20 апреля 2026 года Государственная Дума РФ утвердила обязательное нотариальное удостоверение любых договоров дарения недвижимости, независимо от степени родства сторон. Для жителей Криволучья это означает новые требования к оформлению дарственных на квартиры, дома, земельные участки и другие объекты недвижимости. Ниже приведён подробный алгоритм действий с актуальными сроками и ценами.

Уточните, подлежит ли объект обязательному нотариату

С 13 января 2025 года под обязательное нотариальное удостоверение попадают:

• квартиры и апартаменты;
• жилые дома и таунхаусы;
• земельные участки и доли в них;
• коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины);
• даже доли в праве общей собственности.

Исключений нет: будь то дарение супругу, родителям, детям или третьим лицам — договор заверяется у нотариуса.

Подготовьте пакет документов

2.1 Документы от дарителя

1. Паспорт РФ или временное удостоверение личности.
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН не позднее 30 дней).
3. Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн через Росреестр или МФЦ, срок — 1-3 дня).
4. Кадастровый паспорт (если объект расположен на земельном участке).
5. Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобретена в браке) — нотариально.
6. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (берётся в УК и ИФНС).

2.2 Документы от одаряемого

• Паспорт РФ или временное удостоверение личности.
• ИНН (если одаряемый, налоговый резидент РФ).
• Согласие на обработку персональных данных (шаблон выдаёт нотариус).

Выберите нотариуса в Криволучье

На апрель 2026 года в городе действуют 4 нотариальные конторы:

Совет: запишитесь онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты, чтобы избежать очередей.

Рассчитайте стоимость

В 2026 году тарифы нотариусов Криволучья:

• Тариф за удостоверение договора — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Техническая работа — 4 000-7 000 ₽ (зависит от сложности).
• Юр. консультация — 1 500-3 000 ₽ (по желанию).
• Госпошлина за регистрацию перехода права, 2 000 ₽ (оплачивается в МФЦ или онлайн).

Пример: квартира кадастровой стоимостью 3 млн ₽ — нотариат обойдётся примерно в 15 000-17 000 ₽.

Составьте текст договора

Нотариус использует типовую форму, но вы можете заранее подготовить свой вариант. Обязательные пункты:

1. Дата и место заключения договора.
2. Полные паспортные данные сторон.
3. Описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, доля.
4. Условия передачи: безвозмездно, без обременений, без остатка долгов.
5. Подписи сторон и нотариуса.

Шаблон договора доступен на сайте notariat.ru.

Подайте документы на регистрацию

После нотариального удостоверения нотариус самостоятельно направит договор и заявление в Росреестр через систему электронного документооборота. Срок регистрации — 5-7 рабочих дней.

Альтернативный путь — подача в МФЦ «Мои документы» по адресу: ул. Ленина, 50, офис 12.

Получите выписку из ЕГРН

Когда регистрация завершится, вам придёт SMS-уведомление. Выписку можно получить:

• в МФЦ — бесплатно;
• на сайте rosreestr.gov.ru — 300 ₽;
• в почтовом отделении — 450 ₽ (доставка курьером).

Особые случаи

8.1 Дарение доли в квартире

Необходимо нотариальное согласие остальных собственников или их отказ от преимущественного права покупки.

8.2 Дарение несовершеннолетнему

Требуется разрешение органа опеки Криволучья (ул. Коммунистическая, 3). Срок — 10 рабочих дней.

8.3 Дарение ипотечной квартиры

Потребуется письменное согласие банка-держателя ипотеки.

Налоговые последствия

• Одаряемые-родственники (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) — освобождаются от НДФЛ.
• Прочие лица уплачивают 13 % от кадастровой стоимости (независимо от даты дарения).
• Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог — до 15 июля.

1. Собрать документы (см. пункт 2).
2. Записаться к нотариусу онлайн.
3. Уточнить сумму пошлин и тарифов.
4. Подписать договор у нотариуса.
5. Дождаться регистрации перехода права.
6. Получить выписку из ЕГРН.
7. При необходимости подать декларацию 3-НДФЛ.

Следуя этому алгоритму, вы избежите штрафов и отказов в регистрации. В случае спорных вопросов рекомендуем получить предварительную консультацию юриста по недвижимости в Криволучье.