Общая характеристика жилищного фонда

Количественные показатели

• Общая площадь жилого фонда: ≈ 28,3 млн м² (по данным Росстата на )․
• Средний износ: 34 % (ниже среднероссийского показателя в 38 %)․
• Доля аварийного жилья: сокращена до 1,8 % (по сравнению с 3,1 % в 2020 г․)․

Структура по типам зданий

1. Многоэтажные дома (5+ этажей): 64 % площади, преобладают панельные и монолитные конструкции․
2. Малоэтажные дома (1–4 этажа): 21 %, в т․ч․ индивидуальное строительство;
3. Частный сектор: 15 %, концентрирован в сельских районах и пригородах Ульяновска․

Динамика ввода жилья

В 2025 году в Ульяновской области введено в эксплуатацию 1,06 млн м² жилья, что на 12 % выше показателя 2024 года․ Основной прирост обеспечен за счёт:

• девелоперских проектов в микрорайонах «Заволжье» и «Новый город» (Ульяновск);
• строительства малоэтажных домов в Димитровграде, Сенгилее и Инзе;
• госпрограммы «Комфортная среда» (ремонт и модернизация 412 дворовых территорий)․

Ключевые проблемы и пути решения

Износ инженерных сетей

≈ 40 % сетей водоснабжения и теплоснабжения в многоэтажках требуют замены․ В 2026–2027 гг․ запланирована модернизация 310 км коммуникаций в рамках нацпроекта «ЖКХ»․

Энергоэффективность

Только 28 % домов соответствуют современным требованиям тепловой защиты․ Ведётся программа «Тёплый регион»: капремонт с утеплением фасадов, установка ИПУ, замена окон в подъездах․

Цифровизация управления

С 2025 года работает единая цифровая платформа «Дом-Ульяновск», где жители могут:

• оплачивать коммунальные услуги онлайн;
• оставлять заявки на текущий ремонт;
• голосовать за капремонт и управляющие компании;

Государственные программы и льготы

«Семейная ипотека»

Ставка от 5,5 % годовых для семей с детьми․ За 2025 г․ оформлено 2 870 кредитов на общую сумму 13,4 млрд руб․

«Рural mortgage»

Покупка или строительство жилья в сельской местности по ставке 3 % годовых․ Программа охватывает 21 район области․

Субсидии на капремонт

Регион компенсирует 20–30 % стоимости работ для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей․

Инвестиционные проекты 2026–2030

Ульяновская область демонстрирует уверенный рост качества и количества жилья․ Приоритеты до 2030 года:

1. Сокращение доли аварийного фонда до менее 1 %․
2. Повышение энергоэффективности 50 % многоэтажек․
3. Увеличение ввода жилья до 1,3 млн м² ежегодно․

Аналитика подготовлена по данным Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Росстата, Фонда «Дом․РФ» на ․