20 июня 2025 года в Республике Беларусь официально утверждён новый порядок предоставления государственной поддержки при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов жилого фонда социального использования. Документ опубликован на Национальном правовом интернет-портале и вступает в силу с 1 июля 2025 года.
Что такое жилой фонд социального использования?
- Это квартиры и дома, предназначенные в первую очередь для малообеспеченных, многодетных семей, ветеранов, инвалидов, молодых специалистов и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Объекты строятся или реконструируются за счёт средств республиканского и/или местного бюджетов, а также в рамках целевых программ.
- Жильё предоставляется без права приватизации (то есть остаётся в собственности государства/муниципалитета), но закрепляется за гражданами на длительный срок — от 5 до 20 лет в зависимости от категории получателя.
Кто может получить квартиру из социального фонда?
Право на жильё имеют граждане, поставленные на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий и относящиеся к одной из следующих категорий:
- Многодетные семьи (три и более детей до 18 лет).
- Одинокие родители, воспитывающие ребёнка-инвалида.
- Ветераны Великой Отечественной войны, труда, военной службы.
- Инвалиды I и II группы, не имеющие собственного жилья.
- Молодые специалисты (до 31 года), направленные на работу в сельские районы или малые города.
- Граждане, чьё жильё признано аварийным или подлежащим сносу.
Этапы получения жилья
Постановка на учёт
Необходимо обратиться в местный исполнительный комитет (райисполком или городской жилищный отдел) с пакетом документов:
- паспорта всех членов семьи;
- справка о составе семьи (Ф-9);
- документы, подтверждающие право на льготу (свидетельства, справки МСЭ, трудовая книжка и т.д.);
- выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии недвижимости.
Формирование списка претендентов
Раз в квартал комиссия при райисполкоме формирует рейтинговый список, где учитываются:
- время нахождения на учёте;
- количество членов семьи;
- наличие льготных категорий;
- уровень дохода.
Предоставление жилья
После одобрения заявитель:
- Получает направление на заключение договора социального найма.
- Подписывает договор с районным ЖКХ или городским центром жилья.
- Проходит приёмку квартиры (или дома) по актам ввода в эксплуатацию.
Какие расходы берёт на себя государство?
| Вид работ | % оплаты из бюджета | Кто доплачивает |
|---|---|---|
| Новое строительство | 100 % | — |
| Реконструкция ветхого фонда | 90 % | 10 % — граждане |
| Капитальный ремонт | до 70 % | 30–50 % — граждане или работодатели |
Дополнительные льготы
- Коммунальные платежи на 20–50 % ниже рыночных тарифов.
- Ипотечные каникулы для молодых специалистов при последующем выкупе квартиры.
- Бесплатное техническое обслуживание первые 5 лет.
Важные даты и сроки
, вступление в силу нового порядка.
, начало приёма заявлений по обновлённым формам.
— первое заседание районных комиссий по распределению квартир.
, плановый ввод в эксплуатацию первых 15 домов (4 500 квартир) по всей стране.
Куда обращаться за консультацией?
- Круглосуточная горячая линия Министерства архитектуры и строительства: 147 (с мобильных), ###-###-#### (для звонков из-за границы).
- Онлайн-запись на приём: dom.minsk.by.
- Мобильное приложение «Дом для всех» — доступно в App Store и Google Play.
Помните: подача документов в электронном виде сокращает срок рассмотрения заявления вдвое. Все формы и образцы доступны на официальном портале без регистрации.
Актуально на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов сверяйте условия на сайте местного исполнительного комитета — правила могут дополняться или уточняться.