Что такое «адрес» в контексте дарственной на квартиру
В юридическом смысле под адресом для оформления дарения понимается не только фактический адрес объекта недвижимости (где находится квартира), но и комплекс сведений, необходимых для корректного указания в договоре дарения:
- точный почтовый адрес (улица, дом, корпус/строение, квартира);
- кадастровый номер объекта;
- номер записи ЕГРН;
- адрес нотариальной конторы, где будет удостоверена сделка;
- адрес (или электронный адрес) Росреестра для подачи документов на регистрацию.
Как узнать и проверить адрес квартиры перед дарением
Проверка по ЕГРН
Самый надёжный способ — получить выписку из ЕГРН (можно заказать онлайн на rosreestr.gov.ru). В выписке будут:
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- площадь, этаж, доли в праве;
- обременения (аресты, залоги).
Проверка по кадастровой карте
Зайдите на pkk.rosreestr.ru, вбейте кадастровый номер — система покажет объект на карте и подтверждённый адрес.
Особенности дарения долей в квартире
Если вы хотите подарить не всю квартиру, а долю (например, ½ одному родственнику, ¼ — другому), в договоре обязательно указывается:
- адрес квартиры;
- кадастровый номер;
- точный размер доли в виде дроби;
- распределение долей между одариваемыми.
Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус проверит адрес и правоустанавливающие документы.
Адрес нотариуса: как выбрать
- Место нахождения квартиры — можно обратиться к любому нотариусу региона, где расположен объект.
- МФЦ «Мои документы» — если нотариус работает по принципу «одного окна», документы сразу уйдут в Росреестр.
- Онлайн-запись, на сайте notariat.ru выберите ближайшую контору, проверьте адрес и запишитесь на приём.
Документы, которые подаются по адресу регистрации (Росреестр)
После подписания дарственной нотариус лично или вы самостоятельно передаёте документы в территориальный Росреестр. Потребуется:
- договор дарения (2 экз.);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- паспорта сторон;
- квитанция госпошлины 2000 руб. (для физлиц).
Адрес подачи: офисы Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.
Риски и советы
Важно: дарение недвижимости нельзя отменить произвольно. Отозвать договор можно только по основаниям, прямо указанным в ст. 578 ГК РФ (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя). Поэтому:
- Тщательно проверяйте адрес и правоустанавливающие документы.
- Указывайте в договоре всех собственников долей, чтобы избежать споров.
- Если дарите долю несовершеннолетнему — понадобится согласие органа опеки по адресу регистрации ребёнка.
Краткий чек-лист для дарителя
- ✓ Уточнил адрес квартиры в ЕГРН.
- ✓ Выбрал нотариуса рядом с квартирой.
- ✓ Подготовил паспорт, СНИЛС, выписку ЕГРН.
- ✓ Оплатил госпошлину и нотариальный тариф.
- ✓ Получил договор дарения и отдал в Росреестр по адресу регистрации права.
Соблюдение всех адресных реквизитов и проверка недвижимости до дарения сведут к минимуму возможные ошибки и споры после сделки.