Дарение доли в квартире — это безвозмездная сделка, при которой один из собственников передаёт часть своей доли другому лицу. Процесс кажется простым, но требует строгого соблюдения норм Гражданского кодекса РФ и регистрационных процедур. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет оформить всё самостоятельно, без лишних затрат.
Проверьте, можно ли подарить долю
- Долевая собственность. Если квартира в долях (например, ½ и ½), дарить можно только свою часть.
- Ипотека. Если доля залоговая, нужно письменное согласие банка. Просите включить пункт о дарении в договор займа ещё до подписания.
- Несовершеннолетние собственники. Требуется разрешение органа опеки и попечительства.
- Отказ от доли. Супруг/супруга дарителя должен написать нотариально удостоверенное согласие на дарение (если доля была приобретена в браке).
Подготовьте пакет документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Паспорта дарителя и одаряемого | — |
| Выписка из ЕГРН о праве собственности | МФЦ/Росреестр онлайн (3-5 дней, 350–750 ₽) |
| Кадастровый паспорт (план БТИ) | Кадастровая палата или Госуслуги (бесплатно, 1-3 дня) |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | УК/ТСЖ (1-2 дня, бесплатно) |
| Согласие супруга/и (при необходимости) | Нотариус (≈1 500 ₽) |
Составьте договор дарения
Шаблон можно скачать на сайтах типа «Гарант» или «Consultant». Обязательно укажите:
- Предмет договора: «Дарю ⅓ долю квартиры площадью 25,4 м², расположенной по адресу…».
- Правоустанавливающий документ: ссылка на выписку ЕГРН №…
- Кадастровый номер.
- Дата передачи (желательно — «в момент регистрации в Росреестре»).
Важно! Если доля дарится внутри семьи (родители → дети, дед/бабка → внуки), налог НЕ платиться. В остальных случаях одаряемый заплатит 13 % от кадастровой стоимости (по 2025 году).
Нотариальное удостоверение (или без него)
С 2025 года для долей в квартирах достаточно простой письменной формы, но нотариус всё равно быстрее передаст документы в Росреестр. Плюсы нотариуса:
- проверит юридическую чистоту;
- сразу отправит заявление в электронку (срок регистрации сокращается до 5 рабочих дней вместо 7-10).
Цены в 2025 году: 3 000–5 000 ₽ за удостоверение + госпошлина 2 000 ₽ за регистрацию.
Оплатите госпошлину
Квитанция формируется онлайн на Госуслугах:
- Физлицо — 2 000 ₽;
- Юрлицо — 22 000 ₽ (редко).
Подайте документы в Росреестр
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ (бесплатная предварительная запись).
- Через нотариуса (если удостоверяли).
- Электронная подача через сайт rosreestr.gov.ru (нужна ЭЦП).
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней после принятия документов.
Получите выписку ЕГРН
После регистрации вам придёт уведомление в личный кабинет на Госуслугах или SMS. Выписку можно забрать в МФЦ или скачать в PDF. В ней указано: «Владелец — одаряемый, доля ⅓».
Распространённые ошибки
- Дарение доли с ипотекой без письма банка. Сделка будет отменена.
- Забыли согласие супруга. Регистратор вернёт документы.
- Неверный кадастровый номер. Проверяйте через rosreestr.gov.ru.
Оформление дарения доли квартиры занимает 7–10 рабочих дней и стоит от 2 000 ₽ (только госпошлина) до 10 000 ₽ (с нотариусом). Главное — собрать документы, проверить ограничения и не пропустить согласие супруга/ипотечного банка. Если всё сделать правильно, новый собственник получит право безопасно и официально.