данным 2026 года налоговые уведомления уже формируются и придут до 1 ноября 2026 года.