Акт окончания найма квартиры (он же акт возврата жилого помещения, передаточный акт или акт приём-передачи при расторжении договора) — это обязательный документ, который оформляется в момент, когда:

• истёк срок договора аренды;
• стороны досрочно расторгли договор;
• наниматель сдаёт квартиру и всё имущество собственнику․

Без подписанного акта ни одна из сторон не может доказать, что квартира была возвращена «чистой» и без претензий, поэтому к этому документу нужно отнестись максимально внимательно․

Зачем нужен акт окончания найма

Основная цель акта — закрепить фактическое состояние квартиры и вещей на момент выселения․ Статистика показывает: более 65 % споров между арендодателями и квартиросъёмщиками возникает именно из-за порчи мебели, техники или претензий к уборке․

Документ:

1. Фиксирует повреждения (или их отсутствие)․
2. Подтверждает возврат ключей, пультов, документов на счётчики․
3. Является основанием для возврата залога․
4. Снимает обязательства нанимателя перед наймодателем (и наоборот)․

Минимальный комплект данных для акта

Готовый образец акта окончания найма квартиры 2026

АКТ
окончания найма жилого помещения
г․ Москва «19» апреля 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Бабушкинский» г․ Москвы г․, зарегистрированный: 125130, г․ Москва, ул․ Лётчика Бабушкина, д․ 12, кв․ 45, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Петров Петр Петрович, паспорт 77 89 654321, выдан ОВД «Сокольники» г․ Москвы г․, зарегистрированный: 107014, г․ Москва, ул․ Сокольнический вал, д․ 8, кв․ 12, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

В соответствии с договором найма жилого помещения от «01» марта 2025 г․ № 25/03-М, Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает квартиру общей площадью 54,3 кв․м, расположенную по адресу: 123557, г․ Москва, ул․ Малая Грузинская, д․ 8, кв․ 15, с мебелью и техникой согласно описи (Приложение № 1 к договору)․

По состоянию на «19» апреля 2026 г․:
 • задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
 • ключей передано 2 комплекта;
 • пультов: от телевизора — 1 шт․, от кондиционера — 1 шт․;
 • показания счётчиков: холодная вода, 123,45 м³, горячая вода — 88,21 м³, электричество — 5432 кВт·ч․

Претензий по состоянию мебели, техники и сантехники стороны не имеют, за исключением:
 • скола на стекле стола (фото прилагается), удержано из залога 3 000 (Три тысячи) руб․ 00 коп․

Залог в размере 60 000 (Шестидесяти тысяч) руб; 00 коп․ возвращён Нанимателю наличными в полном объёме за вычетом п․3․

Настоящий Акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон․

Подписи:

_________________________ _________________________
(Иванов И․И․) (Петров П․П․)

Как правильно заполнить акт: пошаговая инструкция

1. Зафиксируйте состояние квартиры․
   Пройдитесь по комнатам, включите фото- или видеосъёмку․ Лучше составить опись имущества с примечанием «без замечаний» или «царапина на дверце холодильника»․
2. Проверьте счётчики․
   Сфотографируйте показания и сразу же оплатите последний период, чтобы не возникло долгов․
3. Уточните ключи и документы․
   Укажите количество комплектов ключей, наличие инструкций, гарантийников и паспортов на технику․
4. Определитесь с залогом․
   Если удерживаете часть залога, пропишите точную сумму и причину (чек из магазина или смета ремонта прилагается)․
5. Подпишите в присутствии друг друга․
   Старайтесь избегать «односторонних» актов: обе стороны должны видеть, что подписывают․

Частые ошибки

• «Пустые графы»․ Если состояние не описано, спустя месяц наймодатель может заявить, что «диван был новый»․
• Отсутствие дат․ Документ без даты не имеет юридической силы․
• Только один экземпляр․ У нанимателя должна быть своя копия на случай судебных разбирательств․
• Нет фото/видео․ Снимки прилагаются к акту или хранятся в облаке с датой съёмки․

Где скачать бланк в формате Word/PDF

Ниже приведены проверенные ресурсы, где можно бесплатно скачать акт возврата квартиры:

• Договор-Юрист․Ру — DOC, PDF, ODT, XLS․
• Prav․io — онлайн-генератор с подсказками․
• КонсультантПлюс — образец 2025-2026 гг․

После скачивания достаточно заменить выделенные поля «______» на ваши данные и распечатать 2 экземпляра․

Краткий чек-лист перед подписанием

Составлена опись имущества․
Сделаны фото/видео всех помещений․
Проверены счётчики и оплачены коммунальные услуги․
Уточнены суммы залога и возможные вычеты․
Подписано 2 экземпляра акта․
Каждая сторона получила свой экземпляр․

Важно: если у вас остались спорные вопросы (например, «кто ремонтирует вмятину на холодильнике»), не подписывайте акт до полного согласования․ Подпись = отсутствие претензий․