Дата актуализации: , 08:16

Что такое «23 квартал» в рамках реновации?

В юго-западном административном округе Москвы (ЮЗАО) в районе Черёмушки сформирован 23-й квартал комплексного развития территории, охватывающий участки между:

• улицей Большая Черёмушкинская,
• Нахимовским проспектом,
• улицами Гарибальди, Архитектора Власова и Новочерёмушкинская.

В рамках московской программы реновации именно здесь предусмотрено:

• снос 119 пятиэтажных домов (в т.ч. хрущёвок и «сталинок»),
• переселение свыше 24 400 жителей,
• строительство новых 12–17-этажных домов площадью 685 тыс. м² (в 5 раз больше сносимого фонда).

Какие конкретные дома подлежат сносу?

Официально подписанные к сносу адреса 23-го квартала на 2026 год:

1. ул. Ивана Бабушкина, д. 20
2. ул. Большая Черёмушкинская, д. 6 к. 1, 2, 3
3. ул. Большая Черёмушкинская, д. 26 к. 2
4. ул. Новочерёмушкинская, д. 20, 21, 22, 23, 24
5. ул. Архитектора Власова, д. 12–18 (все корпуса)
6. ул. Гарибальди, д. 8–14

Полный перечень из 119 объектов опубликован на официальном портале mos.ru и в Telegram-канале «Реновация в Москве».

График переселения по очередям

Стартовые площадки нового квартала

Чтобы жители не ожидали новое жилье «на развалинах», правительство Москвы выделило три стартовые площадки вне зоны сноса:

• Площадка №1 – участок бывшей промзоны Черёмушки между ул. Дм. Ульянова и Б. Черёмушкинской, 200 м от м. Академическая.
• Площадка №2 – квартал 22–23, ограниченный Нахимовским проспектом и ул. Гарибальди.
• Площадка №3 – пустырь на пересечении ул. Архитектора Власова и Новочерёмушкинской.

Как проходит переселение: пошаговая инструкция

1. Оповещение. За 90 дней до сноса жильцы получают официальное уведомление и SMS.
2. Выбор квартиры. В личном кабинете на mos.ru или на форуме реновации житель выбирает равнозначную по метражу квартиру из нового дома.
3. Осмотр и подписание. В течение 14 дней можно посетить новостройку (ключи выдаются с отделкой «под ключ»).
4. Расселение. После подписания акта приёма-передачи старый дом закрывают на коммунальные услуги.
5. Снос. Через 30–45 дней подрядчик демонтирует здание, а на его месте начинают строительство очередного дома для следующей волны.

Инфраструктура нового квартала

Проект 23-го квартала предусматривает:

• 3 новые школы на 2100 мест,
• 5 детских садов на 1000 мест,
• поликлинику семейного типа на 300 посещений в смену,
• 3 подземных многоуровневых паркинга на 2500 машиномест,
• сквер «Черёмушки» площадью 4 га с велодорожками и фонтанами.

Налоговые и социальные льготы

Жильцы 23-го квартала получают:

• освобождение от уплаты налога на имущество новой квартиры – 3 года,
• льготную ипотеку 5,5 % годовых для тех, кто хочет увеличить метраж,
• ежемесячную выплату 10 000 ₽ на время переезда (до 6 мес;).

Как следить за новостями

Рекомендуемые Telegram-каналы и форумы:

• Реновация в Москве – официальные списки и графики,
• Чат реновации Черёмушки – живое общение жильцов,
• Форум обустройства квартир по реновации – дизайнерские решения и отзывы о качестве отделки.

Ответы на популярные вопросы

Когда точно снесут мой дом на ул. Ивана Бабушкина, 20?

По актуальному графику 2026 года переселение начнётся во 2-й половине года, а демонтаж – не раньше марта 2027 (после полного выселения жильцов).

Могу ли я остаться в районе и не переезжать далеко?

Да. Все новые квартиры предлагаются в границах 23-го квартала или на расстоянии не более 500 м от старого адреса.

Что будет с ипотекой, если я получаю её сейчас в старой квартире?

Ипотека автоматически переносится на новую квартиру, а процентная ставка сохраняется. При необходимости банки предоставляют кредитные каникулы на 6 месяцев.

23 квартал новых Черёмушек – один из крупнейших проектов реновации Москвы 2025–2028 годов. Он превратит устаревшие пятиэтажки в современный микрорайон с развитой инфраструктурой, при этом сохранит привычную среду обитания для более чем 24 000 человек. Следите за обновлениями в официальных источниках и не пропустите дату вашего переселения!