Дата актуализации:

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (КС) — это официально установленная государством оценка квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости на конкретную дату.
В отличие от рыночной цены, КС рассчитывается массовым методом по формулам Росреестра и служит налоговой базой для:

• налога на имущество физлиц;
• земельного налога;
• НДФЛ при продаже недвижимости до минимального срока владения;
• арендной платы за государственное или муниципальное имущество;
• судебных расчётов (доли, наследство, залог).

Как изменилась кадастровая стоимость в Московской области в 2026 году

Ключевые факты

1. Средний рост КС по жилым объектам МО в 2026 г. составил ~21 %.
2. Пример: квартира 51,9 м² в Москве, ул. Авиаконструктора Сухого
   КС на — 10 712 450 ₽.
   КС на — выросла на 21 % ≈ 12 962 065 ₽.
   КС на — дополнительный индекс ≈ 13 500 000–13 800 000 ₽ (уточняется по округлению).
3. Рост влияет на налог: по ставке 0,15 % налог составит ≈ 20 250 ₽/год для примера выше.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Московской области онлайн

Через Росреестр (официально)

1. Откройте раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер или адрес.
3. Дождитесь формирования краткой выписки; КС указана в строке «Кадастровая стоимость».

Через сервис KadastrMap.info

Удобен, если нужен быстрый расчёт и сравнение с рыночной ценой.

Через КТОТАМ.ПРО

Заказывает расширенный отчёт из ЕГРН с ЭЦП от 250 ₽.
Отчёт приходит на e-mail за 15–30 минут и содержит:

• актуальную КС;
• историю изменений;
• выписку о правах собственности;
• планы БТИ.

Через личный кабинет ФГИС ЕГРН или мобильное приложение «Госуслуги»

Переходите по значку «Налоги и финансы» → «Моя недвижимость».

Шаг-за-шагом: проверяем КС по адресу

Пример адреса: Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д. 10, кв. 45.

1. Открываем Публичную кадастровую карту.
2. Вводим адрес в строку поиска.
3. Разворачиваем карточку объекта, фиксируем кадастровый номер.
4. Нажимаем «Сформировать выписку ЕГРН» → получаем файл PDF с актуальной КС.

Какие факторы влияют на величину КС

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Да. Закон даёт 6 месяцев с даты размещения результатов ГКО на сайте Росреестра.

Два пути:

1. Досудебный: подаёте заявление в Комиссию при Росреестре (10–60 дней).
2. Судебный: подаёте иск в суд общей юрисдикции или арбитраж (при наличии юр. лица).

Необходимые документы:

• отчёт независимого оценщика (рынок < КС на ≥ 30 %);
• выписка ЕГРН;
• квитанции госпошлин;
• документы-основания права собственности.

Как рассчитать налог на квартиру в 2026 году

Формула:

Налог = (КС – Льгота) × Ставка × Доля в праве

• Льгота: 20 м² — для квартиры, 50 м² — для дома;
• Ставки МО: 0,1 % — до 10 млн ₽; 0,15 %, 10–50 млн ₽; 0,2 % — выше 50 млн ₽;
• Доля в праве: 1/1, 1/2 и т.д.

Пример:

КС = 13 000 000 ₽, площадь 75 м².
Налоговая база = 13 000 000 – (20 м² × 13 000 000 / 75 м²) = 13 000 000 – 3 466 667 = 9 533 333 ₽.
Налог = 9 533 333 × 0,15 % = 14 300 ₽/год.

1. Проверьте КС сейчас: скачайте выписку через rosreestr.gov.ru или сервисы выше, чтобы не попасть в «сюрприз» налога.
2. Сравните с рыночной ценой: если рынок ниже на 30 % и более — готовьтесь оспорить.
3. Не пропустите сроки: уведомления об изменениях КС приходят в течение года.
4. Льготы: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи могут подать заявление на налоговый вычет — до 50 % и более (закон МО).
5. Консультация: при необходимости обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по оспариванию КС.

Статья подготовлена на основе официальных данных Росреестра, ФНС и материалов профильных СМИ. Для актуализации информации всегда проверяйте официальные источники.