Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

С 1 марта 2025 года все юридические лица и всё больше физических лиц обязаны подавать документы в Росреестр в электронном виде.
Самый удобный способ – воспользоваться порталом Госуслуги.
В статье подробно описан порядок действий, перечень необходимых бумаг и типичные ошибки, которых следует избегать.

Что такое регистрация права собственности?

Регистрация права собственности – это государственная процедура, в результате которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фиксируется, что конкретный объект (квартира, дом, земельный участок и т.п.) принадлежит вам. Без этой записи вы не сможете свободно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, брать ипотеку).

Кто может подавать документы через Госуслуги?

• Физические лица, имеющие подтверждённый аккаунт в системе (паспорт, СНИЛС, ИНН).
• Юридические лица (ООО, ИП и др.) – с 1 марта 2025 г. обязаны подавать только в электронном виде.
• Законные представители (доверенные лица, адвокаты) – при наличии нотариально заверенной доверенности.

Перечень обязательных документов

Список может немного отличаться в зависимости от типа сделки, но обычно требуется:

1. Заявление о регистрации права (форма Росреестра № 05 или электронный аналог).
2. Копия паспорта (для физических лиц) / ОГРН и устав (для юридических лиц).
3. Документ, подтверждающий основание права (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судовое решение и т.п.).
4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект.
5. Согласие супруги (супруга) на регистрацию, если объект входит в совместную собственность.
6. Нотариальная доверенность (если документы подаёт представитель).
7. Оплата государственной пошлины (квитанция или электронный платёж).

Важно: с 2025 года юридические лица обязаны подавать документы только в электронном виде – в бумажном виде они будут отклонены.

Пошаговая инструкция подачи через Госуслуги

1. Подготовьте сканы всех документов. Формат PDF, JPG, PNG – не более 10 МБ каждый.
2. Авторизуйтесь на портале Госуслуги. Для этого понадобится подтверждённый аккаунт (логин/пароль + СМС‑код).
3. Найдите услугу «Регистрация права собственности в Росреестре».
   • В главном меню выберите «Госуслуги → Жилищные и коммунальные услуги → Регистрация недвижимости».
   • Или используйте поиск по запросу «регистрация права собственности».
4. Заполните электронную форму заявления. Система подсказывает, какие поля обязательны.
5. Загрузите документы. Прикрепите каждый файл к соответствующему пункту. Обратите внимание на подписи – в электронных документах подпись должна быть заверена квалифицированным сертификатом (ЭЦП) либо подписана через сервис «Подпись в Госуслугах».
6. Оплатите госпошлину. Через встроенный платёжный модуль (банковская карта, онлайн‑банкинг). Система сразу формирует квитанцию.
7. Отправьте заявку. После отправки вы получите номер заявки и возможность отслеживать статус в личном кабинете.
8. Ожидайте решения Росреестра. Сроки обычно составляют 10‑15 рабочих дней, но могут быть продлены при необходимости уточнения данных.
9. Получите выписку из ЕГРН. После успешной регистрации в личном кабинете появится электронная выписка. При необходимости её можно распечатать.

Как оплатить государственную пошлину?

Пошлина зависит от стоимости объекта и типа сделки (купля‑продажа, дарение, наследство). Примерные ставки:

• Квартира – от 2 % от стоимости (не менее 4 000 руб).
• Земельный участок – 1 % от кадастровой стоимости (не менее 3 000 руб).
• Ипотечный залог – отдельная пошлина, фиксированная в размере 1 % от суммы кредита.

Оплату можно произвести:

1. Через банковскую карту в интерфейсе Госуслуг.
2. С помощью электронного кошелька (ЮКасса, Сбербанк Онлайн).
3. Через банковский перевод – в этом случае необходимо загрузить скан платёжного поручения.

Сроки и контроль выполнения

После подачи заявки в системе появляется «Трекер статуса». Вы можете следить за этапами:

• «Принята к рассмотрению» – обычно в течение 1‑2 дней.
• «На проверке документов» – до 5 рабочих дней.
• «Ожидает оплаты» (если платёж не был получен).
• «Зарегистрировано» – финальная отметка, после которой доступна выписка;

Если статус «Приостановлено» – значит, в заявке обнаружены несоответствия (недостаток подписей, неверные данные о праве собственности и т.п.). В таком случае система отправит уведомление с указанием конкретных требований.

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать документы через Госуслуги, если у меня нет ЭЦП?

Да. Портал предлагает сервис «Подпись в Госуслугах», где вы можете подписать документы с помощью одноразового кода, полученного в СМС.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию квартиры стоимостью 5 млн ₽?

Ставка – 2 % от стоимости, но не менее 4 000 ₽. В данном случае: 5 000 000 × 0,02 = 100 000 ₽ → оплата 100 000 ₽.

Можно ли ускорить процесс регистрации?

Да, в личном кабинете есть опция «Экспресс‑регистрация» (дополнительная плата 5‑10 % от госпошлины). Срок сокращается до 3‑5 рабочих дней.

Что делать, если в заявке указана «Приостановка»?

Внимательно прочитайте уведомление, исправьте недочёты и повторно отправьте заявку. При необходимости обратитесь в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑100‑00‑00).

Подача документов в Росреестр через портал Госуслуги – это быстрый, удобный и полностью цифровой процесс, который стал обязательным для большинства заявителей с 2025 года. Главное – собрать полный пакет документов, правильно оформить подписи и своевременно оплатить госпошлину. При соблюдении всех рекомендаций регистрация обычно завершается в течение двух недель, а вы получаете официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Если возникнут вопросы, всегда можно воспользоваться справочной системой на Госуслугах или обратиться в региональное отделение Росреестра.

Помните: отсутствие регистрации права собственности ограничивает ваши возможности по использованию недвижимости в качестве залога, продажи или наследования. Поэтому не откладывайте процесс – оформляйте документы уже сегодня!