Что такое реновация в контексте планировки квартиры?

При реновации старый «хрущёвский» или «брежневский» дом сносят, а жильцам предоставляют равноценное или улучшенное жильё в новом монолитно-кирпичном или монолитном доме. Ключевая особенность: новая квартира уже имеет типовую планировку, но её можно до получения ключей скорректировать в рамках предложенных вариантов от застройщика.

Основные этапы выбора планировки по конкретному адресу

1. Проверка адреса в реестре программы реновации
   • Зайдите на официальный сайт renovation.mos.ru.
   • Введите точный адрес: улицу, дом, корпус.
   • Убедитесь, что дом находится на стадии «Проектирование» или «Строительство» — именно тогда открывается возможность выбрать планировку.
2. Ознакомление с проектной декларацией и планом этажа
   • Скачайте PDF-документ «Проектная декларация» и найдите раздел «Планировочные решения».
   • Сверьтесь с таблицей «Варианты отделки и планировок»: обозначения 1Б, 2К, 3Е и т.д.
3. Онлайн-конфигуратор на сайте застройщика
   • Большинство застройщиков (Интеко, ПИК, МИЦ-Групп) предлагают 3D-конфигуратор, где можно:
     • переключать типы отделки (чистовая/предчистовая);
     • менять расположение санузлов;
     • выбирать наличие или отсутствие балкона-лоджии.
4. Личный кабинет жителя
   • Авторизуйтесь через Госуслуги и откройте раздел «Выбор квартиры».
   • Отметьте приоритетные параметры: количество комнат, общая площадь, этаж.
   • Система выдаст список конкретных адресов и доступные для них варианты планировок.

Как читать планировочный чертёж?

Каждый чертёж сопровождается легендой:

• Л1, Л2…, лоджии;
• С/У, совмещённый санузел;
• Кл — кладовая;
• Гардеробная обозначается пунктирной линией внутри спальни или коридора.

Пример: планировка 2К-БГ в доме по адресу ул. Авиационная, д. 48, корп. 2 имеет:

• общую площадь 54,8 м²;
• кухню-гостиную 19 м²;
• 2 изолированные спальни по 11 и 9 м²;
• 2 лоджии (3,2 м² и 2,8 м²).

Советы по выбору оптимальной планировки

Что можно изменить после выбора типовой планировки?

После подписания Акта выбора квартиры изменить расположение несущих стен нельзя. Однако допустимы:

• перенос розеток и выключателей (бесплатно до ввода дома в эксплуатацию);
• замена ванны на душевую кабину (оплачивается отдельно, 18–35 тыс. руб.);
• объединение балкона с кухней при условии сохранения остекления (требуется согласование Мосжилинспекции).

Как посмотреть реальную планировку своей будущей квартиры?

1. В личном кабинете жителя нажмите «3D-тур» — откроется интерактивная модель.
2. Установите мобильное приложение «Мой Реновация» (Android/iOS): в разделе «Моя квартира» доступен AR-режим — наведите камеру на этажный план и увидите меблировку.
3. В день подписания предварительного договора вы получите USB-флешку с BIM-моделью квартиры в Revit/Navisworks.

Контрольный чек-лист перед подписанием акта

• ☐ Проверьте, совпадает ли площадь с заявленной в проектной декларации (допустимое отклонение ±0,5 м²).
• ☐ Убедитесь, что в плане указаны все лоджии и кладовки.
• ☐ Сверьте расположение санузлов с планом инженерных сетей (чтобы избежать переноса стояков).
• ☐ Запросите акт влажности и тепловизионную съёмку (выдаёт застройщик бесплатно).
• ☐ Сфотографируйте стяжку и стены до начала чистовой отделки — пригодится для будущих ремонтов.

Ответы на частые вопросы

Выбрать планировку квартиры по адресу в рамках московской реновации легко, если следовать официальной инструкции: проверить адрес, изучить проектную декларацию, воспользоваться 3D-конфигуратором и своевременно подать заявку в личном кабинете жителя. Помните, что после подписания акта изменить несущие конструкции нельзя, поэтому внимательно изучите все параметры заранее.

Дополнительная помощь: горячая линия Департамента реновации: +7 (495) -77-5555, ежедневно с 08:00 до 20:00.