Кадастровый квартал – это административно‑территориальная единица, используемая в системе государственного кадастра недвижимости. В Нижегородской области их количество превышает 18 340 (данные публичной кадастровой карты 2026 года). Каждый квартал имеет уникальный номер, который входит в состав кадастрового номера любого объекта, расположенного на его территории.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер в России состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ – две цифры. Для Нижегородской области это 52.
2. Код кадастрового квартала – две цифры (внутри субъекта). Пример: 18 – номер квартала в Нижегородской области.
3. Код земельного участка/объекта – четыре‑пять цифр. В примере 0070336 – номер участка.
4. Контрольный номер – две цифры, обеспечивающие уникальность записи (например, 40).

Таким образом, в полном кадастровом номере 52:18:0070336:40 цифра 18 указывает на кадастровый квартал, в котором находится участок.

Где искать номер кадастрового квартала?

• Публичные кадастровые карты (Публичная кадастровая карта Нижегородской области) – основной онлайн‑ресурс. На карте можно кликнуть по интересующему объекту и увидеть его кадастровый номер, включая номер квартала.
• Сайт Росреестра – раздел «Кадастровая карта» (kadastrmap.info, ЕГРН.реестр и др.). После ввода адреса или координат система выдаёт полные сведения.
• Выписка из ЕГРН – официальная справка, которую можно заказать онлайн через портал Госуслуги или в региональном отделении Росреестра;
• ГИС‑сервисы – карты Google, Yandex, а также специализированные сервисы (Map.ru, KadastrMap.info) часто включают слой «Кадастровый квартал».

Практический пример: участок в Советском районе Нижнего Новгорода

Данные из открытых источников (2026 год) показывают следующий объект:

Из этой записи видно, что объект находится в кадастровом квартале № 18. По номеру квартала можно получить:

• Границы квартала на публичной карте;
• Список всех земельных участков и объектов капитального строительства, зарегистрированных в этом квартале;
• Кадастровую стоимость и сведения о праве собственности.

Зачем нужен номер кадастрового квартала?

• Навигация в реестре – при поиске объектов в ЕГРН или в аналитических системах удобно фильтровать их по кварталам.
• Статистический анализ – органы планирования используют кварталы для оценки земельных ресурсов, плотности застройки и расчёта налоговой базы.
• Юридическая точность – номер квартала фиксирует географическую привязку, что упрощает процесс межевания и оформления прав.
• Участие в государственных программах – многие субсидии, программы поддержки сельского хозяйства или строительства привязываются к конкретным кадастровым кварталам.

Как проверить принадлежность к определённому кварталу?

1. Откройте Публичную кадастровую карту России (можно выбрать регион «Нижегородская область»).
2. В строке поиска введите адрес, кадастровый номер, либо координаты;
3. После отображения объекта кликните по нему – в правой части появятся полные сведения, где в числе прочего будет указана вторая часть номера (кадастровый квартал).
4. Для массовой проверки можно воспользоваться API Публичного кадастра (документация на сайте rosreestr.gov.ru) и автоматизировать запросы по списку адресов.

Краткая статистика по кадастровым кварталам в Нижегородской области (2026)

• Всего зарегистрированных земельных участков – 958 238;
• Количество кадастровых кварталов – 18 340;
• Объекты капитального строительства (ЗОУИТ) – 9 413;
• Сооружения – 22 216;
• Здания – 131 889;
• Объекты незавершённого строительства – более 2 240.

Эти цифры подтверждают, насколько детализирована система кадастра в регионе и почему знание номера кадастрового квартала важно для всех участников рынка недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Чем отличается кадастровый квартал от муниципального района?

Кадастровый квартал – элемент кадастровой системы, используемый в реестре недвижимости. Муниципальный район – административно‑территориальная единица. Кварталы могут пересекаться с районами, но их границы определяются исключительно кадастровыми данными.

Можно ли изменить номер кадастрового квартала?

Номер квартала меняется только в случае официального пересмотра кадастровой границы (например, при объединении или разделении кварталов). Такие изменения вносятся Росреестром после проведения соответствующих межевых работ.

Как узнать кадастровую стоимость участка в квартале?

Через публичную кадастровую карту в разделе «Кадастровая стоимость» или заказав выписку из ЕГРН. Стоимость рассчитывается на основе рыночных цен, площади и назначения участка.

Нужно ли указывать номер квартала в договоре купли‑продажи?

Да. Полный кадастровый номер, включающий номер квартала, обязателен в юридических документах, чтобы исключить двусмысленность и обеспечить точную идентификацию объекта.

Номер кадастрового квартала – фундаментальный элемент системы кадастра недвижимости в Нижегородской области. Знание его структуры, способов получения и практического применения позволяет быстро находить нужные данные, проводить юридическую проверку и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.

Помните: официальные сведения всегда проверяйте на сайте Росреестра или через официальные сервисы Публичной кадастровой карты. Информация, полученная из сторонних источников, может быть устаревшей.