04 апреля 2026 г., С 1 сентября 2026 года в Республике Адыгея, как и по всей России, прекращается существование муниципального жилищного контроля. Это следует из федерального закона № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 года, который вносит масштабные изменения в систему жилищного надзора. В статье разберёмся, какие функции уходят с уровня муниципалитетов, кто теперь будет проверять подъезды, крыши и лифты, и что ждёт жителей Майкопа, Адыгейска, Тахтамукайского и других районов республики.

Что такое муниципальный жилищный контроль и почему его упраздняют

До сентября 2026 года в Адыгее существовала «двухуровневая» система:

• Госжилинспекция Республики Адыгея (региональный уровень) — проверяла управляющие компании, ТСЖ, ЖКС и капитальный ремонт.
• Муниципальный жилищный контроль — органы местного самоуправления (администрации городов и районов) могли штрафовать за несвоевременную уборку подъездов, вывоз мусора, незаконные перепланировки и прочие «мелкие» нарушения.

Причины отмены:

1. Дублирование функций. Часто жалобы граждан «блуждали» между муниципалитетом и Госжилинспекцией.
2. Неравномерное качество. В одном районе проверяли всё, в другом, только по праздникам.
3. Экономия бюджета. Муниципалитеты освобождаются от расходов на инспекторов и канцелярию.

Кто теперь будет следить за жильём в Адыгее

Госжилинспекция Республики Адыгея

Функции муниципального контроля полностью переходят к Госжилинспекции. Она станет единственным органом, который может:

• проводить плановые и внеплановые проверки;
• выписывать предписания;
• налагать штрафы на УК, ТСЖ и ЖКС.

Общественные жилищные инспекторы

Закон разрешает гражданам регистрироваться в реестре общественных жилищных инспекторов (ОЖИ). Их полномочия:

• фиксировать нарушения на фото/видео;
• составлять акты и передавать их в Госжилинспекцию;
• участвовать в совместных рейдах.

Как подать жалобу после 1 сентября 2026 года

Календарь переходного периода для жителей Адыгеи

• Июнь–июль 2026 г. — во всех муниципалитетах пройдут разъяснительные встречи с представителями Госжилинспекции.
• 1 августа 2026 г., вступает в силу приказ Минстроя РФ № 999/26, утверждающий единые формы актов и предписаний.
• 1 сентября 2026 г. — муниципальные жилищные инспекции официально ликвидируются, их сайты закроют.
• 1 октября 2026 г. — запускается обновлённый портал «ЖКХ-Адыгея» с единой картой нарушений.

Как ТСЖ и УК должны подготовиться к реформе

Проверьте договора управления

Убедитесь, что в договоре чётко прописано, кто отвечает за:

• вывоз ТКО;
• уборку подъездов и придомовой территории;
• освещение в подъездах.

Настройте цифровой контур

С 1 сентября 2026 года все жалобы и ответы на них будут проходить через:

• портал «Госуслуги-ЖКХ»;
• мобильное приложение «Мой дом Адыгея» (релиз в июле 2026 г.).

Ответы на самые частые вопросы

Вопрос 1: Пропадут ли штрафы, выписанные до 1 сентября 2026 года?

Нет. Все ранее выписанные предписания и штрафы остаются в силе и передаются в Госжилинспекцию РА.

Вопрос 2: Как стать общественным жилищным инспектором в Адыгее?

Необходимо:

1. Подать заявление через МФЦ или на портале gji.adygheya.ru.
2. Пройти онлайн-курс длительностью 8 часов.
3. Сдать тест (80 % правильных ответов).
4. Получить электронное удостоверение.

Вопрос 3: Останутся ли в муниципалитетах хоть какие-то полномочия?

Да. Городские и районные администрации сохраняют:

• финансирование капитального ремонта;
• рассмотрение земельных споров;
• выдачу разрешений на строительство и перепланировку.

Контакты и полезные ссылки

• Госжилинспекция Республики Адыгея: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 15, тел. 8 (8772) -2-20-5.
• Онлайн-приёмная: gji.adygheya.ru/appeal.
• Телеграм-канал «ЖКХ Адыгея»: t.me/zhkhadyg — оперативные новости и фото-рейды.
• Горячая линия по капремонту: 8 (800) -50-11-15 (бесплатно по РФ).

Отмена муниципального жилищного контроля — это не конец проверок, а их централизация. Госжилинспекция РА получит больше полномочий, но и больше ресурсов: штат планируют увеличить на 30 %, а часть проверок переведут в цифровой формат. Главное для жителей — знать новые каналы связи и не бояться жаловаться. Реформа должна сделать жильё в Адыгее безопаснее и комфортнее уже к концу 2026 года.