После смерти собственника жилья в посёлке Дружный (Ленинградская область) его квартира, дом или земельный участок не переходят к наследникам автоматически․ Потребуется пройти полноценную процедуру оформления и регистрации наследственных прав․ Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный на апрель 2026 года, с учётом последних изменений законодательства и специфики работы нотариальной палаты Санкт-Петербурга и Ленинградской области․

Определить круг наследников и очередность

• Завещание есть․ Имущество делится строго по тексту завещания․ Если указанный наследник умер раньше, его доля переходит к его детям (право представления)․
• Завещания нет․ Применяется закон (ст․ 1141–1145 ГК РФ)․ Первая очередь — дети, супруг(а) и родители․ Вторая — братья/сёстры, дед/бабка и т․д․
• Обязательная доля․ Несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруг и родители получают не менее ½ положенной им доли даже при завещании (ст․ 1149 ГК РФ)․

Подготовить комплект документов

Документ	Где получить	Важная деталь
Свидетельство о смерти	ЗАГС Дружного (ул․ Школьная, 12)	Желательно заказать 3–4 заверенные копии сразу․
Выписка из ЕГРН на недвижимость	МФЦ «Дружный» или rosreestr․gov․ru	Стоимость в 2026 г․ — 300 ₽ (электронно) или 900 ₽ на бумаге․
Справка о последнем месте жительства умершего	Участковый участок МВД (ул․ Лесная,	Указывает адрес регистрации на дату смерти․
Справка о составе семьи (Ф-9)	МФЦ Дружный	Заказывается за 3 дня, нужна для подтверждения прописки наследников․
Оригинал завещания (если есть)	Нотариус, хранящий документ	Завещание выдаётся только при предъявлении свидетельства о смерти․

Обратится к нотариусу

В Дружном действует один нотариальный округ, подведомственный Нотариальной палате Санкт-Петербурга․ Адрес ближайшего участка: г․ Сосновый Бор, пр-т Героев, 7А (тел․ +7 -13 719-54-22)․ Запись онлайн, через сайт палаты․

Шаги у нотариуса:

1. Подать заявление о принятии наследства (форма № 113-н) в течение 6 месяцев со дня смерти․
2. Оплатить госпошлину: 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников, но не более 100 000 ₽ (ст․ 333․24 НК РФ)․
3. Согласовать дележ — если наследников несколько․ Допускается составление соглашения о разделе у нотариуса․
4. Дождаться окончания 6-месячного срока и получить Свидетельство о праве на наследство․

Зарегистрировать право собственности в Росреестре

После получения свидетельства:

1. Сформировать пакет: свидетельство + кадастровый паспорт + заявление (форма РГ-2)․
2. Подать документы через:
   • МФЦ «Дружный» (ул․ Центральная, 15);
   • Регистрационную палату в Сосновом Боре;
   • Электронно — через Госуслуги (требуется подтверждённая УКЭП)․
3. Оплатить 2 000 ₽ госпошлины за регистрацию перехода права (п․ 22 ст․ 333․33 НК РФ)․
4. Получить выписку ЕГРН с новым собственником обычно через 5–7 рабочих дней․

Особенности домовладений в Дружном

Большинство объектов, это индивидуальные жилые дома на земельных участках ИЖС или ЛПХ․ Учитывайте:

• Земля и дом наследуются отдельно, даже если они оформлены на одного человека․ Потребуется два разных свидетельства․
• Если участок находится в аренде у муниципалитета, наследники автоматически становятся новыми арендаторами без торгов (п․ 9 ст․ 39․8 ЗК РФ), но договор аренды нужно переоформить в Администрации Всеволожского района․
• При продаже наследственного дома раньше 3 лет придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью․

Частые ошибки и риски

Ускоренный вариант: «без нотариуса» через МФЦ

Начиная с 2025 года в Ленинградской области пилотируется сервис «Упрощённое наследование»․ Условия:

• Недвижимость оформлена в ЕГРН после ;
• Единственный наследник первой очереди;
• Отсутствуют долги по налогам и ЖКХ․

Подача через МФЦ без нотариуса сокращает срок получения выписки до 10 рабочих дней и уменьшает пошлину до 1 400 ₽․ Проверьте доступность услуги заранее на сайте МФЦ Ленобласти․

Контакты и ссылки на госорганы (Дружный, 2026)

Важно: Все госпошлины в 2026 году оплачиваются онлайн на сайте pay․gosuslugi․ru․ Сохраняйте квитанции — они потребуются при подаче документов․

Если остались вопросы по переоформлению дома или квартиры в Дружном, запишитесь на бесплатную консультацию через МФЦ или оставьте заявку на сайте Нотариальной палаты Ленинградской области․