Адресный реестр объектов недвижимости (АРОН) Москвы — это государственный
информационный ресурс, в котором фиксируются сведения о всех адресах
(земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и объекты
незавершённого строительства) в пределах границ города. Реестр является
фундаментом для кадастрового учёта, регистрации прав, планирования
городской инфраструктуры и предоставления публичных сервисов.
Правовая основа и управляющие органы
Создание и функционирование АРОН регулируются следующими нормативными актами:
- Постановление Правительства Москвы от № 58‑ПП «О
Адресном реестре объектов недвижимости г. Москвы»; - Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной кадастровой карте»;
- Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другие нормативные
документы, связанные с ЕГРН.
Основным исполнителем в столице является Государственное бюджетное учреждение
г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ
МосгорБТИ). Помимо него в процесс вовлечены:
- Росреестр (Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН);
- Федеральная информационная адресная система (ФИАС/ГАР);
- Территориальные подразделения МФЦ и муниципальных отделов.
Что именно фиксируется в реестре?
В АРОН заносятся сведения о следующих типах объектов:
- Земельные участки (кадастровый номер, площадь, назначение, границы);
- Здания и сооружения (адрес, этажность, материал, назначение);
- Помещения (квартиры, офисы, торговые залы – их номера, площадь, тип);
- Объекты незавершённого строительства (домашние проекты, строительные площадки);
- Машино-места, гаражи, стоянки.
Как добавить, изменить или аннулировать адрес?
3.1 Куда обращаться
Для внесения новых адресов, их изменения или аннулирования предпринимателям
и физическим лицам необходимо обращаться в:
- Территориальные подразделения ГБУ МосгорБТИ (пункты приёма в
административных округах Москвы); - Многофункциональные центры (МФЦ);
- Онлайн‑портал государственных услуг gosuslugi.ru (раздел «Адресный реестр объектов недвижимости»).
3.2 Необходимые документы
Перечень документов зависит от типа объекта, но в среднем требуется:
- Заявление (образец доступен на сайте МосгорБТИ);
- Документы, подтверждающие право собственности или иные основания
(договор купли‑продажи, договор аренды, свидетельство о праве
собственности, технический паспорт); - Кадастровый паспорт (для земельных участков) или проектную
документацию (для новых зданий); - Согласие органов архитектурного контроля (если требуется);
- Оплата госпошлины (в большинстве случаев внесение адреса бесплатно
для жителей столицы).
3.3 Порядок действий
- Соберите пакет документов;
- Подайте заявление в выбранный пункт приёма (лично или онлайн);
- Сотрудники МосгорБТИ проверяют соответствие документов нормативам;
- После одобрения адрес присваивается (или изменяется, аннулируется);
- ГБУ МосгорБТИ вносит запись в государственный адресный реестр;
- Получатель получает справку/выписку с присвоенным (или изменённым) адресом.
Как проверить сведения об объекте?
Существует несколько способов получить актуальную информацию:
4.1 Онлайн‑сервисы
- Публичная кадастровая карта – pkk.rosreestr.ru. По кадастровому номеру или адресу
отображаются границы, площадь, тип объекта; - ФИАС (Федеральная информационная адресная система) –
fias.nalog.ru.
Позволяет искать адресные элементы и получать их коды; - Реестр.нет – портал с готовыми отчётами по объектам
недвижимости (поиск по кадастровому номеру); - Портал открытых данных Правительства Москвы – более 1000 наборов
данных, включая адресный реестр.
4.2 Офлайн‑запросы
Для получения официальных выписок можно обратиться в любой пункт
МосгорБТИ, Росреестра или в МФЦ с письменным запросом. Официальные выписки
могут потребоваться в судах, банках и при сделках с недвижимостью.
Практические примеры
5;1 Присвоение нового адреса для строительства жилого дома
Строительная компания планирует возвести многоквартирный дом на участке
1‑й Нагатинский проезд, д. 4, офис 210. Шаги:
- Получить проектную документацию и согласовать её с Департаментом
архитектуры и градостроительства Москвы; - Подать в МосгорБТИ заявление о присвоении адреса вместе с
техническим паспортом и договором аренды участка; - После одобрения в реестр будет внесён адрес «1‑й Нагатинский проезд,
д. 4, корп. 1»; - Получить выписку из АРОН, которая будет использоваться при регистрации
прав в ЕГРН.
5.2 Изменение адреса помещения в коммерческом здании
Компания переезжает в новый офис в том же здании – требуется изменить
номер помещения с 210 на 215.
- Подготовить договор аренды и акт приёма‑передачи помещения;
- Отправить заявление в МосгорБТИ (можно через личный кабинет на портале
госуслуг); - Получить обновлённую справку с новым номером помещения.
Почему АРОН важен для бизнеса и граждан?
Систематизированные адресные данные позволяют:
- Обеспечить точный кадастровый учёт и регистрацию прав в ЕГРН;
- Упрощать процесс получения ипотечного кредитования и страхования;
- Проводить статистический и гео‑аналитический мониторинг городской
инфраструктуры; - Сократить время и расходы на поиск информации о недвижимости;
- Повысить прозрачность рынка недвижимости и снизить риск мошенничества.
Текущие статистические данные (по состоянию на )
С начала 2026 г. в адресный реестр столицы внесено более 64 тысяч
новых адресов. Наибольшее количество новых присвоений произошло в
административных округах:
- Юго‑Восточный – 18 % от общего объёма;
- Западный – 15 %;
- Центральный – 12 %.
Эти данные доступны в открытом наборе данных на портале открытых данных Москвы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Можно ли подать заявление в любой региональный отдел Росреестра?
Да. С 2020 года введено правило «отсутствия территориального рабства»:
документ можно подать в любое территориальное подразделение Росреестра
по всей РФ, в т.ч. в Москве, даже если объект находится в Московской
области.
8.2 Сколько стоит присвоение нового адреса?
Для жителей Москвы процесс бесплатный. Платные услуги могут возникнуть
только в случае ускоренного рассмотрения или привлечения сторонних специалистов
(юристов, кадастровых инженеров).
8.3 Как получить официальную выписку из реестра?
Выписку можно заказать через личный кабинет на Госуслугах или в любом пункте МосгорБТИ. Срок выдачи – от
1 до 5 рабочих дней.
Перспективы развития АРОН
В ближайшие годы планируется:
- Полная интеграция с системой ГАР (Государственная адресная реестр) и
ФИАС для автоматического обновления данных; - Внедрение технологии блокчейн для повышения надежности и неизменности
записей о правах собственности; - Создание публичного API, позволяющего сторонним сервисам (сервисы
доставки, логистики, аналитики) получать актуальные адресные данные в
режиме реального времени; - Расширение географии – включение в реестр всех муниципальных образований
Московской области.
Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы – это фундаментальная
база, обеспечивающая законность сделок, эффективность управления городской
территорией и прозрачность рынка недвижимости. Благодаря чёткой правовой
базе, современным онлайн‑сервисам и активному участию ГБУ МосгорБТИ,
любой собственник, предприниматель или гражданин может быстро проверить,
изменить или добавить адрес в реестр, получив тем самым надёжную правовую
поддержку.
Для получения более детальной информации рекомендуется посетить
официальные ресурсы:
- Сайт МосгорБТИ – mosgorbti.mos.ru;
- ФИАС – fias.nalog.ru;
- Госуслуги – gosuslugi.ru;
- Портал открытых данных Москвы – data.mos.ru.
Помните, что своевременное внесение и актуализация данных в АРОН
способствует развитию города, повышает инвестиционную привлекательность
и упрощает жизнь каждому москвичу.
Дата публикации: