С 2017 года в столице реализуется масштабная программа реновации – комплекс мер, направленный на замену устаревшего жилищного фонда пятиэтажными домами нового типа. На сегодняшний день в список включено более 200 тысяч квартир в разных районах города. Ниже – подробный обзор того, какие адреса могут быть затронуты, как проверить статус своей пятиэтажки и что делать, если вы хотите изменить решение.

Критерии включения пятиэтажек в реновацию

Не каждый пятиэтажный дом автоматически попадает в программу. Основные критерии, которые учитываются при формировании списка, следующие:

1. Год постройки и состояние конструкции. Дома, построенные в 1960‑х – начале 1990‑х годов, часто имеют изношенные коммуникации и не отвечают современным нормам безопасности.
2. Наличие «тёмных» коммунальных систем. Системы канализации, водоснабжения и электросетей, требующие капитального ремонта.
3. Отсутствие капитального ремонта за последние 10‑15 лет. Если в доме не проводился капитальный ремонт, он считается «деградировавшим».
4. Географическая привязка. Программа реализуется в рамках выбранных микрорайонов, а не по отдельным домам. Поэтому адреса рассматриваются в контексте района и квартала.
5. Согласие большинства собственников. Для включения необходимо собрать подписи минимум 75 % собственников квартиры в доме.

Как проверить, включён ли ваш адрес в список?

Для каждого района существует официальный портал «Мосреконструкция». На нём можно:

• Ввести улицу, номер дома и корпус в поисковую строку.
• Получить статус: «включён», «в стадии подготовки», «не включён».
• Скачать проектную документацию и посмотреть планируемый срок сдачи нового дома.
• Ознакомиться с списком владельцев и датой проведения собраний собственников.

Если в базе данных нет вашего адреса, но вы считаете, что дом подходит под критерии, можно подать заявление в Департамент строительства и жилищной политики Москвы с просьбой включить ваш дом в предварительный список.

Примеры адресов, уже попавших в список (по состоянию на )

Ниже – таблица с типичными примерами пятиэтажек, которые уже находятся в программе. Список не является полным, но иллюстрирует географию включения.

Почему именно пятиэтажки?

Пятиэтажные дома традиционно считаются «маломасштабными» объектами, которые:

• Легко демонтировать без разрушения соседних построек.
• Имеют простую планировку, позволяющую быстро построить новый жилой корпус.
• Не требуют переустройства инженерных сетей на уровне крупных магистралей.
• Обеспечивают возможность создания новых общественных пространств (детские площадки, зоны отдыха).

Что происходит после включения дома в программу?

Этап «Подготовка и согласование»

Формируется рабочая группа из представителей Департамента, застройщика и собственников.

Проводятся информационные встречи – часто в школах, детских садах, жилых дворах. На этих собраниях обсуждаются сроки, планировки и компенсационные выплаты.

Составляется проект нового дома (кол-во этажей, количество квартир, планировка).

Этап «Голосование собственников»

Для перехода к сносу необходимо собрать подписи не менее 75 % собственников. Если порог не достигнут, дом может быть выведен из программы, как это произошло в нескольких кварталах Сокольников в 2025 г.

Этап «Снос и строительство»

После утверждения проекта и получения всех разрешений начинается:

1. Подготовка площадки (вывоз мусора, разборка старых конструкций).
2. Строительство нового дома (обычно 12‑15 месяцев).
3. Ввод в эксплуатацию и передача квартир новым собственникам.

Как действовать, если ваш дом не включён, но вы хотите участвовать в реновации?

Если вы считаете, что ваш пятиэтажный дом соответствует критериям, выполните следующие шаги:

1. Соберите информацию. Сфотографируйте состояние фасада, коммуникаций, подготовьте копии технической паспортной документации.
2. Организуйте собрание собственников. По закону собрание должно быть объявлено за 10 дней, а протокол – подписан всеми присутствующими.
3. Подготовьте подписи. Для включения требуется минимум 75 % согласных. Чем больше подписей, тем выше шансы.
4. Отправьте заявление. На официальный электронный адрес Департамента строительства renovation@mos.ru с указанием полного адреса, списка подписантов и приложенных документов.
5. Следите за статусом. После подачи заявления в системе появится статус «на рассмотрении», который будет обновляться в течение 30‑60 дней.

Протесты и общественное мнение

В последние годы к программе реновации регулярно присоединяются жители, которые выступают за её ускорение, а также те, кто опасается потери своего жилья. Примером служит митинг в Сокольниках, проведённый 19 апреля 2026 г., когда сотни москвичей собрались в поддержку программы. По их словам, «проблема сноса старых пятиэтажек решает проблему нехватки комфортного жилья и создает новые общественные зоны».

С другой стороны, жители некоторых кварталов на северо‑западе столицы требуют включить их дома в список, указывая, что их дома находятся в «предварительном списке на снос», но официальное подтверждение пока не получено. Такие случаи часто решаются через обращения в суд или через посредничество местных депутатов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Какой компенсации я могу ожидать? В зависимости от площади квартиры и её рыночной стоимости – денежная выплата, квартира в новом доме или комбинация обеих опций.
• Можно ли отказаться от участия в реновации? Да, но в этом случае вы сохраняете старый дом и его состояние, что может повлечь за собой дополнительные расходы на ремонт.
• Что будет с арендой, если я сдаю квартиру? Договор аренды автоматически расторгается, но арендатор может быть предложен в качестве нового арендатора в новом доме при согласии собственника.
• Какой срок у меня на переезд? Обычно 6‑12 месяцев после завершения строительства, но точные даты указываются в договоре о компенсации.

Программа реновации пятиэтажных домов в Москве – это динамично развивающийся процесс, который затрагивает тысячи семей. Чтобы понять, попадает ли ваш адрес в список, используйте официальный портал, участвуйте в собраниях собственников и следите за новостями в вашем районе. При правильном подходе реновация может стать шансом получить современное, безопасное и комфортное жильё.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.