Государство пытается «сжать» объём аварийного жилья, который только за последние пять лет вырос на 21 %,
несмотря на многочисленные программы расселения. Что изменится в работе муниципалитетов и какие нововведения
уже вступили в силу — разбираемся в подробной статье.
Ключевые изменения законодательства в 2026 году
Отмена муниципального жилищного контроля
С 1 сентября 2026 года утратит силу муниципальный жилищный контроль.
Об этом прямо говорит федеральный закон № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 года.
Функции по выявлению аварийных домов переходят:
- в региональные жилищные инспекции;
- к Госжилинспекции РФ;
- в Роспотребнадзор (часть проверок).
Это позволит централизовать контроль качества жилья и ускорить процедуру признания домов аварийными.
«Скользящий» порядок расселения от Минстроя
Министерство строительства внесло на обсуждение Госдумы новую концепцию:
«скользящий» порядок расселения. Суть идеи — признавать дом аварийным и включать
его в программу не дожидаясь, пока 100 % жильцов подпишут соглашения.
Это позволит:
- Сократить сроки расселения в 2 раза (с 5 до 2,5 лет).
- Увеличить долю переселённых граждан до 85-90 % от квоты.
- Снизить социальное напряжение в очередных «аварийных» регионах.
Что говорят депутаты и эксперты
Позиция Совета Федерации
На недавнем 458-м заседании Совфеда представитель Воронежской области
Сергей Лукин подчеркнул:
«Новый подход должен исключить ситуации, когда жители по нескольку лет вынуждены ждать,
пока дом официально признают аварийным».
Критика со стороны регионов
Светлана Андронова, депутат Законодательного собрания, обозначила основные риски:
- срыв сроков строительства «замещающего» жилья;
- дефицит бюджетных средств у муниципалитетов;
- отсутствие прозрачного механизма компенсаций за «недостающие» метры.
Пошаговая инструкция: как действовать собственнику квартиры в аварийном доме
Шаг 1. Подать заявление в Региональную жилищную инспекцию
В заявлении укажите:
- адрес дома и количество квартир;
- дату последнего обследования;
- перечень видимых дефектов (трещины, просадка фундамента, протечки).
Шаг 2. Получить экспертное заключение
Срок подготовки заключения — до 30 рабочих дней.
Шаг 3. Включение в региональную программу расселения
После признания дома аварийным муниципалитет обязан:
- известить жильцов за 10 дней;
- предложить равноценное жилье или компенсацию в течение 3 месяцев;
- подписать индивидуальные соглашения о переселении.
Размер компенсаций и льготы в 2026 году
| Регион | Минимальная компенсация за 1 м² | Дополнительная льгота |
|---|---|---|
| Москва | 124 000 руб. | Сертификат на улучшение жилищных условий |
| Санкт-Петербург | 118 000 руб. | Бесплатная ипотека 2,9 % |
| Воронежская область | 65 000 руб. | Субсидия 30 % на первоначальный взнос |
Что делать, если предложенное жилье не устраивает
- Обжаловать действия муниципалитета в районный суд в течение 3 месяцев.
- Потребовать независимую оценку рыночной стоимости квартиры.
- Подать жалобу в Росжилнадзор через Единый портал жилищных услуг.
2026 год стал переломным для российской жилищной политики.
Централизация контроля, «скользящий» порядок расселения и увеличение финансирования
должны сократить очереди на новые квартиры. Однако успех реформы возможен только при
вовлечённости самих граждан: своевременное обращение в органы власти, подача документов
и контроль за ходом переселения.
Следите за обновлениями на официальных сайтах региональных минстроев и Госжилинспекции,
чтобы не пропустить важные сроки и льготы.