Статья 110 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения‚ связанные с управлением многоквартирным домом‚ а также определяет полномочия и обязанности управляющих организаций и членов совладельцев. Данная статья является одной из ключевых в системе жилищного законодательства‚ поскольку от её правильного применения зависит эффективность эксплуатации жилого фонда.

Исторический контекст и актуальные изменения

С момента принятия Жилищного кодекса в 2004 году статья 110 неоднократно уточнялась. Последние изменения внесены Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 433‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Эти поправки были приняты Государственной Думой 16 декабря 2025 г. и одобрены Советом Федерации 19 декабря 2025 г.

Основные цели последних поправок:

• усилить контроль над финансово‑хозяйственной деятельностью управляющих организаций;
• расширить полномочия общего собрания собственников в вопросах выбора и увольнения управляющей организации;
• ввести обязательную лицензирование всех организаций‚ осуществляющих управление многоквартирными домами.

Текст статьи 110 (по состоянию на 2026 год)

Ниже приводится актуализированный вариант статьи 110 Жилищного кодекса РФ:

Статья 110. Управление многоквартирным домом.

1. Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в порядке‚ установленном настоящим Кодексом‚ а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Управляющая организация (УО) может быть выбранна общим собранием собственников в порядке‚ установленном уставом многоквартирного дома или решением общего собрания.
3. Для осуществления управления УО обязана иметь лицензию‚ выдаваемую уполномоченным органом в соответствии с законодательством РФ.
4. Общее собрание собственников контролирует финансово‑хозяйственную деятельность УО‚ в т.ч. право на проверку бухгалтерской и иной отчетности.
5. В случае нарушения УО своих обязанностей собственники вправе потребовать её замены в порядке‚ установленном уставом или решением общего собрания.
6. Положения настоящей статьи применяются к жилищным кооперативам‚ если иное не предусмотрено их уставом.

Ключевые понятия и их значение

• Управляющая организация (УО) – юридическое лицо‚ имеющее лицензию на управление многоквартирным домом.
• Общее собрание собственников – высший орган управления домом‚ принимающий решения по вопросам управления‚ финансов и капитального ремонта.
• Лицензия – документ‚ подтверждающий право УО осуществлять управленческую деятельность в соответствии с требованиями ФЗ 433‑ФЗ.

Порядок заключения договора управления

Согласно пункту 1 статьи 110‚ договор управления заключается с лицензированной управляющей организацией. Процедура включает следующие этапы:

1. Подготовка проекта договора (включает перечень услуг‚ тарифы‚ порядок оплаты).
2. Проведение открытого конкурса или иного способа выбора УО‚ предусмотренного уставом.
3. Утверждение договора общим собранием собственников большинством голосов‚ установленным уставом.
4. Регистрация договора в органе местного самоуправления (по требованию региона).

Контроль за финансово‑хозяйственной деятельностью

Пункт 4 статьи 110 усиливает роль общего собрания собственников в контроле за УО. В частности‚ собственники имеют право:

• Запрашивать бухгалтерскую отчетность и финансовые отчеты за любой отчетный период;
• Проводить независимую экспертизу расходов и качества предоставляемых услуг;
• Требовать проведения аудита в случае подозрения в нарушении финансовой дисциплины.

Последствия нарушения обязанностей управляющей организации

Если УО не исполняет свои обязанности‚ собственники могут:

1. Подать требование о замене управляющей организации (пункт 5 статьи 110).
2. Обратиться в суд с иском о возмещении убытков‚ возникших вследствие некачественного управления.
3. Обратиться в контролирующий орган (например‚ Росжилинспекция) с жалобой о нарушении лицензии.

Особенности применения к жилищным кооперативам

Пункт 6 статьи 110 указывает‚ что положения статьи применимы к жилищным кооперативам‚ если их устав не предусматривает иных правил. Это значит‚ что кооперативы могут:

• Назначать управляющую компанию на тех же принципах‚ что и многоквартирные дома;
• Осуществлять внутренний контроль через собрания членов кооператива.

Практические рекомендации для собственников

Чтобы эффективно использовать положения статьи 110‚ собственникам рекомендуется:

1. Тщательно проверять наличие у управляющей организации лицензии (пункт 3).
2. Участвовать в открытых собраниях и голосованиях по выбору УО.
3. Регулярно запрашивать финансовую отчетность и проводить независимый аудит‚ если есть сомнения.
4. В случае конфликтов обращаться к юридическому консультанту‚ специализирующемуся на жилищном праве.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли лицензировать каждую управляющую компанию?

Ответ: Да. С 2023 года согласно ФЗ 433‑ФЗ любой субъект‚ осуществляющий управление многоквартирным домом‚ обязан иметь действующую лицензию.

Вопрос: Какой кворум необходим для замены управляющей организации?

Ответ: Кворум определяется уставом дома‚ но в большинстве случаев требуется большинство голосов присутствующих собственников (не менее 50 % от общего количества голосов).

Вопрос: Можно ли управлять домом без привлечения внешней УО?

Ответ: Да‚ если собственники решат самостоятельно вести управление и зафиксируют это в уставе‚ однако в этом случае они сами несут ответственность за соблюдение всех требований Жилищного кодекса.

Статья 110 Жилищного кодекса РФ играет центральную роль в регулировании управления многоквартирными домами. Последние законодательные изменения (ФЗ 433‑ФЗ от ) усиливают контроль собственников над управляющими организациями‚ вводят обязательную лицензированность и уточняют порядок замены УО. Понимание этих норм позволяет собственникам более эффективно защищать свои интересы‚ обеспечивать прозрачность финансовой деятельности и поддерживать надлежащий уровень обслуживания жилого фонда.

Для получения более детальной юридической консультации рекомендуется обратиться к профильному юристу‚ который учтет особенности вашего дома‚ устава и актуального регионального законодательства.