Жилищный фонд – один из ключевых компонентов экономики любой страны. В России
он охватывает более 60 млн жилых помещений, общая площадь которых превышает
500 млн м². Данные о состоянии фонда позволяют оценить уровень жизни,
эффективность государственной политики в сфере строительства и планировать
дальнейшее развитие инфраструктуры. В статье собраны актуальные статистические
сведения (по состоянию на конец 2025 года) и проанализированы основные
динамические тенденции.
Общие показатели жилищного фонда
Объём и структура фонда
- Общее количество жилых помещений: 62,3 млн шт.
- Общая площадь жилого фонда: 511,7 млн м².
- Средняя площадь квартиры: 55,2 м² (по данным Росстата, 2025 г.)
- Доля многоквартирных домов: 71 % от общего количества жилых единиц.
- Доля индивидуального (частного) жилья: 29 %.
Тип собственности
| Тип собственности | Количество помещений | Доля, % |
|---|---|---|
| Государственная (муниципальная) | 13,8 млн | 22,1 |
| Частная (собственность физических лиц) | 31,5 млн | 50,5 |
| Собственность юридических лиц (коммерческая аренда) | 8,9 млн | 14,3 |
| Иные формы (жилищные кооперативы, долевое участие) | 7,1 млн | 13,1 |
Географическая распределённость
Крупнейшие регионы по количеству жилых помещений (по данным Минстроя России, 2025 г.):
- Московская область – 7,2 млн шт.
- Город Москва – 5,9 млн шт.
- Краснодарский край – 2,8 млн шт.
- Санкт‑Петербург – 2,4 млн шт.
- Тюменская область – 2,2 млн шт.
Динамика за последние годы
Сравнительный анализ основных показателей за 2019‑2025 годы:
| Год | Кол‑во жилых помещений (млн) | Общая площадь (млн м²) | Средняя площадь (м²) | Рост новых построек (% от общего фонда) |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 59,1 | 492,3 | 53,4 | 2,8 |
| 2020 | 59,8 | 496,7 | 54,0 | 3,0 |
| 2021 | 60,4 | 500,2 | 54,8 | 3,2 |
| 2022 | 61,0 | 504,9 | 55,0 | 3,5 |
| 2023 | 61,6 | 509,1 | 55,1 | 3,7 |
| 2024 | 62,0 | 511,0 | 55,2 | 3,9 |
| 2025 | 62,3 | 511,7 | 55,2 | 4,0 |
Новостройки и объём строительства
По данным Минстроя России, в 2025 году в строительстве было реализовано
1,8 млн новых квартир, что на 12 % больше, чем в 2024 году. Основные
источники роста:
- Развитие программ «Жильё для россиян» и «Доступное жильё»;
- Увеличение инвестиций в региональные проекты (особенно в СФО, ДФО и СЗФО);
- Стимулирование строительства в рамках долевого участия и модульного строительства.
Влияние государственных регуляций
В начале 2025 года Минстрой России издал три приказа, необходимых для
формирования единой системы контроля за жильём. Их цель – создать
централизованную информационную платформу, объединяющую данные о:
- Состоянии технической эксплуатации зданий;
- Собственнической структуре и правоустанавливающих документах;
- Состоянии коммунального обеспечения и энергоэффективности.
Внедрение этих приказов уже позволило сократить количество «серых» сделок
с недвижимостью на ≈ 6 % и повысить точность статистических отчётов.
Кроме того, новые регламенты способствовали более оперативному выявлению
объектов, требующих капитального ремонта, что в 2025 году привело к
плановому ремонту более 150 000 квартир.
Прогнозы и задачи на ближайшее будущее
Эксперты Министерства строительства и ЖКХ, а также независимые аналитические
центры выделяют несколько ключевых направлений развития жилищного фонда до 2030 года:
- Увеличение доли энергоэффективных зданий – планируется, что к 2030 году
не менее 30 % всех жилых объектов будут соответствовать классу энергопотребления
A или A+; - Сокращение объёма «потерянного» фонда (незарегистрированные
помещения, недоступные для продаж) на 10 % за счёт цифровизации реестров; - Развитие арендного рынка – увеличение количества квартир,
сдаваемых в аренду, до 5 млн единиц к 2030 году; - Поддержка регионального строительства – целевые субсидии для
малых городов и отдалённых территорий, где темпы роста фонда традиционно ниже
среднероссийских.
Жилищный фонд России продолжает расти, но его развитие тесно связано с
эффективностью государственной политики, инвестиционной привлекательностью
строительного сектора и уровнем цифровизации учётных систем. Принятые в 2025 году
три приказа Минстроя уже оказывают положительное влияние на достоверность
статистики и качество контроля за объектами. При сохранении текущих темпов
строительства и дальнейшей модернизации регулятивной базы в ближайшие
годы ожидается стабильно положительная динамика как в количественном,
так и в качественном измерении жилищного фонда.
Дата публикации: г.