С начала 2025 года мировой рынок недвижимости вырос на 10‚4 %‚ несколько отставая от более широкого рынка акций (-4‚6 %).
Исследовательские группы‚ в т.ч. РБК Исследования рынков‚ отмечают‚ что динамика различных сегментов заметно расходится: одни демонстрируют рекордные объёмы сделок‚ другие — стагнацию и переформатирование спроса.

Жилая недвижимость

1.1 Первичное жильё

• Драйверы роста: госпрограммы льготной ипотеки‚ субсидии на семейное жильё‚ рост доходов населения в крупных агломерациях.
• Риски: рост себестоимости строительства (+14 % за год из-за дорогих материалов и энергоносителей)‚ увеличение сроков ввода из-за дефицита рабочей силы.
• Тренд 2025: девелоперы переходят на «квартиры с отделкой» — 78 % новостроек Москвы и Санкт-Петербурга сдаются «под ключ».

1.2 Вторичное жильё

Рынок активно «перетряхивается»:

1. Покупатели выбирают квартиры с историей скидок: объекты‚ пролежавшие на рынке более 90 дней‚ можно приобрести на 8–12 % дешевле.
2. Рост доли ипотечных сделок на вторичке до 61 % (в 2023 г. — 52 %).

Офисная недвижимость

2.1 Класс A и B+

Аналитики РБК Исследования рынков отмечают:

• Вакантность: 14‚8 % в Москве и 18‚2 % в Санкт-Петербурге‚ что на 2‚1 п.п. выше‚ чем в 2024 г.
• Арендные ставки: остаются стабильными (≈24 000 руб/м²/год для Class A в Москве)‚ так как девелоперы предлагают гибридные форматы (coworking внутри классического офиса).
• ESG-тренд: 62 % новых проектов сертифицируются по стандартам «зелёных зданий».

2.2 Коворкинги и гибкие офисы

Рост спроса на 1 рабочее место = 12‚5 м² при средней ставке 11 000 руб/место/мес. Крупнейшие операторы (WeWork Russia‚ MyOffice‚ SOK) увеличивают долю франшизных точек до 35 %.

Торговая недвижимость

3.1 Стрит-ритейл

Улицы с высокой проходимостью (Тверская‚ Кузнецкий мост‚ Невский проспект) демонстрируют рост ставок на 7–9 %‚ в то время как второстепенные локации падают на 10–15 %.

3.2 Торговые центры

1. Super-/Hyper-regional malls (>80 000 м²) — средняя вакантность 6 %‚ высокий трафик‚ рост рентабельности до 11–12 %.
2. Neighbourhood centers (5–20 000 м²) — вакантность 12 %‚ переформатирование под маркетплейсы-партнёров (Ozon‚ Wildberries).

Складская и логистическая недвижимость

4.1 Ключевые показатели 2025

4;2 Драйверы спроса

• E-commerce: доля онлайн-ритейла в РФ достигла 15‚6 % (прогноз, 20 % к 2027 г.).
• Кросс-докинговые центры крупных маркетплейсов забирают до 38 % новых складов класса A.

Гостиничная недвижимость

5.1 Luxury-сегмент (>5★)

Загрузка 78 %‚ RevPAR вырос на 21 % за счёт роста внутреннего туризма и ослабления рубля (иностранные туристы возвращаются).

5.2 Midscale & Budget

Конвертация старых жилых фондов в апарт-отели: до 30 % новых ключей получают формат apart-hotel (пример — «Сити Отель» на Лиговском).

Промышленная недвижимость

6.1 Производственные здания

• Импортозамещение: спрос на площади лёгкой промышленности (+18 %).
• Таргетированные льготы: преференциальная аренда земли в индустриальных парках (ставка 0‚5 % кадастровой стоимости).

6.2 Дата-центры

Новый «горячий» сегмент: ввод 180 МВт мощности в 2025 г.‚ средняя ставка колокейции 12–14 кВт ≈ 90 000 руб/кВт/мес.

Загородная и коттеджная недвижимость

7.1 Ключевые изменения

1. Метраж спроса: средняя площадь дома снизилась до 190 м² (-12 % к 2023 г.).
2. Материнский капитал: разрешён на покупок дома с участком (вступило в силу ).

Инфраструктурные объекты и специализированные активы

• АЗС и ветрозарядки: рост инвестиций на 26 % благодаря госпрограмме «Энергетика 2035».
• Медицинские клиники: конвертация торговых площадей в амбулаторно-поликлинические центры (пример — «Доктор рядом» в ТРК «Охта»).

Жилая и складская недвижимость остаются самыми привлекательными по доходности (IRR 12–15 %).
Офисная и торговая требуют ребрендинга и ESG-конверсии.
Дата-центры‚ промышленка и гибридные гостиницы формируют «новую волну» спроса до 2027 г.

Все цифры актуальны на 19 апреля 2026 года.