Дата публикации: 19 апреля 2026 г., 10:22 по московскому времени.

Жилой фонд – один из ключевых показателей социально‑экономического развития региона. Он отражает не только количество и площадь жилья, но и уровень его оснащённости, состояние зданий и темпы обновления. В 2024 году в России было проведено федеральное статистическое наблюдение по форме № 1‑жилфонд «Сведения о жилищном фонде», что позволило собрать подробные данные о состоянии жилищного фонда всех субъектов Федерации.

Методология сбора данных

Сбор информации осуществлялся в соответствии с приказом Росстата от № 535 (в ред. от № 3). Основные требования к заполнению формы включали:

1. Раздел 1 – Наличие жилищного фонда. Указываются общая площадь всех жилых помещений, включая специализированные, а также количество жилых домов, в т.ч. расположенных на садоводческих участках.
2. Раздел 2 – Распределение по количеству комнат. Данные предоставляются без учёта специализированных помещений.
3. Раздел 3 – Оборудование жилищного фонда. Включает сведения о водоснабжении, канализации, отоплении, горячем водоснабжении, газе и электроплитах. Приводятся как общие данные, так и данные по централизованным системам.
4. Раздел 4 – Материал стен и время постройки. Учитывается год ввода в эксплуатацию, а при реконструкции берётся год первоначального строительства.
5. Раздел 5 – Процент износа. Оценка проводится без учёта аварийных домов.
6. Раздел 6 – Движение жилищного фонда. Содержит сведения о прибытии и выбытии жилых помещений за 2024 год.

Все сведения предоставлялись в электронном виде через систему websbor.rosstat.gov.ru с использованием электронной подписи, как того требует Федеральный закон № 282‑ФЗ.

Национальные показатели за 2024 год

• Новое жильё: построено 1 358,9 тыс. новых квартир общей площадью 107,8 млн м², что составляет 97,6 % от объёма 2023 года.
• Площадь жилья на 1000 человек: выросла с 581 м² в 2015 году до 737 м² в 2024 году (рост на 156 м² за 9 лет).
• Средняя площадь жилой площади на одного жителя: 29,4 м² в 2024 году против 22,6 м² в 2010 году.

Региональная структура жилищного строительства

Наибольшие объёмы строительства (по доле в общенациональном объёме)

Эти регионы совместно обеспечили 55,2 млн м² новой жилой площади – более половины от общего объёма строительства в стране.

Показатели «на 1000 человек» (наибольшие объёмы жилья)

• Ленинградская область – 1 985 м² (в 2,7 раза выше среднероссийского уровня).
• Чеченская Республика – 1 665 м².
• Тюменская область (без автономных округов) – 1 606 м².
• Московская область – 1 309 м².
• Калининградская область – 1 181 м².
• Краснодарский край – 1 145 м².
• Республика Адыгея – 1 130 м².
• Республика Алтай – 1 064 м².
• Сахалинская область – 1 012 м².
• Республика Тыва – 1 009 м².

Наименьшие темпы строительства

В Магаданской области за 2024 год была построена менее 100 м² жилой площади на 1000 человек, что указывает на серьёзные демографические и экономические ограничения в данном субъекте.

Тенденции динамики жилищного строительства (2015‑2024)

За последние десять лет наблюдаются колебания темпов ввода жилья. Наиболее заметные изменения:

• 2014 год – рост на 18,2 % (максимальный показатель за десятилетие).
• 2019 год – рост на 6,2 %.
• 2020 год – почти нулевой рост (0,2 %), обусловленный пандемией COVID‑19.
• 2021 год – рост 12,7 %.
• 2022 год – рост 11,0 %.
• 2023 год – рост 7,5 %.
• 2024 год – падение 2,4 % по сравнению с 2023 годом.

Снижение в 2024 году связано с ограничениями в финансировании, ростом цен на строительные материалы и усилением требований к энергоэффективности зданий.

