В этой статье мы подробно разберёмся, что говорят статьи 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, какие обязанности возлагаются на собственников, нанимателей и арендаторов жилья, как правильно рассчитывать платёж, какие сроки оплаты установлены законом и какие последствия возникают при просрочке․

Статья 153 ЖК РФ – Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Статья 153 закрепляет общий принцип: каждый обязан своевременно и в полном объёме оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги․ Это правило касается абсолютно всех участников жилищных отношений:

• Собственники квартир, комнат, жилых домов․
• Наниматели по договору социального найма․
• Арендаторы по договору найма жилого помещения․
• Члены жилищных кооперативов (ЖК, ЖСК)․
• Совладельцы долевой собственности․

Что именно входит в понятие «жилое помещение и коммунальные услуги»?

В статье 153 перечислены следующие категории расходов:

1. Плата за наём и содержание жилого помещения
   • для собственников – взнос за содержание общего имущества (п․ 1 ч․ 2 ст․ 154 ЖК РФ);
   • для нанимателей – плата за социальный найм (плата за пользование жилым помещением + плата за его содержание)․
2. Коммунальные услуги
   • холодное и горячее водоснабжение;
   • водоотведение (канализация);
   • электро-, тепло-, газоснабжение;
   • вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО);
   • другие услуги, предусмотренные постановлениями Правительства РФ․
3. Капитальный ремонт – ежемесячные взносы на капремонт (для собственников в многоквартирном доме)․

Кто и когда несёт ответственность?

Общее правило: обязанность оплатить расходы возникает с момента возникновения права пользования жилым помещением и прекращается с момента прекращения этого права (например, после продажи квартиры или расторжения договора найма)․

Если квартира пустует, но собственник не снялся с учёта, он всё равно обязан платить коммуналку и взносы на капремонт․

Статья 155 ЖК РФ – Порядок и сроки внесения платы

Статья 155 описывает, в какие сроки и в каком порядке нужно вносить деньги и что происходит при просрочке․

Календарный срок оплаты

Последний день оплаты – 10-е число месяца, следующего за расчётным․
Например, за услуги, потреблённые в апреле 2026 года, платить надо до 10 мая 2026 года․

Допускается сдвиг срока:

• если 10-е число выпадает на выходной или праздничный день, переносится на ближайший рабочий день;
• в управляющих договорах или уставе ТСЖ может быть установлен более ранний срок (но не более чем на 5 дней раньше)․

Кому и как платить?

1. Если дом обслуживает управляющая компания (УК) — платёж перечисляется на расчётный счёт УК или через её агентов (банки, «Госуслуги», почта)․
2. В ТСЖ/ЖК/кооперативе, деньги вносятся на счёт товарищества․
3. В домах с прямым управлением РСО (ресурсоснабжающей организацией), каждый ресурс оплачивается отдельно поставщику․

Как формируется платёжка․ Структура квитанции

Квитанция должна содержать:

• персонифицированные данные потребителя;
• адрес и площадь объекта;
• тарифы и нормативы;
• объёмы потребления по счётчикам и/или нормативам;
• начисления по каждому виду услуги;
• сведения о льготах и субсидиях;
• итоговую сумму к оплате и QR-код для быстрой оплаты․

Расчёт пени за просрочку

С 11-го дня просрочки начисляется пеня по формуле:

Пеня = Задолженность × Ключевая ставка ЦБ × 1/300 × Кол-во дней просрочки

Важно: с 1 января 2026 года ставка-пени осталась прежней (1/300 ключевой ставки), но для граждан применяется льготный коэффициент:

• первые 30 дней – 0% пени;
• с 31-го по 90-й день – 1/300;
• с 91-го дня – 1/130․

Ограничение отключения за долги

С 2024 года усилены гарантии социально уязвимых категорий:

• запрещено отключать электричество и газ в домах, где проживают дети-инвалиды, участники ВОВ, инвалиды I группы;
• отключение возможно только после предварительного уведомления за 20 дней и предложения реструктуризации долга․

Как оспорить неправомерные начисления?

1. Этап 1․ Получить у УК письменный расчёт․
2. Этап 2․ Сверить показания счётчиков, проверить тарифы на сайте регулятора (например, ФАС)․
3. Этап 3․ Если найдена ошибка — подать заявление в УК с требованием перерасчёта в 10-дневный срок․
4. Этап 4․ При отказе — обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд․

Знание статей 153 и 155 ЖК РФ помогает жителям своевременно оплачивать коммунальные услуги, избегать штрафов и грамотно отстаивать свои права при возникновении споров․