Актуально на : с обязательно использовать форму, утверждённую приказом Минстроя РФ №1026/пр от . Формы КС-6 и РД 11-05-2007 официально отменены. Если вы пришли на объект со старым журналом — это уже основание для замечаний.
Что такое «Общий журнал работ» (ОЖР)
Общий журнал работ — это единственный дневник строительства, в котором последовательно фиксируются все СМР от геодезической разбивки до приёмо-сдаточных испытаний. Он хранится:
- в бумаге (типографский А4, пронумерован, брошюрован);
- или в электронном виде через ЭДО со всей историей изменений.
ОЖР проверяют первым делом при любом контроле: ГСН, экспертизы, страховые и судебные разбирательства.
Где скачать официальный бланк
Бесплатные официальные шаблоны в формате Word и Excel:
- Исполнительная.рф (прямая ссылка)
- Официальный архив форм Минстроя
- PDF-шаблон для печати (А4)
Как правильно заполнить ОЖР: пошаговая инструкция
Титульные листы
Указываются все участники:
- Застройщик: ОГРН, ИНН, адрес, контакты, СРО.
- Лицо, осуществляющее строительство: генподрядчик/подрядчик.
- Технический заказчик, проектировщик, авторский надзор.
- Разрешение на строительство (номер и дата).
- Номер экземпляра (если ведутся несколько журналов).
Раздел 1. Сведения о специалистах
Таблица: ФИО, должность, дата начала/окончания работ, номер документа на полномочия, регистрационный номер в нацреестре, подпись.
Ошибка: не указана дата ухода лаборатории или стройконтроля — журнал не примут.
Раздел 2. Сведения о ведении специализированных журналов
Перечень всех дочерних журналов (бетон, сварка, сваи, авторский надзор) с указанием даты передачи застройщику.
Раздел 3. Хронология выполнения работ
Делается каждый день:
- дата и погода;
- участок (оси, секция, этаж, помещение);
- вид работ (конкретно: «укладка бетона фундамента в осях 1–8/А–Г»);
- технология, материалы, применённые испытания;
- количество задействованных рабочих, техники;
- подписи ответственных лиц (производитель работ, мастер, инженер).
Раздел 4. Результаты строительного контроля
Записи о проверках, выявленных нарушениях, сроках устранения, подписи стройконтроля и техзаказчика.
Раздел 5. Перечень исполнительной документации
По мере появления:
- акты скрытых работ;
- протоколы испытаний;
- схемы геодезических разбивок;
- акты освидетельствования ГРО и т.д.
Каждый документ: №, дата, название, участок.
Раздел 6. Сведения о проверках государственного строительного надзора
Заполняет инспектор ГСН: дата проверки, предписания, отметки об устранении нарушений.
Типовые ошибки, из-за которых возвращают ИД
- Использована старая форма КС-6 или РД 11-05-2007.
- На титульном листе нет номера разрешения на строительство.
- Раздел 3 содержит «общие» фразы без привязки к осям/секциям.
- Не указаны лаборатории и даты их пребывания на объекте.
- Отсутствуют подписи сторон или полномочия не подтверждены приказами.
- Раздел 5 заполнен «списком», но акты не прошиты и не подписаны.
- Раздел 6 пуст, хотя ГСН проводил проверки.
Как оформить исправления
- Неверную запись зачеркивают одной линией, рядом пишут правильную.
- Делают пометку «исправленному верить», дату и подпись.
- Заклеивать, замазывать, корректор запрещены.
Хранение и сдача журнала
- До окончания строительства ОЖР хранится у застройщика или техзаказчика.
- После окончания работ журнал вместе с ИД сдаётся в ГСН.
- Инспектор ставит регистрационную надпись и номер дела.
- Далее ОЖР передаётся на постоянное хранение в архив застройщика.
Чек-лист перед сдачей
- ✅ Использована форма по приказу №1026/пр.
- ✅ Все титульные листы подписаны, печати стоят.
- ✅ Раздел 3 заполнен последовательно и ежедневно.
- ✅ Разделы 4, 5, 6 не пустые.
- ✅ Страницы пронумерованы и прошиты.
- ✅ Все спецжурналы перечислены и переданы.
Скачайте актуальный бланк по ссылкам выше, ведите журнал от первого дня работ, не допускайте типовых ошибок и вы без проблем сдадите объект любому контролю. Самая дорогая ошибка — это начать заполнять устаревший журнал.