Дата актуализации:
Определение и цель абриса
Абрис земельного участка — это схематический чертёж, выполненный от руки или в цифровом виде, на котором отражены результаты полевых геодезических измерений. Он содержит:
- линейные размеры границ участка;
- контуры всех зданий, строений и сооружений;
- границы видов угодий (двор, сад, огород, зелёные насаждения и пр.);
- узловые точки поворота границ.
Абрис используется как основа для последующего формирования топографического плана, межевого плана и технического паспорта объекта.
Нормативная база
Порядок составления абриса закреплён в Приказе Минземстроя РФ № 37 от «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»:
«При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зелёные насаждения и т.п.).»
Основные требования к абрису
Масштаб и оформление
- Рекомендуемый масштаб: 1:500 или 1:1000.
- Черчение производится тушью с использованием условных геодезических знаков.
- Размеры проставляются так, чтобы не возникало затруднений при расчёте строительного объёма здания и его частей;
Обязательные элементы
- Номер домовладения и кадастровый номер.
- Линейные измерения границ без размерных стрелок у середины промерных линий.
- Узловые точки поворота границ.
- Расположение всех объектов капитального строительства.
- Виды угодий с условными обозначениями.
Алгоритм полевых работ
Шаг 1. Установление и закрепление на местности исходной точки — обычно фасад основного здания.
Шаг 2. Обмер периметра участка слева направо по ходу часовой стрелки до возвращения в исходную точку.
Шаг 3. Одновременное измерение всех расположенных на участке строений: фиксируются расстояния от стен до границ, ориентиры и характерные точки.
Шаг 4. Нанесение результатов на абрис с указанием линейных размеров и площадей.
Пример условных обозначений на абрисе
| Обозначение | Описание |
|---|---|
| ⬜ | Здание жилое |
| ▬ | Забор |
| 🌳 | Зелёные насаждения |
| ▦ | Огород |
Отличие абриса от межевого плана
- Абрис — рабочий документ, создаётся до подготовки межевого плана и служит для первичной фиксации данных.
- Межевой план — официальный кадастровый документ, оформляется кадастровым инженером на основе абриса и результатов кадастровой съёмки.
Советы по качественному составлению
- Используйте геодезический прибор (тахеометр или электронный теодолит) для повышения точности.
- Ведите журнал полевых измерений с фиксацией даты, времени и погодных условий.
- Дублируйте ручной абрис в цифровом виде (AutoCAD, КОМПАС, QGIS) для упрощения дальнейшего редактирования.
- Проверяйте «замыкание контуров» — сумма внутренних углов должна быть равна (n-2)·180°.
Абрис земельного участка — обязательный этап любой кадастровой процедуры. Правильно составленный абрис позволяет:
- избежать споров с соседями;
- точно рассчитать кадастровую стоимость;
- получить разрешение на строительство без задержек.
Помните: качество первичной съёмки определяет точность всех последующих документов.