Кадастровый план — это официальный документ, который отражает границы, площадь и правовой статус земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости на конкретной территории․ В Оренбургской области кадастровый учёт ведётся в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации и региональными нормативными актами․
Зачем нужен кадастровый план
Кадастровый план необходим при:
- оформлении прав собственности на землю и недвижимость;
- получении разрешений на строительство;
- проведении межевания и уточнения границ;
- расчёте налогов на землю и имущество;
- приватизации и сдаче объектов в аренду;
- решении земельных споров и судебных разбирательств․
Какие сведения содержит кадастровый план
Кадастровый номер
Каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер формата 56:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где:
- 56 — код Оренбургской области;
- последующие цифры указывают округ, район, квартал и сам участок․
Планово-картографические материалы
Включают:
- карту (масштаб 1:500–1:2 000);
- координаты угловых точек участка в системе координат СК-2011;
- схему расположения относительно ориентиров (дорог, рек, соседних участков)․
Правовая информация
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, особо охраняемых территорий и др․
Вид разрешённого использования (ВРИ): индивидуальное жилищное строительство, многоэтажное строительство, сельхозпроизводство и др․
Ограничения и обременения: сервитуты, аресты, зоны охраны объектов культурного наследия․
Где получить кадастровый план
Росреестр
Основной орган, ведущий кадастровый учёт․ Получить выписку можно:
- онлайн — через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сайте rosreestr․gov․ru;
- в МФЦ — при личном обращении с паспортом и заявлением;
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области:
г․ Оренбург, ул․ Салмышская, 3
Госуслуги
Через портал gosuslugi․ru можно заказать:
- кадастровую выписку;
- кадастровый паспорт;
- уточнённый план земельного участка․
Региональный кадастровый центр
ООО «Оренбург-кадастр»
Адрес: г․ Оренбург, ул․ Пушкинская, 112, офис 404
Телефон: +7 (3532) -2-42-42
Услуги: межевание, техническая инвентаризация, кадастровые работы «под ключ»․
Пошаговая инструкция: как заказать кадастровый план онлайн
- Зайдите на rosreestr․gov․ru и выберите «Получить сведения ЕГРН»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Выберите тип документа — кадастровый план (по форме ЕГРН-ЕППИ)․
- Оплатите госпошлину (в 2026 году — 300–750 руб․ в зависимости от срочности)․
- Загрузите выписку в личном кабинете или получите на электронную почту в течение 1–3 рабочих дней․
Особенности Оренбургской области
Кадастровые районы
Область делится на 35 кадастровых районов, включая:
- Оренбургский кадастровый округ — центр и пригороды;
- Бузулукский кадастровый округ, нефтегазовый комплекс;
- Гайский кадастровый округ — горнодобывающая промышленность;
- Сорочинский кадастровый округ — аграрный сектор․
Проблемные участки
В приграничной зоне (до 5 км от границы с Казахстаном) действуют ограничения на отчуждение земель․ Для получения кадастрового плана таких участков требуется дополнительное согласование с ФСБ России․
Электронные карты
На публичной кадастровой карте (pkk;rosreestr․ru) можно:
- посмотреть актуальные границы участков;
- узнать кадастровую стоимость;
- выгрузить кадастровый план в формате PDF или PNG․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли изменить кадастровый план самостоятельно?
Ответ: Нет․ Любые изменения (корректировка границ, ВРИ, категория) требуют межевания и внесения сведений в ЕГРН через Росреестр․
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка?
Ответ: Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра или в приложении «Госуслуги»․
Вопрос: Сколько хранятся кадастровые планы?
Ответ: Бессрочно․ Однако при любых изменениях (перераспределение, уточнение границ) выдаётся новый документ, старый аннулируется․
Контактная информация
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области
Адрес: 460000, г․ Оренбург, ул․ Салмышская, 3
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-34-34
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (без перерыва)
Сайт: rosreestr․gov․ru
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 09:50 по местному времени;