Действующее Постановление № 639 (далее — ПП 639) регулирует порядок управления, обслуживания, капитального ремонта и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах․ Утверждено 19 июня 2013 года и систематически обновляется․ Ниже — компактное, но максимально полное руководство по ключевым положениям документа․

Сфера действия ПП 639

• Многоквартирные дома, расположенные на территории Российской Федерации․
• Жилые помещения, а также помещения вспомогательного использования (кладовые, подвалы, чердаки)․
• Общее имущество собственников в МКД (лифты, крыши, инженерные системы, межквартирные лестничные клетки и т․ д․)․

Не распространяется на:

• Жилые дома, находящиеся в собственности одного лица (частные коттеджи)․
• Объекты, переведённые в нежилой фонд полностью․

Ключевые положения ПП 639

Организация управления МКД

С 2015 года в каждом регионе действуют региональные операторы капитального ремонта․ ПП 639 определяет:

1. Единые требования к договору управления между собственниками и управляющей организацией․
2. Перечень обязательных работ, входящих в содержание жилого фонда․
3. Порядок оплаты коммунальных услуг через единый платёжный документ (ЕПД)․

Капитальный ремонт

Источник финансирования:
• Фонд капремонта (обязательные взносы собственников);
• Государственные субсидии для аварийных домов;

• Кредитные механизмы (займы Фонда ЖКХ, муниципальные гарантии)․

Переустройство и перепланировка

Кратко:

• Переустройство жилого помещения (например, объединение кухни и гостиной) требует уведомления в орган местного самоуправления и возможного согласования с Роспотребнадзором․
• Для перепланировки с изменением несущих конструкций нужен проект и разрешение Минстроя субъекта РФ․

Признание помещений непригодными для проживания

1. Собственник или управляющая организация обращается в межведомственную комиссию муниципалитета․
2. Проводится обследование (техническое и санитарное)․
3. Выносится решение:
   • убрать аварийные ограничения;
   • провести капремонт;
   • снести дом и расселить жильцов․

Новые изменения 2025–2026 гг․

в силу вступили поправки, внесённые Постановлением Правительства № 1951 от :

• Увеличена единая ставка взноса на капремонт на 6,7 % (регионы вправе корректировать)․
• Введён электронный реестр заявлений на капремонт через портал «Госуслуги ЖКХ»․
• Уточнён порядок приёма-передачи управляющей организации: теперь она должна обеспечивать видеонаблюдение за общими территориями в МКД свыше 100 квартир․

Практический чек-лист собственника

1. Проверьте договор управления на соответствие ПП 639 (обращайте внимание на перечень работ и ответственность сторон)․
2. Если хотите перепланировку:
   • Подготовьте техническое заключение․
   • Направьте уведомление в муниципалитет за 30 дней до начала работ․
   • После завершения, пригласите приёмочную комиссию․
3. Контролируйте начисления в ЕПД (взнос на капремонт должен быть отдельной строкой)․
4. Хотите перейти на прямое управление? Учтите: требуется решение 50 % + 1 голос собственников на общем собрании․

Ответы на частые вопросы

Могут ли отключить горячую воду без согласия собственников?

Да, но только при наличии аварии или плановых работ с уведомлением за 3 рабочих дня (п․ 23 ПП 639)․

Как оспорить завышенную квитанцию?

Подаётся заявление в Госжилинспекцию региона в течение 3 месяцев с даты выставления счёта․ Форма, электронная через портал Госуслуг․

Кто отвечает за протечку на лестничной клетке?

Если причина, неисправность общего стояка, отвечает управляющая организация․ Если квартира затопила соседей, отвечает собственник квартиры-источника (ст․ 210, 1064 ГК РФ)․

Полезные ссылки и документы

• Официальный текст ПП 639 (Консультант+)
• Единый портал «Госуслуги ЖКХ»
• Реестр МКД и программ капремонта по адресу

Последняя редакция статьи: 19 апреля 2026 г․, 20:43 (по московскому времени)