19 апреля 2026 г․ — уже через четыре месяца в России кардинально изменится система надзора за жилищным фондом․
Федеральный закон № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 г․ упраздняет муниципальный жилищный контроль и перераспределяет его полномочия․
Что это значит для собственников, арендаторов и управляющих компаний, разбираемся в материале ниже․

Содержание

1. Что такое Жилищный кодекс РФ и его роль в регулировании ЖКХ
2. Федеральный закон № 23-ФЗ: что именно отменяется и с какого числа
3. Кому перейдут функции муниципального жилищного контроля
4. Какие права и обязанности появятся у собственников
5. Пошаговая инструкция: что нужно сделать до 1 сентября 2026 г․
6. Ответы на самые популярные вопросы

Что такое Жилищный кодекс РФ и его роль в регулировании ЖКХ

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), это фундаментальный закон, который:

• определяет правовое положение жилых помещений;
• устанавливает права и обязанности собственников, нанимателей и управляющих организаций;
• регулирует порядок содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
• закрепляет механизмы контроля и надзора за исполнением жилищных норм․

До 2026 года контроль на местах осуществляли муниципальные жилищные инспекции․
Они проверяли, не превращаются ли квартиры в «общежития», соблюдаются ли нормы содержания общего имущества и т․ д․

Федеральный закон № 23-ФЗ: что именно отменяется и с какого числа

«Переход от муниципального к региональному уровню позволит унифицировать требования и устранить разрыв в качестве контроля между разными городами», — пояснил Минстрой РФ․

Кому перейдут функции муниципального жилищного контроля

Региональные жилищные инспекции (РЖИ)

С 1 сентября 2026 года РЖИ станут единственным органом, уполномоченным:

• проводить плановые и внеплановые проверки;
• выдавать предписания об устранении нарушений;
• налагать штрафы на собственников, арендаторов и управляющие компании;
• закрывать незаконные гостиницы и перепланировки;
• вести реестр «проблемных» домов и квартир․

Расширенные полномочия Роспотребнадзора и МЧС

Отдельные вопросы безопасности (пожарные выходы, санитарные нормы) теперь будут контролировать
территориальные отделы Роспотребнадзора и МЧС, минуя муниципальный уровень․

Какие права и обязанности появятся у собственников

Новые права

• Право на единый портал: подать жалобу можно будет онлайн без визита в МФЦ․
• Право на 30-дневный срок ответа: РЖИ обязана дать письменный ответ в течение месяца․
• Право на компенсацию: если из-за бездействия РЖИ вы понесёте убытки, можно требовать возмещения в суде․

Новые обязанности

• Обязанность регистрации: с 1 сентября 2026 г․ любая перепланировка должна быть зарегистрирована через Единый реестр жилых помещений (ЕРЖП) в течение 10 рабочих дней․
• Обязанность по содержанию: собственники должны обеспечить доступ специалистов РЖИ к общедомовому имуществу (чердаки, подвалы) в течение 3 рабочих дней․

Пошаговая инструкция: что нужно сделать до 1 сентября 2026 г․

1. Аудит документов
   
   Соберите все акты проверок, выданные муниципальными инспекторами до 31 августа․ Они сохраняют силу до истечения срока предписания․
2. Регистрация в ЕРЖП
   
   Если у вас была перепланировка без разрешения, подайте декларацию самостоятельно через Госуслуги → «ЖКХ» → «Регистрация переустройства»;
3. Обновление договоров с УК
   
   Добавьте в договор управления МКД пункт о взаимодействии с РЖИ вместо муниципального контроля․
4. Общее собрание собственников
   
   Утвердите новый регламент внутреннего контроля (пример шаблона доступен на сайте регионального минстроя)․
5. Оплата госпошлин
   
   Госпошлина за внесение изменений в ЕРЖП составляет 2 000 рублей․ Оплатить можно онлайн; квитанция действительна 60 дней․

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1: Куда жаловаться, если управляющая компания не чистит подъезд после 1 сентября?

Подать заявление можно через:

• портал РЖИ вашего региона (адрес всегда заканчивается на rzh․gosreg․ru);
• мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»;
• личный кабинет на сайте mos․ru (для Москвы) или аналогичный портал субъекта․

Вопрос 2: Сохранятся ли прежние штрафы?

Да․ Если предписание муниципальной инспекции было выдано до 31 августа 2026 г․,
оно продолжает действовать, а штрафы оплачиваются по старым реквизитам․

Вопрос 3: Нужно ли заново регистрировать уже узаконенную перепланировку?

Нет, если она числится в реестре капитального ремонта вашего региона․
Проверить это можно через раздел «Моё жильё» в личном кабинете Госуслуг․

Вопрос 4: Как быстро приедут инспекторы РЖИ по жалобе?

Сроки:

• внеплановая проверка, в течение 5 рабочих дней;
• плановая — по графику, публикуемому ежеквартально на сайте РЖИ․

Краткий чек-лист на память

1. 1 сентября 2026 г․ — последний день действия муниципального жилищного контроля․
2. РЖИ — ваш новый надзорный орган․
3. Все жалобы и заявления подаются онлайн․
4. Не забудьте проверить свои перепланировки в ЕРЖП․
5. Храните старые предписания, они действуют до конца срока․

Главное — не откладывать подготовку на последний день и следить за официальными разъяснениями РЖИ вашего региона․