Курганская область — субъект Российской Федерации, занимающий 43-е место в общем рейтинге регионов по объёму вводимого жилья. Несмотря на демографический спад, в 2023 году регион перевыполнил план по вводу новых площадей, а восстановление строительной отрасли продолжается и в 2026 году. Ниже приведён подробный обзор жилищного фонда региона: объём, качество, цены и ключевые факторы, влияющие на рынок.

Объём и динамика ввода жилья

• Введено в эксплуатацию: 352 000 м² жилья (квартиры и индивидуальные дома).
• Прирост к 2022 году: +20 000 м² (+5,5 %).
• Отклонение от плана: +32 000 м² сверх запланированного.

2023 год стал рекордным по объёму ввода за последние пять лет, несмотря на то, что число новых домов (в штуках) оказалось минимальным за последнее десятилетие. Это говорит о росте средней площади одного строящегося объекта.

1.2 Январь-февраль 2026

По оперативным данным Свердловскстата, в первые два месяца 2026 года в Курганской области введено свыше 27 000 м² нового жилья. При сохранении темпов годовой показатель может превысить 350 000 м², приблизившись к позапрошлогоднему максимуму.

Техническое состояние жилищного фонда

2.1 Коммунальное благоустройство

Это значит, что почти половина жилого фонда области (особенно в сельской местности) всё ещё не оборудована централизованными инженерными системами. Это ограничивает привлекательность такого жилья для молодых семей и мигрантов.

2.2 Старый и новый фонды

• Пик строительства пришёлся на 2013 год — именно тогда было введено максимальное количество новых домов.
• Самые новые дома сданы в эксплуатацию в 2023 году, что позволяет говорить о постепенном омоложении фонда.

Цены на рынке жилья

3.1 Покупка

Средняя цена 1 м² на первичном рынке (январь 2026): 32 828 руб.

• Для сравнения: в 2023 году цена колебалась в диапазоне 30 500-31 200 руб./м².
• Ожидаемый прирост за два года составил около 5-6 %, что ниже инфляционного давления в стране.

3.2 Аренда

Официальный мониторинг показывает 0 руб./м², что означает отсутствие статистики по рыночной аренде в государственных источниках. На практике:

• 1-комнатная квартира в Кургане сдаётся за 8 000-12 000 руб./мес.
• В районных центрах цены ниже на 20-30 %.

Демографический контекст

4.1 Численность населения

Тренд снижения сохраняется уже пятый год подряд. Это накладывает отпечаток на спрос на жильё: спрос преимущественно формируется улучшением условий проживания уже имеющихся жителей, а не притоком новых.

4.2 Влияние на жилищный рынок

• Снижение численности населения сдерживает рост цен.
• Госпрограммы компенсируют спад спроса: льготная ипотека, единое пособие для беременных и семей с детьми (в т.ч. выплата от ПФР).

Государственная поддержка и меры стимулирования

5.1 Единое пособие от ПФР

Ключевые условия:

1. Назначается с даты постановки беременной женщины на учёт, но не раньше 6-й недели беременности.
2. Минимальная дата начала выплаты — 1 января 2023 года.
3. Размер зависит от прожиточного минимума региона на ребёнка.

Контакты:
Горячая линия ПФР: ###-###-####
Онлайн-заявка: https://pfr.gov.ru/grazhdanam/edinoe_posobie/

5.2 Прожиточный минимум 2025-2026

Для расчёта субсидий используется следующая величина:

• На душу населения: 16 669 руб. (утверждено на 2025 год).
• Для трудоспособных: 14 700+ руб.
• Для детей и пенсионеров — индивидуально по отдельным постановлениям.

6.1 Ключевые выводы

• Курганская область демонстрирует устойчивый рост объёмов ввода жилья на фоне общероссийского спада строительной отрасли.
• Качество фонда улучшается, но всё ещё требует внимания в части благоустройства сельского жилья.
• Цены остаются относительно доступными по сравнению с федеральным средним, что делает регион привлекательным для внутренней миграции волжских и уральских жителей.

6.2 Ожидания до 2027 года

1. Увеличение средней площади квартир за счёт снижения доли «хрущёвок» и малогабаритного фонда 1960-1980-х годов.
2. Рост доли жилья с полным комплектом коммунальных удобств до 55 % к 2027 году за счёт газификации и водопровода в сельской местности.
3. Сохранение ценовой стабильности: прогноз 34 000-35 000 руб./м² при инфляции 4-5 %.

Источники: Пенсионный фонд РФ, Свердловскстат, Правительство Курганской области, Департамент экономического развития Курганской области, обновлено 19 апреля 2026 г.