С 2017 года Федеральный закон 218-ФЗ от г․ стал основным регулятором отношений в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость в России․ В 2026 году продолжается активное внедрение цифровых сервисов Росреестра, а сам закон регулярно корректируется: последнее значимое изменение — Федеральный закон № 662-ФЗ от г․, который уже вступил в силу и коснулся сроков и порядка внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Что такое 218-ФЗ в 2026 году?
218-ФЗ:
- объединил функции кадастрового учёта и регистрации прав в одном органе, Росреестре;
- ввёл единый электронный документооборот (электронные заявления, ЭЦП, удалённые освидетельствования);
- установил сокращённые сроки рассмотрения заявлений (7–9 рабочих дней для стандартных процедур, 3–5 дней при подаче через МФЦ или в электронном виде);
- определил основания приостановки/отказа регистрации;
- уточнил правила государственного мониторинга объектов недвижимости и самовольных построек․
Где официально скачать полный текст 218-ФЗ
На портале «Официальный интернет-портал правовой информации» (publication․pravo․gov․ru)
- Перейдите по адресу http://publication․pravo․gov․ru/Document/View/0001201507150027․
- Нажмите кнопку «Скачать PDF» или «Скачать DOC»․
- Файл содержит последнюю официально опубликованную редакцию с учётом всех изменений на апрель 2026 года․
На сайте Росреестра
- Раздел «Нормативно-правовые акты» → «Федеральные законы» → 218-ФЗ: https://rosreestr․gov․ru/law/218-fz․
- Доступен htm-вариант с якорями по статьям и отдельное приложение с пояснительной запиской к последним изменениям․
Через Систему ГАРАНТ или КонсультантПлюс
Если у вас есть подписка, введите в поисковой строке «218-ФЗ», отметьте «Действующая редакция» и выберите экспорт в Word/PDF․ Для бесплатного доступа можно воспользоваться демоверсией «КонсультантПлюс: Горячие документы»․
Краткий маршрут по структуре закона
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Раздел I | Общие положения (предмет, участники, принципы) |
| Раздел II | Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) |
| Раздел III | Государственный кадастровый учёт |
| Раздел IV | Государственная регистрация прав |
| Раздел V | Особенности регистрации и учёта земельных участков, объектов капитального строительства, единых недвижимых комплексов |
| Раздел VI | Переходные положения (что касается прав, возникших до 1998 г․ и до вступления 218-ФЗ) |
| Раздел VII | Приключительные положения |
Свежие изменения (вступившие в силу с и )
- Скорость․ Льготный 3-дневный срок распространён на подачу через госуслуги и «Мои документы» при наличии подписи ФНС (ЭЦП)․
- Электронные выписки․ Уточнён порядок получения выписки ЕГРН в электронном виде без QR-кода — достаточно ЭЦП Росреестра․
- Долевые объекты․ Введён «единый номер доли» для квартир в долевом строительстве, что уменьшило коллизии при продаже долей․
- Удалённые освидетельствования․ Для объектов без внутренних перегородок разрешено дрон-освидетельствование при условии подключения к Госуслугам․
Как не ошибиться при скачивании
❗ Важно: некоторые сторонние сайты предлагают «обновлённые редакции» 218-ФЗ, но не всегда учитывают последние изменения․ Проверяйте:
- Дату последней официальной публикации (указана в шапке документа)․
- Наличие приложений с изменяющими законами (662-ФЗ, 525-ФЗ, 198-ФЗ и др․)․
- Версию «с изменениями от …» — актуальная на ․
218-ФЗ, живой документ, который регулярно обновляется․ Чтобы всегда иметь актуальный текст, скачивайте его только из официальных источников или через проверенные правовые системы․ При работе с недвижимостью даже одна устаревшая статья может привести к задержкам в сделках или отказу в регистрации․ Будьте внимательны и пользуйтесь свежими данными!
Готовый PDF 218-ФЗ (действующая редакция на ): Скачать (официально)
Последняя проверка актуальности: 20 апреля 2026 г․, 02:54 мск․