Кадастровый паспорт квартиры (с 2017 г. его официально заменил выписка ЕГРН, но в быту название «кадастровый паспорт» сохранилось) ‒ это ключевой документ, подтверждающий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости. Ниже ‒ подробный обзор того, как он выглядит, из чего состоит и где посмотреть актуальные фото-образцы.
Где взять актуальный бланк или фото кадастрового паспорта
- Росреестр онлайн → сервис «Получить выписку ЕГРН» (rosreestr.gov.ru).
- Госуслуги → раздел «Недвижимость и земля» → услуга «Выписка из ЕГРН».
- МФЦ ‒ получите готовый документ на руки за 3-7 рабочих дней.
- Специализированные сайты, например, cgiku.ru, публикуют примеры заполненных форм.
Внешний вид (фото-образец)
Рисунок 1. Разворот кадастрового паспорта квартиры (выписки ЕГРН): первая и вторая страницы
Что содержит кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие сведения |
|
| Характеристика помещения |
|
| Кадастровая стоимость | 9 850 000 ₽ (актуально на ) |
| Правообладатели |
|
| Технический план / схема | На отдельном листе приводится поэтажный план с выделением квартиры и указанием:
|
Пошаговая инструкция: как заказать кадастровый паспорт самостоятельно
- Подготовьте минимальный пакет:
- СНИЛС или ИНН правообладателя;
- кадастровый номер или точный адрес квартиры.
- Выберите способ получения:
- онлайн на сайте Росреестра (электронная подпись потребуется);
- через МФЦ (оригинал паспорта + заявление);
- курьерская доставка от аккредитованных посредников (опция «один документ за 1 час»).
- Оплатите госпошлину:
- для физлиц – 300 ₽ за бумажную форму, 150 ₽ за электронную.
- Получите готовый документ и сверьте реквизиты (кадастровый номер, площадь, правообладателя).
Частые вопросы и ответы
Сколько действует кадастровый паспорт?
Формально ‒ бессрочно. Однако для сделок рекомендуют брать выписку не старше 30 дней, чтобы Росреестр не вернул документы из-за «протухших» данных.
Можно ли уменьшить кадастровую стоимость в паспорте?
Да, через специальную комиссию при Росреестре или в суде. Потребуется отчёт независимого оценщика.
Что делать, если в паспорте ошибка?
Подайте заявление в Росреестр с приложением технического заключения кадастрового инженера. Срок исправления – 5-15 рабочих дней.
Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) ‒ это 2-3 листа формата А4 с чёткими разделами, каждый из которых влияет на налоги, сделки и ипотеку. Получить его можно онлайн за 15 минут или в МФЦ за 300 ₽. Актуальный образец всегда доступен на сайте Росреестра или в нашем фотогалерее выше.
Совет: сохраняйте PDF-файл выписки в облаке – при продаже квартиры достаточно переслать ссылку риелтору.