Адвокатский запрос в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это официальный процессуальный документ‚ который позволяет адвокату быстро получить необходимые технические сведения и правоустанавливающие документы на объект недвижимости в интересах своего доверителя․ Ниже приведён актуальный образец 2026 года‚ составленный в соответствии с Приказом Минюста РФ от № 288 (в ред․ от )․

Нормативная база

• Федеральный закон № 63-ФЗ от (ст․ 6․1) — право адвоката направлять запросы․
• Приказ Минюста РФ № 288 — требования к форме и содержанию․
• ГК РФ‚ ст․ 131–132 — порядок государственного кадастрового учёта и технической инвентаризации․
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — взаимодействие с Росреестром и БТИ․

Какие документы можно запросить

Адвокат вправе затребовать:

• технический план объекта;
• кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
• поэтажный план и экспликацию;
• выписку из «красной книги» (книги учёта инвентаризации);
• справку о проведённой ранее инвентаризации и переоценке;
• акт ввода объекта в эксплуатацию или инвентаризационное дело․

Сроки и способ ответа

Срок: не более 30 календарных дней с момента получения запроса (п․ 2 ст; 6․1 Закона № 63-ФЗ)․

Способ ответа:

• направить оригинал письменного ответа заказным письмом с уведомлением;
• предоставить скан-копию на электронную почту адвоката с последующей досылкой оригиналов․

Адвокатский запрос в БТИ — готовый образец

Форма запроса (бланк)

Начальнику
_______________________________(наименование БТИ‚ адрес)

от адвоката _________________________________
(Ф․И․О․ полностью)‚
рег․ № _______ в реестре адвокатов
_______________________________
(субъект РФ)‚
Адвокатского бюро «__________________»‚
адрес: _________________________________‚
тел․: _________________________________‚
e-mail: _________________________________

В интересах: _________________________________
(Ф․И․О․ доверителя‚ дата рождения‚ адрес)
на основании: Соглашения № ___ от «__»․__․2026 г․‚
ордера № ___ от «__»․__․2026 г․

 А Д В О К А Т С К И Й З А П Р О С
 № _____
В соответствии с п․ 1 ст․ 6․1 Федерального закона от № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»‚ а также ст․ 53‚ 86 УПК РФ прошу предоставить:

Технический план объекта недвижимости‚ расположенного по адресу:
 _________________________________ (указать полный адрес)․

Кадастровый паспорт (или выписку ЕГРН) на вышеуказанный объект․

Поэтажный план и экспликацию помещений․

Справку о последней проведённой технической инвентаризации и дату её проведения․
Сведения о наличии либо отсутствии обременений‚ арестов‚ запретов․

Способ предоставления материалов:
- в электронном виде (скан-копии) на e-mail: _________________;
- оригиналы направить почтой заказным письмом с уведомлением по адресу: _________________․

Приложения:
Копия ордера (доверенности) — ___ л․;
Копия удостоверения адвоката — ___ л․

«__» апреля 2026 г․ __________________ /Ф․И․О․/

Инструкция по заполнению

1. Реквизиты БТИ․ Укажите полное официальное название БТИ и почтовый адрес (берётся с сайта или из ЕГРЮЛ)․
2. Данные адвоката․ ФИО полностью‚ регистрационный номер в реестре‚ адрес коллегии‚ телефон и e-mail․
3. Доверитель․ ФИО‚ дата рождения‚ адрес․ При необходимости добавьте номер дела (если запрос связан с судом)․
4. Основание․ Вставьте номер и дату соглашения или ордера (достаточно копии)․
5. Перечень запрашиваемых документов․ Максимально точно и конкретно укажите‚ что именно нужно․
6. Способ ответа․ Оптимально — сначала электронно‚ потом оригинал почтой․
7. Подпись․ Не забудьте расшифровку (Фамилия И․О․) и печать адвокатского бюро‚ если используется бумажный вариант․

Электронная форма

Если БТИ подключено к системе электронного документооборота:

• запрос заверяется квалифицированной электронной подписью (КЭП) адвоката;
• файлы PDF или DOCX направляются через СМЭВ или электронную почту БТИ;
• в теме письма обязательно укажите: «Адвокатский запрос № ___»․

Частые ошибки

Готовые шаблоны для скачивания

Скачать шаблон в Word (․docx)
Скачать шаблон в PDF (․pdf)

Ответственность за отказ или нарушение сроков

В случае неправомерного отказа или несвоевременного ответа БТИ виновные должностные лица могут быть привлечены:

• по ст․ 5․63 КоАП РФ, штраф до 5 000 руб․ для должностных лиц;
• по ст․ 292 УК РФ — в случае злостного нарушения до 2 лет лишения свободы․

Чек-лист перед отправкой

1. ✓ Проверены реквизиты БТИ и адвоката․
2. ✓ Запрос подписан КЭП или от руки + печать․
3. ✓ Приложены копии ордера/доверенности и удостоверения адвоката․
4. ✓ Указан способ получения ответа (e-mail + почта)․
5. ✓ Письмо отправлено заказным письмом или через электронную систему․

Адвокатский запрос в БТИ — простой и эффективный инструмент получения технической информации для защиты прав доверителя․ Используйте актуальный образец 2026 года‚ соблюдайте требования Минюста и в течение 30 дней вы получите полный пакет документов для дальнейшей работы․