Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дословный текст статьи 36 ЖК РФ (ред. 2026 г.)

Статья 36. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан:
- самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях пользования указанным помещением;
- вносить плату за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества).
Размер платы, подлежащей внесению собственником, определяется:
- в соответствии с законодательством Российской Федерации о регулировании тарифов;
- исходя из объёма потреблённых коммунальных ресурсов, определённого по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учёта либо, при их отсутствии, по нормативам потребления;
- с учётом доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество.
Обязанность внесения платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы возникает:
- с момента возникновения права собственности на помещение;
- с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- с момента заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Не допускается:
- односторонний отказ собственника от получения коммунальных услуг, за исключением случаев, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;
- приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг без оснований, установленных законодательством Российской Федерации.

Ключевые термины и понятия статьи 36 ЖК РФ

Что такое «коммунальные услуги» и «коммунальные ресурсы»?

Коммунальные услуги, это деятельность по холодному/горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, вывозу ТКО, обращению с ТКО (пп. 4–11 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Коммунальные ресурсы — это непосредственно вода, тепло, газ, электроэнергия, которые поставляются ресурсоснабжающими организациями (п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

«Общее имущество» в контексте статьи 36

К общему имуществу относятся (ст. 36, 36.1, 290 ГК РФ):

межквартирные лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты, коридоры;
технические подвалы, чердаки, кровля, вентиляционные каналы;
инженерные системы (стояки, распределительные щиты, тепловые пункты);
земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Кто именно обязан платить по статье 36 ЖК РФ?

Категория лиц	Правовое основание	Момент возникновения обязанности
Собственник квартиры/нежилого помещения	Статья 36 п. 1, п. 3 ЖК РФ	С момента регистрации права собственности в ЕГРН
Наниматель по договору социального найма	Статья 36 п. 3 ЖК РФ + ст. 60, 61 ЖК РФ	С даты подписания договора соцнайма
Наниматель по договору коммерческого найма из ЖФ РФ/муниципалитета	Статья 36 п. 3 ЖК РФ + ст. 65, 67 ЖК РФ	С даты подписания договора найма
Безвозмездный пользователь	Статья 36 п. 3 ЖК РФ + гл. 39 ГК РФ	С даты заключения договора безвозмездного пользования

Как рассчитывается плата: формула 2026 года

П_{индивидуальное} = V_{по счётчикам} × T_тариф (при отсутствии счётчиков — V_{норматив} × T_тариф).
П_{общедомовое} = (V_ОДПУ – ΣV_{индивидуальных счётчиков}) × (S_{квартиры} / S_{всех помещений}) × T_тариф.

Пример расчёта за апрель 2026 г.:
Квартира 50 м², дом 5000 м². Показания ОДПУ по теплу 100 Гкал, индивидуальных счётчиков нет. Норматив 0,02 Гкал/м².
П_{индивидуальное} = 50 × 0,02 × 2500 = 2 500 руб.
П_{общедомовое} = (100 – 0) × (50 / 5000) × 2500 = 2 500 руб.

Правовые последствия неуплаты

Начисление пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).
Ограничение подачи ресурса: после 3-х месяцев долга управляющая компания или РСО может ограничить подачу коммунальной услуги (п. 114 ПП РФ №354).
Взыскание через суд: иск подаётся в мировой или районный суд, затем — в службу судебных приставов (ст. 333.36 НК РФ — госпошлина 300 руб.).

Частые вопросы и разъяснения

Можно ли отказаться от отопления?

Нет. Абонент не вправе в одностороннем порядке отказаться от централизованного отопления (п. 15(1) ПП №354). Исключение — переход на индивидуальное отопление, что требует согласования с сетевой организацией и получения заключения МЧС/ГИБДД.

Что делать при неправильном начислении ОДН?

Подать письменную претензию в УК/ТСЖ в течение 30 дней.
Если отказ — обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Для судебного спора — собрать квитанции, акты общих собраний, показания ОДПУ.

Ссылки на актуальную нормативку (по состоянию на )

Жилищный кодекс РФ (консультант.ру, последняя редакция)
Постановление Правительства РФ от №354 «О предоставлении коммунальных услуг»
Приказ Минстроя РФ от №899/пр «Об утверждении нормативов потребления на 2026 г.»

Статья 36 ЖК РФ устанавливает безусловную обязанность собственников и нанимателей вносить плату за все виды коммунальных услуг и ресурсов, как внутри помещения, так и на общедомовые нужды. Игнорирование этой нормы влечёт финансовые санкции вплоть до выселения через суд. При спорных начислениях потребуйте расшифровку и документы, закон на вашей стороне.