Ниже вы найдёте самую свежую и полную информацию о том, какие зоны существуют в Московской области, где их посмотреть онлайн и как использовать данные Росреестра для покупки, продажи, строительства и аренды земельных участков.

Что такое «зоны» на кадастровой карте

В кадастровой документации под «зоной» понимается:

• Территориальная зона — категория земель (Ж-1…Ж-3, О-1…О-4, СХ-1…СХ-3, Р-1…Р-4 и др.)
• Водоохранная зона — прибрежные полосы рек, озёр и водохранилищ.
• Зона охраны объектов культурного наследия — ЗОПК и ЗОУНТ.
• Зона санитарной охраны — водозаборов, лечебных учреждений, промышленных объектов.

Для каждой зоны Росреестр указывает:

1. Кадастровый номер;
2. Площадь;
3. Вид разрешённого использования (ВРИ);
4. Категорию земель;
5. Ограничения и обременения.

Где посмотреть зоны Московской области онлайн

Официальная публичная кадастровая карта Росреестра

Сайт: rosreestr.gov.ru → Публичная кадастровая карта

• Актуальность данных — апрель 2026 года;
• Поиск по кадастровому номеру, адресу или координатам;
• Возможность заказа выписки ЕГРН в электронном виде.

Региональный портал Московской области

На отдельной вкладке «Московская область» отображаются:

• все зарегистрированные земельные участки (ОКС + ЗУ);
• территориальные зоны ГКИ «Недкадастр»;
• водоохранные зоны рек и озёр;
• зоны безымянных кадастровых кварталов (50:54, 50:61 и др.).

Альтернативные сервисы

Как читать зонирование на карте: расшифровка обозначений

Территориальные зоны по ГКИ «Недкадастр»

• Ж-1, Ж-2, Ж-3 — жилая застройка (ИЖС, малоэтажные дома, МКД).
• О-1…О-4 — общественно-деловая застройка (офисы, торговля, гостиницы).
• СХ-1…СХ-3, сельскохозяйственные угодья, СНТ, ЛПХ.
• Р-1…Р-4, рекреационные зоны (базы отдыха, парки, пляжи).
• К-1, К-2 — коммунально-складские территории.
• КРТ — зоны комплексного освоения (в т. ч. «стартап-деревни» Подмосковья).

Водоохранные зоны и прибрежные полосы

На карте обозначаются голубым цветом. Примеры:

• Москва-река — 200 м от уреза воды;
• Истринское водохранилище, 300 м;
• Озеро Сенеж — 100 м.

Пошаговая инструкция: как узнать зону вашего участка

1. Шаг 1. Перейдите на публичную кадастровую карту.

2. Шаг 2. В строке поиска введите:

   • кадастровый номер (например, 50:61:0050302:123);
   • или адрес: «Московская область, Ленинский район, д. Марьино, ул. Цветочная, 10».

3. Шаг 3. Кликните по участку — откроется карточка объекта.

4. Шаг 4. Внизу карточки нажмите «Сервисы Росреестра → Выписка ЕГРН» и оплатите государственную пошлину (350 руб. для физлиц, электронно). Через 5-15 минут получите PDF-документ с полным описанием зоны и ограничений.

5. Шаг 5. Если нужна бумажная версия, посетите офис Управления Росреестра МО:

   121170, Москва, ЗАО, ул. Поклонная, д. 13
   Метро: «Парк Победы» (432 м), «Кутузовская» (1 км)
   Телефон справочной: +7 (495) -81-49-21
   

Актуальные изменения 2026 года

• Новые кадастровые кварталы в Красногорском, Одинцовском и Ленинском округах.
• Обновление ВРИ для зон Ж-2 и Ж-3, разрешены квартирные дома до 5 этажей.
• Водоохранные зоны расширены до 500 м для рек, питающих Истринское водохранилище.
• Электронные сервисы — теперь можно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН онлайн через МФЦ «Мои документы» без личного визита.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли построить дом в зоне СХ-2?

Да, но только с целью «ведения ЛПХ» или «дачное строительство» при условии, что участок находится в границах СНТ или ДНП.

Что делать, если мой дом попал в водоохранную зону?

Необходимо согласовать проект в Росприроднадзоре и получить заключение Мосводоканала. Ограничения касаются выгребных ям и локальных очистных сооружений.

Как узнать, есть ли обременение?

Закажите выписку из ЕГРН, раздел «Ограничения и обременения» покажет запрет на строительство, залоги, аренду и сервитуты.

Зоны Московской области на публичной кадастровой карте — это ключевой инструмент для безопасных сделок с недвижимостью. Используйте официальный ресурс Росреестра, актуальные на 20 апреля 2026 года данные и заказывайте проверенные выписки ЕГРН. При необходимости обращайтесь в Управление Росреестра по Московской области или аккредитованные кадастровые компании.

Если остались вопросы — смело пишите, мы поможем разобраться!