Общая характеристика жилого фонда

На начало 2026 года общая площадь жилого фонда Братска составляет около 9,3 млн кв. м, из которых 4,1 млн кв. м (44 %) находится в муниципальной собственности. Это включает:

• Многоквартирные дома, 1 847 зданий (в т.ч. 1 320 панельных, 427 кирпичных и 100 монолитных).
• Индивидуальные жилые дома — 2 134 объекта, из них 312 признаны аварийными и подлежат расселению до конца 2027 года.
• Общежития и ведомственные дома, 38 объектов, переданных в муниципальную собственность после реорганизации предприятий.

Состояние и износ

Средний физический износ муниципального жилого фонда по состоянию на апрель 2026 года составляет 38 %, что на 3 % ниже, чем в 2024 году благодаря программе капитального ремонта. Наиболее критичные районы:

1. Падунский микрорайон — износ до 55 % (панельные 5-этажки 1960-х годов постройки).
2. Энергетик, износ 41 %, проблемы с инженерными сетями.
3. Центральный район — износ 29 %, активная реновация фасадов и кровель.

Капитальный ремонт 2024–2026 гг.

За последние два года в рамках региональной программы «ЖКХ-Реформирование» было отремонтировано:

• 273 подъезда в 84 домах (замена лифтов, окон, почтовых ящиков).
• 45 кровель общей площадью 198 000 кв. м.
• 88 котельных переведены на автоматизированный контроль и уменьшенное потребление газа.

Финансирование осуществлялось из трёх источников:

• Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ — 42 %;
• Бюджет Иркутской области — 38 %;
• Муниципалитет и собственники — 20 %.

Цифровизация управления

В 2025 году Братск стал пилотной площадкой для внедрения единой цифровой платформы «Мой Дом-Иркутск». Ключевые достижения:

1. QR-коды на каждый подъезд — жители могут мгновенно отправлять фото-обращения о неисправностях.
2. Онлайн-голосования за капремонт — участвуют 62 % собственников (рост в 2,3 раза за год).
3. Электронные паспорта домов — доступны для 1 200 объектов, включая планы эвакуации и данные о коммуникациях.

Перспективы до 2030 года

Строительство нового муниципального жилья

Запланировано возведение 9 монолитно-кирпичных 12-этажных домов на участках:

• ул. Ленина, 48а (270 квартир)
• мкр. Энергетик-2 (450 квартир)
• ул. Молодёжная, 15 (180 квартир)

Расселение аварийного фонда

До 2028 года будет расселено 312 частных домов и 27 многоквартирных зданий, признанных аварийными. В качестве компенсации предусмотрены:

• выплата по рыночной оценке + 15 % надбавка;
• предоставление равноценных квартир в новостройках.

«Зелёный» стандарт

С 2027 года все новые муниципальные дома будут строиться по классу «А+» энергоэффективности:

1. утеплённые фасады и тройные стеклопакеты;
2. солнечные панели на кровле (минимум 30 % потребностей в электричестве);
3. системы рекуперации тепла в подъездах.

Как получить муниципальную квартиру в Братске в 2026 году

Алгоритм действий для граждан, вставших на учёт нуждающихся:

1. Подача заявления в МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги. Иркутская область».
2. Предоставление пакета документов: паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН об отсутствии собственности, справка о доходах за 12 месяцев.
3. Ожидание решения комиссии — до 30 календарных дней.
4. Распределение квартир два раза в год: в мае и ноябре.

Важно: в 2026 году планируется выделение 520 квартир муниципального жилья, из которых 30 % предназначены для многодетных семей, 20 % — для детей-сирот.

Контакты и полезные ресурсы

• ГБУ «Жилищный фонд г. Братска» — ул. Горького, 12, тел. 8 (3955) -3-45-67.
• Онлайн-карта муниципальных домов — dom.bratsk.ru.
• Горячая линия по вопросам капремонта — ###-###-#### (звонок бесплатный).