«Базовые» нормативы: сколько положено по закону
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 45-ПП (в редакции от ) при переселении из аварийного или ветхого фонда собственнику гарантируется эквивалентная площадь плюс не менее 10 % «социального надбавка». Для 1-комнатных квартир это выглядит так:
- 30–32 м² — минимальный размер новой «однушки»;
- 36–40 м², стандарт после учёта 10 % надбавки;
- до 46 м² — вариант при выборе квартиры большего метража с доплатой.
Откуда берутся «лишние» метры: 4 главных источника
Лоджия и балкон теперь «в счёт»
С 2025 года в новых домах площадь остеклённых лоджий засчитывается с коэффициентом 0‚5‚ а открытых балконов — 0‚3. На практике это добавляет 2–4 м² к общей площади.
Кухня-столовая 12 м² вместо 8 м²
Современные проектные нормы Фонда реновации предусматривают расширенные кухни. За счёт этого «однушка» в паспорте выглядит как евро-студия: кухня-гостиная + выделенная спальная зона.
Коридор «минус 1‚5 м²»
Проектщики оптимизировали планировки: коридоры стали уже‚ но функциональнее за счёт встроенных шкафов. Освободившиеся метры перераспределяются на жилые зоны.
Доплата за «рост»
Если выбрать квартиру на 6–10 м² больше гарантированной‚ доплата фиксируется по ставке 100 000 руб./м² (на 1 мая 2026 г.). Для «однушек» это удобнее‚ чем покупать вторичку: ипотечная ставка по программе «Реновация+» снижена до 5‚9 % годовых.
Типовые метражи в новых домах: сравнительная таблица
| Проектный серия | Общая площадь‚ м² | Жилая‚ м² | Кухня‚ м² | Лоджия‚ м² |
|---|---|---|---|---|
| И-1550М (Мосгосстрой) | 36‚2 | 17‚8 | 12‚0 | 3‚2 |
| П-44Т (обновлённая) | 39‚5 | 18‚4 | 11‚6 | 3‚5 |
| МКР-2025 (студия +) | 41‚8 | 19‚9 | 12‚3 | 4‚0 |
Как увеличить метраж без потери очереди: пошаговый алгоритм
- Получите выписку из ЕГРН с актуальной площадью старой квартиры.
- Уточните проект дома-переселенца на сайте Фонда реновации (фильтр по адресу).
- Подайте заявление на участие в «улучшенной расселительной схеме» — срок рассмотрения 10 дней.
- Выберите вариант в личном кабинете на mos.ru. Система покажет доступные квартиры и размер доплаты.
- Заключите дополнительное соглашение до подписания основного акта приёма-передачи.
Подводные камни‚ которые чаще всего упускают
- Кладовка 1‚2 м² иногда не отображается в плане‚ но входит в общую площадь: проверяйте чертёж БТИ.
- Неразделённые счётчики — в новых домах установлены общедомовые узлы учёта. Убедитесь‚ что плата за коммуналку сохранит льготы (для пенсионеров‚ инвалидов).
- Высота потолков 2‚55 м вместо 2‚7 м экономит 3 % площади «в объёме». Если нужно под натяжной потолок со скрытой вентиляцией‚ вычтите 5 см.
Минимум: 36–39 м² без доплат.
Оптимум: 42–46 м² с доплатой 300–600 тыс. руб. за счёт льготной ипотеки.
Максимум: до 50 м² при выборе двухуровневой «однушки-лофт» в новых кварталах Технопарка или Северного Бутова (редкие варианты‚ очередь 6+ месяцев).
Действуйте прямо сейчас:
Зайдите в личный кабинет мэра Москвы → раздел «Реновация» → «Мой дом» → «Выбор квартиры». Система показывает актуальные предложения на . Поторопитесь: «длинные» однушки разбирают первыми!