Ключевые факты на апрель 2026 года
Ростов-на-Дону занимает третье место в России по объёму ввода жилья: по итогам 2025 года в эксплуатацию введено 3,7 млн кв. м новых квартир и апартаментов.
В абсолютных цифрах это примерно 46 000 квартир, что на +12 % больше, чем годом ранее.
Для сравнения: лидируют Москва и Санкт-Петербург, а Ростов обошёл Казань, Екатеринбург и Краснодар.
Где и что строят прямо сейчас
Старый аэропорт и прилегающие кварталы
- На месте бывшего аэропорта началось возведение ЖК «АэроСити» (1,2 млн кв. м): 55 монолольных домов 9–25 этажей, детские сады, школы, парк 12 га.
- Первые три корпуса сданы в конце 2025 года; к 2027-му планируется ввести ещё 600 тыс. кв. м.
Левый берег Дона: «Военвед» и «Суворовский»
- ЖК «Донской квартал» (420 тыс. кв. м), 26 домов эконом- и комфорт-класса, активное строительство стартовало в 2024 году.
- Квартал «Суворовский» (730 тыс. кв. м) — многофункциональный проект с торговыми галереями и медицинским кластером.
Западная часть города
Здесь растёт микрорайон «Западный», где в 2025–2026 гг. введено 1,1 млн кв. м жилья бизнес- и премиум-класса.
Особенность — квартиры с панорамными видами на Дон и инфраструктура «15-минутного города».
Структура жилого фонда
| Класс жилья | Доля от ввода 2025 г. | Средняя цена за м² (апрель 2026) |
|---|---|---|
| Эконом | 38 % | 117 000 ₽ |
| Комфорт | 42 % | 153 000 ₽ |
| Бизнес | 15 % | 215 000 ₽ |
| Премиум | 5 % | 270 000 ₽ |
Проблемы и вызовы
- Инфраструктура: на 1 000 новых квартир пока приходится лишь 0,6 детского сада и 0,3 школы (норма — 1 и 0,8 соответственно).
- Транспорт: участок Северо-Западной хорды ещё не достроен, создавая заторы на выезде из «Западного».
- Качество: за 2025 год Ростехнадзор выявил 126 нарушений на 42 объектах (в основном нарушение тепло- и звукоизоляции).
Какие изменения ждут ростовчан до 2030 года
Мэрия утвердила генеральный план 2026-2030, в рамках которого предусмотрено:
- Довести годовой объём ввода жилья до 4,5 млн кв. м за счёт рекордных 52 новых проектов.
- Построить 28 школ и 42 детсада на 37 000 мест.
- Запустить скоростной трамвай по левому берегу Дона (24 км, 16 станций) к концу 2029 года.
- Разработать программу реновации старого жилфонда 1960–1980 годов (около 1 млн кв. м) с расселением в новостройки.
Советы покупателю квартиры в Ростове в 2026 году
- Проверяйте застройщика на сайте Фонда защиты прав дольщиков: в реестре на апрель 2026 г. 11 компаний находятся в процедуре банкротства.
- Учитывайте транспортную доступность: в «АэроСити» и «Западном» планируются новые станции скоростного трамвая, что повысит ликвидность объектов.
- Смотрите на экосистему ЖК: у новых проектов премиум-класса уже закладываются подземные паркинги, коворкинги и зелёные крыши.
Ростов-на-Дону стремительно превращается в один из главных строительных магнитов Юга России.
3,7 млн кв. м ввода за 2025 год, это не только рекорд, но и серьёзный вызов для городской инфраструктуры.
Успех новых кварталов во многом зависит от того, насколько быстро власти решат вопросы дорог, школ и поликлиник.
Покупателям же стоит быть внимательнее и выбирать проекты с гарантированной социальной и транспортной инфраструктурой.