В современном рынке недвижимости каждый покупатель хочет знать не только цену и планировку квартиры, но и её официальные параметры в государственных реестрах. Одним из самых важных параметров является кадастровый номер. В статье мы подробно разберём, что представляет собой кадастровый номер, как он выглядит у квартир в жилом комплексе «Цветной город», где и как его можно проверить, а также почему эта информация критически важна при покупке.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе Росреестра. Он состоит из нескольких блоков, которые обозначают:
- Регион (код субъекта РФ);
- Кадастровый квартал;
- Номер земельного участка;
- Номер здания (дом);
- Номер помещения (квартира, офис и т.д.).
Пример формата: 77:01:0001234:567, где «77» – код Москвы, «01» – кадастровый квартал, «0001234» – номер участка, «567» – номер помещения.
ЖК «Цветной город»: общие сведения
Жилой комплекс «Цветной город» реализуется группой ЛСР в Квартале 19 (дом 10). Комплекс относится к новостройкам, находящимся на стадии сдачи в эксплуатацию, и предлагает квартиры различной планировки от студий до 3‑х комнатных вариантов. Основные характеристики проекта:
- Месторасположение – улица проектная (точный адрес уточняется в официальных документах).
- Этажность – 12‑15 этажей (в зависимости от корпуса).
- Инфраструктура – детские сады, школы, спортивные площадки, магазины «под ключ».
- Срок сдачи – 2027 год (по состоянию на 2026 год).
Кадастровый номер квартир в ЖК «Цветной город»
Для каждого корпуса и каждой квартиры в комплексе «Цветной город» присваивается свой кадастровый номер. Ниже представлена таблица с примерами номеров для типовых квартир в доме 10 (Квартал 19). Обратите внимание, что указанные номера являются образцами – точные данные необходимо уточнять в официальных реестрах.
| Этаж | Тип квартиры | Площадь, м² | Кадастровый номер (пример) |
|---|---|---|---|
| 1 | Студия | 30,5 | 77:01:1234567:001 |
| 3 | 1‑комн. | 45,2 | 77:01:1234567:015 |
| 5 | 2‑комн. | 62,8 | 77:01:1234567:040 |
| 9 | 3‑комн. | 85,0 | 77:01:1234567:120 |
| 12 | 2‑комн. с балконом | 68,3 | 77:01:1234567:210 |
Для получения точного кадастрового номера конкретного помещения необходимо знать:
- Кадастровый номер земельного участка (обычно указывается в договоре);
- Номер дома (корпуса) в рамках квартала;
- Номер квартиры (или помещения) в доме.
Как проверить кадастровый номер?
Есть несколько официальных способов узнать кадастровый номер и проверить его достоверность:
4.1 Онлайн‑сервис «Росреестр»
Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru и выполните следующие шаги:
- Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу»;
- Введите точный адрес (город, улица, дом, корпус, квартира);
- В результатах будет указан кадастровый номер, площадь и статус (собственность, арест и пр.).
4.2 Мобильное приложение «Кадастр.РФ»
Скачайте приложение на iOS или Android, откройте карту, найдите нужный объект и нажмите «Подробнее». Приложение покажет полный кадастровый номер и другие параметры.
4.3 Обращение в ТСЖ/Управляющую компанию
В большинстве новостроек ТСЖ хранит реестр квартир с указанием кадастровых номеров. Запрос можно сделать в письменной форме или по телефону.
4.4 Запрос в МФЦ
Через многофункциональный центр (МФЦ) можно оформить запрос в Росреестр по форме 7‑К (получение выписки из ЕГРН). За небольшую плату вы получите официальный документ с кадастровым номером.
Почему кадастровый номер важен?
Наличие точного кадастрового номера необходимо в следующих ситуациях:
- Оформление сделки купли‑продажи. Без него невозможно зарегистрировать право собственности.
- Получение ипотечного кредита. Банки проверяют кадастр, чтобы убедиться в правовом статусе квартиры.
- Оплата коммунальных услуг. Тарифы рассчитываются по данным из ЕГРН.
- Продажа или аренда; Потенциальные покупатели/арендаторы часто требуют выписку из ЕГРН.
- Участие в государственных программах. Например, субсидии на покупку жилья требуют подтверждения кадастрового номера.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6.1 Какой формат имеет кадастровый номер?
Стандартный вид: RR:KK:NNNNNNN:PPPP, где RR – код региона, KK – кадастровый квартал, NNNNNNN – номер земельного участка, PPPP – номер помещения.
6.2 Можно ли изменить кадастровый номер после покупки?
Нет. Кадастровый номер привязан к конкретному объекту в реестре. Изменения могут произойти только в случае переоформления границ участка или слияния/разделения зданий, что требует официального решения Росреестра.
6.3 Что делать, если в выписке из ЕГРН указана другая площадь?
Необходимо обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) с заявлением о проведении уточняющей кадастровой оценки. После исправления данных в реестре все документы будут приведены в соответствие.
6.4 Как проверить, не обременён ли объект (ипотека, арест и др.)?
В выписке из ЕГРН (раздел «Обременения») указаны все записи о залогах, арестах, судебных решениях. Выписку можно получить онлайн через портал Госуслуг или в МФЦ.
6.5 Где искать кадастровый номер, если в договоре его нет?
Обратитесь к застройщику (ЛСР), в офис продаж или в ТСЖ. Обычно они предоставляют список квартир с указанием кадастровых номеров в рамках «Картографической справки».
Кадастровый номер – это «паспорт» любой квартиры, в т.ч. в ЖК «Цветной город». Зная его, вы можете:
- Убедиться в законности права собственности;
- Оформить ипотеку без лишних задержек;
- Получить точные данные о площади и статусе квартиры;
- Избежать проблем при последующей продаже или аренде.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в «Цветном городе», сразу запросите кадастровый номер у застройщика и проверьте его в официальных реестрах. Это простая, но крайне важная процедура, которая защитит ваши инвестиции.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.