Переселение граждан из аварийного и некомфортного жилья – один из ключевых пунктов государственной политики в сфере жилищного строительства. С 2025 года программа получила новый импульс в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», срок реализации которого продлен до 2030 года.

Исторический контекст и законодательная база

В 2025 году Федеральный проект «Жильё» был включён в национальный проект «Инфраструктура для жизни». Это решение было принято в связи с ростом количества аварийных домов, а также необходимостью создания новых комфортных жилых массивов в регионах.

• Федеральный закон № 254‑ФЗ «О государственных гарантиях ипотечного кредитования» (2025) предоставил банкам гарантии при выдаче ипотечных кредитов участникам программы переселения.
• Создан фонд, который обеспечивает финансовую поддержку банковским организациям, участвующим в ипотечном кредитовании граждан, переезжающих в новое жильё.
• Региональные постановления (пример: Хабаровский край, Саратовская область) регламентируют сроки и порядок сноса аварийных построек.

Основные цели программы

1. Обеспечение граждан безопасным жильём – замена аварийных домов новыми объектами.
2. Сокращение социального неравенства – предоставление возможности улучшить жилищные условия семьям с низким доходом.
3. Эффективное использование государственных средств – оптимизация расходов за счёт централизованного финансирования и гарантий.
4. Региональное развитие – создание новых микрорайонов, инфраструктуры и рабочих мест.

Как работает процесс переселения

Процесс состоит из нескольких этапов:

• Идентификация – определение домов и квартир, признанных аварийными.
• Регистрация граждан – заявление в местный орган исполнительной власти, предоставление документов (паспорт, справка о доходах, сведения о текущем жилье).
• Выбор нового жилья – в рамках новых жилых комплексов (например, ЖК «Красноярский» в Свердловске) или через ипотеку с государственными гарантиями.
• Подписание договора – с застройщиком или банком, оформление ипотечного кредита при необходимости.
• Снос старого здания – в случае, если жильё находится в аварийном состоянии, снос проводится в течение установленного срока (например, два года в Хабаровском крае).
• Переезд и окончание процесса – получение ключей от новой квартиры и оформление свидетельства о праве собственности.

Региональная реализация: примеры

4.1 Хабаровский край

В столице края планируется снос нескольких «бараков» в течение двух лет. Данный проект – часть более широкой программы переселения из аварийного жилья, реализуемой совместно с местными муниципалитетами.

4.2 Саратовская область

Торжественная церемония принесения Присяги гражданина РФ отразила важность программы: в 2026 году в регионе стали новыми гражданами 53 человека, получившие квартиры в рамках переселения.

4.3 Свердловск (Луганск)

Часть квартир в новом ЖК «Красноярский» уже продана, что свидетельствует о растущем спросе на жильё, построенное в рамках программы.

Преимущества для граждан

Участие в программе даёт следующие выгоды:

• Гарантированный доступ к ипотеке – благодаря государственному фонду, банки могут предлагать более выгодные условия.
• Сокращение времени ожидания – в большинстве регионов сроки переселения сокращены до двух‑трёх лет.
• Улучшенная инфраструктура – новые жилые комплексы оснащаются школами, детскими садами, поликлиниками и транспортными узлами.
• Социальная поддержка – в некоторых регионах предусмотрены субсидии на оплату коммунальных услуг в первые годы проживания.

Критика и текущие проблемы

Несмотря на очевидные плюсы, программа сталкивается с рядом сложностей:

• Приостановка в отдельных регионах – депутат Госдумы Андрей Гурулёв сообщил о временной приостановке федеральной программы в некоторых субъектах из‑за финансовых ограничений.
• Недостаточная прозрачность – иногда возникают вопросы о том, как отбираются участники и как распределяется финансирование.
• Задержки в строительстве – в отдалённых регионах (например, Якутия) сроки реализации проектов могут превышать плановые.
• Социальные напряжения – переезд в новые районы иногда вызывает конфликты между «коренными» жителями и переселенцами.

Перспективы развития до 2030 года

С учётом продления срока реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», ожидаются следующие тенденции:

1. Увеличение объёмов строительства – планируется построить более 1,5 млн новых квартир в рамках программы переселения.
2. Внедрение цифровых сервисов – онлайн‑порталы для подачи заявок, отслеживания статуса и получения консультаций.
3. Сотрудничество с частным сектором – привлечение инвестиций крупных застройщиков и банков.
4. Экологический аспект – более строгие нормы энергоэффективности новых домов и создание «зелёных» микрорайонов.

Программа переселения в России – это масштабный социально‑экономический инструмент, направленный на улучшение качества жизни миллионов граждан. При правильном управлении и учёте региональных особенностей она способна решить проблему аварийного жилья, стимулировать развитие инфраструктуры и повысить уровень социальной справедливости.

Однако успех программы зависит от прозрачности процессов, своевременного финансирования и готовности всех участников – от государства до частных банков и самих граждан – к конструктивному диалогу.

Источник информации: официальные пресс‑релизы ТАСС, региональные новости (Хабаровский край, Саратовская область, Свердловск), интервью Олеся Аверьянова, заместитель главного редактора «Аргументы недели», 17 февраля 2026 г.