Общая характеристика жилого фонда
По данным Курганстата и администрации города на 19 апреля 2026 года общая площадь жилого фонда Кургана составляет 6,9 млн м². Из них:
- 67 % приходится на многоэтажное строительство (панель, кирпич, монолит);
- 24 % — индивидуальные жилые дома (ИЖС, садовые и дачные товарищества);
- 9 % — ветхий и аварийный фонд, подлежащий расселению до 2030 года.
Историческая справка
Основной объём жилого фонда города был построен в 1960–1980-е годы в рамках промышленного освоения Зауралья. Типовые панельные пятиэтажки (серия 1-335, 1-507) составляют около 40 % всех многоквартирных домов. После 2000 года темпы ввода нового жилья снизились, но с 2014 года наблюдается устойчивый рост за счёт девелоперских проектов и программы «Дальневосточный гектар» (переселенцы используют материнский капитал и льготы).
Современное строительство и девелопмент
3.1 Ключевые застройщики 2024–2026 годов
- «Сибирь-Девелопмент», 4 монолитно-каркасных дома в микрорайоне «Заозёрный»;
- КСК «Премиум» — жилой комплекс «Солнечный», 1 120 квартир;
- «КурганЖилСтрой» (ГК «СК «Дом») — реновация пятиэтажек в центре по программе реновации, 2025–2027 гг.
3.2 Средние цены на первичном и вторичном рынках
| Сегмент | Цена за м², руб. | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Новостройки | 84 000 | +7,2 % |
| Вторичное жильё | 71 500 | +4,1 % |
Проблемы и износ
4.1 Ветхий и аварийный фонд
По актуальным реестрам мэрии, 197 домов (≈ 340 тыс. м²) признаны аварийными. Из них:
- 87 %, панельные пятиэтажки 1960-х годов;
- 13 % — деревянные бараки и каменные двухэтажные дома.
4.2 Инженерные сети
68 % домов имеют изношенные сети водоснабжения и теплоснабжения. В 2025 году началась комплексная замена 42 км трубопроводов по национальному проекту «ЖКХ и городская среда».
4.3 Парковки и дворы
Дефицит парковочных мест оценивается в 14 500 машино-мест. В 2024–2026 годах реализуется 18 дворовых территорий по программе «Формирование комфортной городской среды».
Государственные и муниципальные программы
5.1 Реновация
В 2025 году к программе реновации присоединились 42 дома (15 600 человек). Планируется снос с одновременным переселением в новые 17-этажные дома рядом с микрорайоном «Северный».
5.2 Ипотечные программы
- «Семейная ипотека» — ставка 5,5 % до 30 лет;
- «Дальневосточный приоритет» — льготы переселенцам с Дальнего Востока;
- «Господдержка 2026» — субсидирование ставки до 2 % для многодетных семей.
Экологические и социальные аспекты
Курган, город с высоким уровнем загрязнения атмосферного воздуха из-за близости к алюминиевому заводу и автотрассе М51. Поэтому при новом строительстве вводятся:
- зелёные крыши и фито-модули;
- системы фильтрации вытяжного воздуха в подземных паркингах;
- велодорожки и пешеходные зоны в жилых комплексах.
Перспективы до 2035 года
- Увеличение объёма ввода нового жилья до 300 тыс. м² в год;
- Завершение расселения аварийного фонда (≈ 300 тыс. м²);
- Рост доли энергоэффективных домов до 60 %;
- Формирование 4 кластеров реновации (центр, Северный, Заозёрный, Курган-2);
- Развитие инфраструктуры: 8 школ, 12 детсадов, 5 поликлиник.
Жилой фонд Кургана находится на этапе активного обновления. Несмотря на значительный износ наследия советской застройки, городские власти совместно с федеральным центром реализуют масштабные программы расселения, реновации и нового строительства. При сохранении нынешних темпов и финансировании уже к 2030 году можно ожидать существенного улучшения условий проживания жителей Зауралья.