С момента вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации вопросы регулирования землепользования и застройки в муниципальных образованиях решаются на основе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
В городе-курорте Сочи подготовкой, актуализацией и внесением изменений в этот ключевой документ занимается специально созданная комиссия.
Ниже — подробный обзор её состава, полномочий, порядка работы и основных этапов подготовки проекта.
Нормативно-правовая база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 30–31).
- Распоряжение администрации города Сочи от № 400-р (ред. от № 80-р) «Об утверждении состава и порядка деятельности комиссии…».
- Постановление администрации города Сочи от № 1950 «О подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ».
- Постановление администрации города Сочи от № 666 «О направлении проекта изменений в Городское Собрание Сочи».
- Решение Городского Собрания Сочи от № 166 «О внесении изменений в ПЗЗ».
Цели создания комиссии
Комиссия создаётся для:
- подготовки проекта ПЗЗ при его первоначальном разработке;
- своевременной корректировки карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории;
- обеспечения участия граждан и организаций через публичные слушания и общественные обсуждения;
- согласования проекта с заинтересованными лицами и органами власти.
Состав комиссии (по состоянию на 2026 г.)
| № | Ф. И. О. | Должность / представительство | Роль в комиссии |
|---|---|---|---|
| 1 | Бомбергер Иван Иванович | заместитель главы города Сочи, директор департамента строительства | председатель комиссии |
| 2 | Кузнецова Л. А. | начальник управления архитектуры и градостроительства | заместитель председателя |
| 3 | Репин А. В. | представитель комитета по градостроительству и земельным отношениям Краснодарского края | член комиссии |
| 4 | Сергеев С. П. | руководитель МКУ «Градостроительный совет города Сочи» | член комиссии |
| 5 | представители | Общественной палаты г. Сочи, Союза строителей, ТПП, научных и проектных организаций | члены комиссии |
Порядок работы комиссии
Этапы подготовки проекта ПЗЗ
- Принятие решения о необходимости корректировки ПЗЗ (постановление администрации).
- Формирование комиссии и утверждение её состава (распоряжение администрации).
- Сбор и анализ предложений заинтересованных лиц, муниципальных служб, жителей.
- Разработка проекта изменений с корректировкой карт зонирования.
- Проведение публичных слушаний не менее чем за 30 дней до внесения проекта на рассмотрение представительного органа.
- Доработка проекта с учётом замечаний и предложений.
- Направление проекта в Городское Собрание Сочи для утверждения.
Публичные слушания
Согласно постановлению администрации от № 1950 организацию и проведение слушаний поручено комиссии.
Процедура включает:
- публикацию уведомления не позднее чем за 30 дней до даты слушаний;
- размещение проекта на официальном сайте администрации;
- приём письменных замечаний в течение 15 дней после слушаний;
- подготовку отчёта об итогах общественного обсуждения.
Последние актуальные изменения в ПЗЗ
27 сентября 2017 г. Городское Собрание Сочи утвердило Решение № 166, внеся очередные изменения в ПЗЗ,
которые касались преимущественно:
- смещения границ зон Ж-1 и Ж-2 (малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка);
- корректировки зон отдыха и рекреации в Адлерском районе;
- уточнения параметров допустимого строительства в прибрежной полосе.
Где следить за новостями комиссии
- Официальный сайт администрации города Сочи: sochi.ru → раздел «Градостроительство»;
- Раздел «Публичные слушания»;
- Телефон справочной службы: +7 -622 26-40-00.
Практические советы заявителям
Что делать, если вы хотите внести предложение по ПЗЗ:
- Сформулируйте предложение в произвольной форме или по установленному шаблону.
- Подайте в МКУ «Градостроительный совет» лично, по почте или через электронную приёмную.
- Укажите точный адрес (кадастровый номер) участка и желаемые параметры (вид разрешённого использования, площадь, этажность).
- Не забудьте приложить копии правоустанавливающих документов на землю.
- Следите за публикацией уведомления о публичных слушаниях: ваше предложение обязательно будет вынесено на обсуждение.
Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи — ключевой орган градостроительного регулирования,
обеспечивающий сбалансированные интересы государства, инвесторов и жителей.
Благодаря чётко регламентированной процедуре и активному вовлечению общественности,
Сочи сохраняет уникальный природно-рекреационный потенциал при одновременном развитии современной городской среды.
Последняя редакция: 19 апреля 2026 г.