Что такое кадастровая стоимость машино-места?
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости, в т.ч. машино-места, на конкретную дату. Она рассчитывается по методике Росреестра с учётом:
- расположения (район, метро, транспортная доступность);
- технических параметров (площадь, высота, тип конструкций);
- состояния (ремонт, износ, прочность);
- рыночных трендов и коэффициентов для городов федерального значения.
В Москве, как городе федерального значения, применяются повышенные коэффициенты, поэтому кадастровая стоимость часто выше, чем в других регионах.
Как узнать кадастровую стоимость по адресу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определите точный адрес или кадастровый номер
Примеры правильного формата:
- Адрес: Москва, ул. Славянская, д. 4, стр. 1
- Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345
Шаг 2. Используйте онлайн-сервисы
- Кадастровая карта Росреестра → pkk.rosreestr.ru
Введите адрес или номер, выберите «Машино-место» и посмотрите актуальную кадастровую стоимость. - KadastrMap.info — специализированный калькулятор, который показывает кадастровую стоимость по адресу в Москве без регистрации.
- ФГИС ЕГРН (Федеральная служба государственной регистрации) → закажите выписку ЕГРН за 150–500 ₽ и получите PDF-документ с точной стоимостью.
Шаг 3. Офлайн-запросы
Если вам нужна бумажная справка, отправьте почтовое заявление в филиал Росреестра по Москве:
- Адрес: 125374, г. Москва, ул. Правды, д. 26
- В заявлении укажите: кадастровый номер, адрес, цель (налог, ипотека, оспаривание).
- Срок ответа: до 7 рабочих дней, стоимость: 400–750 ₽.
Средняя кадастровая стоимость машино-мест в Москве в 2026 г.
| Район | Минимальная цена, ₽ | Максимальная цена, ₗ | Средняя цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| ЦАО (Тверской, Арбат) | 3 500 000 | 9 000 000 | 6 200 000 |
| Северный (Беговой, Аэропорт) | 2 100 000 | 5 800 000 | 3 950 000 |
| Юго-Западный (Ясенево, Тёплый Стан) | 1 800 000 | 4 700 000 | 3 250 000 |
Источник: отчёты ГКУ «Городской центр имущественных платежей» за I квартал 2026 г.
Как рассчитывают налог на машино-место в 2026 г.
Формула
Налог = (Кадастровая стоимость – Льгота) × Ставка × Коэффициент владения
Ставки налога для физических лиц в Москве
- До 300 000 ₽ — 0,1 %
- 300 001 – 500 000 ₽ — 0,3 %
- Свыше 500 000 ₽ — 2 %
Льгота: 1 машино-место в собственности — 50 м² не облагаются налогом (при подтверждении статуса «машино-место для личного автомобиля»).
Когда и как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Основания
- ошибка в площади;
- несоответствие техническому состоянию;
- заниженный рыночный уровень.
Алгоритм оспаривания
- Экспертная оценка: закажите отчёт у аккредитованного оценщика (от 5 000 ₽, срок 5–7 дней).
- Подача заявления: через МФЦ или Госуслуги в Комиссию при Росреестре или в суд.
- Сроки: до 30 июня 2026 г. для перерасчёта налога за 2025 г.
Нужные документы для запроса кадастровой стоимости
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН);
- Технический паспорт БТИ на машино-место;
- Заявление по форме Росреестра (скачать онлайн);
- Квитанция об оплате госпошлины (400–750 ₽).
Актуальные советы владельцам машино-мест в 2026 г.
- Каждый год проверяйте кадастровую стоимость на 1 января — именно на эту дату фиксируется база для налога.
- Если стоимость выросла более чем на 20 %, обратитесь к оценщику за переоценкой.
- Подключите уведомления «Госуслуги → Налоги», чтобы не пропустить срок оплаты (до ).
- После любых изменений (пристройка, перепланировка) не забудьте обновить технический план — иначе при продаже могут возникнуть проблемы.
Контакты и ссылки
Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34
Онлайн-запрос кадастровой стоимости: rosreestr.gov.ru
Калькулятор налога ФНС: nalog.gov.ru