Расписка в получении денежных средств за квартиру — это простой, но критически важный документ, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу при сделке купли-продажи недвижимости. Несмотря на кажущуюся простоту, ошибки в оформлении могут привести к спорам в суде или невозможности получить налоговый вычет.
Зачем нужна расписка
- Подтверждение оплаты. Без неё невозможно доказать, что деньги были переданы продавцу.
- Налоговый вычет. Для возврата НДФЛ в размере до 260 000 рублей нужно подтвердить факт оплаты всей суммы по договору.
- Защита от претензий. Продавец не сможет потребовать оплату повторно, если расписка оформлена корректно.
Обязательные реквизиты расписки
Единой формы законодательством РФ не установлено, но юристы рекомендуют включать следующие пункты:
- Дата и место составления (город).
- Персональные данные продавца:
- Ф.И.О. полностью;
- дата и место рождения;
- паспорт: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения;
- адрес регистрации.
- Персональные данные покупателя (аналогично п. 2).
- Полный адрес квартиры (город, улица, дом, квартира);
- Сумма, переданная продавцу, прописью и цифрами.
- Источник средств: «наличными», «путём перечисления на расчётный счёт № ___» и т. д.
- Указание договора: «на основании договора купли-продажи № ___ от «__»__ 20__ г.».
- Фраза об отсутствии претензий со стороны продавца.
- Подписи сторон.
Когда нужно согласие всех собственников
Если квартира находится в общей долевой собственности, каждый собственник должен:
- лично подписать расписку;
- указать размер своей доли и сумму, которую получил;
- при необходимости приложить нотариально удостоверенное согласие на продажу.
Образец расписки 2026
Ниже приведён готовый шаблон, который можно скопировать и внести свои данные:
РАСПИСКА
«20» апреля 2026 г., г. Москва
Я, Сидоров Алексей Николаевич, 12 марта 1975 г. рождения, паспорт серия 8888 № 222222, выдан ОВД района Якиманка г. Москвы , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
добровольно и без всякого принуждения подтверждаю, что в моё полное и безусловное распоряжение от Иванова Ивана Ивановича, паспорт 7777 № 111111, выдан УВД Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Революции, д. 10, кв. 50,
поступили денежные средства в размере 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей 00 копеек.
Указанная сумма является полной оплатой за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 11, кв. 2015, на основании договора купли-продажи № 15/2026 от «20» апреля 2026 г.
Деньги получены мной в полном объёме, претензий к Иванову И.И. не имею.
Подпись продавца: _______________ Сидоров А.Н.
Подпись покупателя: ______________ Иванов И.И.
Что делать, если расписку оформляет представитель
Когда деньги принимает не собственник, а доверенное лицо (например, Сидоров Алексей Николаевич действует по доверенности № 123 от , выданной нотариусом Ивановой Л.Ю., рег. № 1-234-567), в тексте обязательно указывают:
- серию и номер доверенности;
- дату её выдачи;
- Ф.И.О. нотариуса, заверившего документ.
Дополнительные советы юриста
- Пишите от руки. Даже если шапку расписки вы набрали на компьютере, сумму, адрес квартиры и дату продавец должен написать собственноручно.
- Свидетели. Закон не требует их присутствия, но два свидетеля снизят риски оспаривания.
- Два экземпляра. Один остаётся у продавца, второй — у покупателя.
- Срок действия. Расписка актуальна в течение всего времени, пока возможны претензии по сделке (обычно 3 года с момента передачи права собственности).
Где скачать готовый бланк
На нашем сайте вы можете скачать бланк расписки в формате Word, адаптированный под требования 2026 года. Документ проверен практикующими юристами и содержит все необходимые поля для корректного заполнения.
Актуально на 20 апреля 2026 г. Сохраните статью, чтобы не потерять важную информацию!