Дата публикации:  10:55:41

Что такое земельный отдел?

Земельный отдел – структурное подразделение Комитета по управлению имуществом (КУИ) городского округа Озёры. Он отвечает за:

• учет и регистрацию земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
• выдачу разрешений и согласований на сделки с землёй;
• контроль за соблюдением земельного законодательства;
• разработку и реализацию программ по рациональному использованию земельных ресурсов.

Структура земельного отдела

В состав земельного отдела входят несколько специализированных подразделений:

1. Отдел по управлению земельными ресурсами – возглавляет Власова Евгения Александровна. Тел.: 8 (496) -04‑58‑33.
2. Отдел по учету, отчетности и муниципальному заказу – руководит Горшенева Алла Валерьевна. Тел.: 8 (496) -02‑11‑46.
3. Отдел архитектуры и градостроительства – возглавляет Бычкова Галина Александровна. Тел.: 8 (496) -02‑14‑30.
4. Отдел по управлению муниципальным имуществом – руководит Сибирина Анастасия Сергеевна. Тел.: 8 (496) -02‑34‑62.

Основные функции земельного отдела

Ключевые задачи подразделения включают:

• Регистрация прав собственности и изменение границ земельных участков.
• Оформление сделок купли‑продажи, аренды и дарения муниципальных земель.
• Выдача технических заданий и согласований для строительства, реконструкции и благоустройства.
• Контроль за соблюдением ограничений (запреты на продажу земли за наличные суммы свыше 1 млн руб., установленные в законопроекте Госдумы).
• Обеспечение публичных закупок в сфере земельных отношений в соответствии с ФЗ‑44.

Как обратиться в земельный отдел?

Для получения услуги или консультации можно воспользоваться следующими каналами:

Личный приём

Адрес: 140560, Московская область, г. Озёры, пл. Советская, д. 1 (офис КУИ).
График работы: Пн‑Сб 08:00‑20:00.
Телефон приёмной администрации: 8 (496) -0‑2‑12‑60, 8 (496) -0‑2‑10‑69.

Телефонные линии

• Отдел по управлению земельными ресурсами – 8 (496) -04‑58‑33
• Отдел по учёту и муниципальному заказу – 8 (496) -02‑11‑46
• Отдел архитектуры и градостроительства – 8 (496) -02‑14‑30
• Отдел по управлению муниципальным имуществом – 8 (496) -02‑34‑62

Электронная почта и онлайн‑формы

Какие документы нужны для типовых заявок?

Налоговые нюансы при продаже недвижимости

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала налога с доходов от продажи недвижимости. Продавец обязан уплатить налог, если:

• Продажа происходит в течение 5 лет после приобретения (за исключением случаев, когда в течение этого периода было проживание более 3 лет).
• Сумма сделки превышает 1 млн рублей – в этом случае продавец обязан предоставить сведения в налоговую службу.

Для уменьшения налога можно воспользоваться налоговыми вычетами (например, вычет за покупку нового жилья). Подробную информацию о налогах и вычетах можно получить в МФЦ Озёры.

Последние изменения в законодательстве, влияющие на работу земельного отдела

1. Федеральный закон № 52‑ФЗ (1 апреля 2025 г.) – ужесточил ограничения по использованию сельхозугодий и ввёл дополнительные проверки при смене категории земли.
2. Постановление Правительства Московской области № 373‑ПП (14 апреля 2025 г.) – изменило порядок установления цены продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности.
3. Законопроект Госдумы о запрете наличных сделок с жильём стоимостью более 1 млн руб. – ожидается принятие в 2026 году, что существенно изменит процедуру оформления сделок.

Как подать заявку на покупку/продажу земли через МФЦ?

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) находится по адресу: 140560, Московская область, г. Озёры, пл. Советская, д. 1. График работы – Пн‑Сб 08:00‑20:00.

Для подачи заявки выполните следующие шаги:

1. Подготовьте пакет документов (см. пункт 5).
2. Заполните электронную форму на портале МФЦ flatozery.ru или обратитесь лично.
3. Оплатите государственную пошлину (обычно через банковскую карту или онлайн‑банк).
4. Получите расписку и номер заявки – он нужен для отслеживания статуса.
5. Ожидайте решение отдела – в среднем 10‑15 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать стоимость моего земельного участка?

Стоимость определяется согласно рыночным ценам, установленным региональными нормативами. Запросить оценку можно в отделе по управлению земельными ресурсами.

Можно ли продать муниципальный участок частному лицу?

Да, но только после проведения открытого конкурса или аукциона, объявленного в соответствии с ФЗ‑44. Решение принимает земельный отдел совместно с юридическим отделом администрации.

Кому обращаться, если я обнаружил нарушение границ участка?

Сначала следует подать заявление в отдел по управлению земельными ресурсами. При необходимости будет проведена межевательная работа.

Контактные данные (всегда под рукой)

Главный офис КУИ (Комитет по управлению имуществом)

• Председатель КУИ: Каравасилиади Александр Георгиевич – телефон 4‑19‑29
• Заместитель председателя КУИ: Кирьянова Галина Александровна – телефон 2‑14‑30

Земельный отдел

• Начальник отдела по управлению земельными ресурсами: Власова Евгения Александровна – 8 (496) -04‑58‑33
• Начальник отдела по учёту, отчетности и муниципальному заказу: Горшенева Алла Валерьевна – 8 (496) -02‑11‑46
• Начальник отдела архитектуры и градостроительства: Бычкова Галина Александровна – 8 (496) -02‑14‑30
• Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом: Сибирина Анастасия Сергеевна – 8 (496) -02‑34‑62