Оборудованность и состояние жилого фонда

Раздел 3 формы «1‑жилфонд» фиксирует степень оснащённости жилья различными инженерными сетями. Ключевые выводы за 2024 год:

1. Водоснабжение: 91 % жилой площади обеспечено централизованным или нецентрализованным холодным водопроводом.
2. Канализация: 84 % от общей площади, но её показатель не может превышать площадь, оборудованную водоснабжением.
3. Отопление: 96 % жилых помещений оборудованы системами отопления (централизованные ТЭЦ, котельные, индивидуальные котлы, АГВ и др.).
4. Горячее водоснабжение: 89 % покрытие, в т.ч. за счёт местных водонагревателей.
5. Газовое обеспечение (сетевой и сжиженный): 78 % жилой площади.
6. Электроплиты (встроенные или напольные): 93 %.

Совместное наличие всех перечисленных видов благоустройства (строка 24 формы) наблюдается лишь в 71 % многоквартирных домов, что указывает на необходимость дальнейшего развития инфраструктуры.

Состояние зданий и износ

Раздел 4 формы фиксирует материал стен (кирпич, панель, деревянный) и годы постройки. По данным 2024 года:

• Кирпичные дома – 44 % всех жилых зданий.
• Панельные – 38 %.
• Деревянные и комбинированные – 18 %.

Раздел 5 показывает, что 12 % жилого фонда относится к категории «износ > 70 %», а 5 % признаны аварийными и подлежат сносу.

Движение жилищного фонда в 2024 году

Согласно Разделу 6 формы:

• Общая площадь жилых помещений на начало 2024 года – 3 456 млн м² (данные совпадают с итоговыми показателями 2023 года).
• Поступление нового жилья – 107,8 млн м² (см. пункт 1).
• Выбытие жилых помещений в результате сноса (строка 60 «Прочие причины») – 3,2 млн м².
• Приватизация: в 2024 году было приватизировано 1,5 млн м² квартир, что привело к росту частных квартир в строке 16 на 3,8 % по сравнению с 2023 годом;

Проблемы и перспективы

Анализ полученных данных позволяет выделить несколько ключевых проблем:

1. Неравномерность строительства. Наибольшие объёмы сосредоточены в центральных регионах (Московская область, Краснодарский край, Санкт‑Петербург), в то время как отдалённые субъекты (например, Магаданская область) отстают.
2. Недостаточная оснащённость. Около 30 % многоквартирных домов не имеют полного набора инженерных коммуникаций (отсутствие хотя бы одного из пяти видов благоустройства).
3. Старение фондов. Более 12 % зданий находятся в зоне высокого износа, требующей капитального ремонта или сноса.
4. Приватизационные трансформации. Увеличение доли частного жилья ускоряется, что меняет структуру собственности и требует корректировки методов учёта в статистике.

Перспективы развития включают:

• Увеличение инвестиций в энергоэффективные технологии (теплосберегающие окна, утепление фасадов).
• Расширение сети централизованных систем водоснабжения и канализации, особенно в сельских и отдалённых муниципалитетах.
• Стимулирование строительства в регионах с низким уровнем жилищного обеспечения (особенно на Дальнем Востоке и в Сибири) через целевые программы федерального и регионального уровней.
• Внедрение современных методов учёта (GIS‑картирование, цифровые реестры) для более точного мониторинга состояния фонда.

Жилой фонд России к 2024 году демонстрирует значительные успехи: общий объём жилья растёт, а средняя площадь на одного жителя достигает рекордных 29,4 м². Однако наблюдаются явные региональные дисбалансы, а также проблемы с оборудованностью и износом зданий. Дальнейшее развитие будет зависеть от эффективного распределения финансовых ресурсов, улучшения инфраструктуры и применения современных технологий управления жилищным фондом.

Список использованных источников

1. Форма № 1‑жилфонд за 2024 год. Кировский территориальный орган Федеральной службы государственной статистики (Кировстат). Ссылка. Дата публикации: 13 янв 2025.
2. О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2024 году. Росстат, документ jil_stroi_2024.doc. Ссылка. Дата публикации: 2 июл 2025.