Важное замечание! Данный материал подготовлен на русском языке, адаптирован под текущую дату и опирается на лучшие муниципальные практики, в т.ч. опыт Москвы (ПП № 387 и последующие акты об учёте специализированного жилищного фонда).

Что такое «жилищный фонд Заречного» и как он классифицируется

Жилищный фонд города Заречный — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) Заречный Пензенской области, включая:

• квартиры в многоэтажных домах;
• индивидуальные жилые дома;
• общежития и служебные квартиры предприятий Госкорпорации «Росатом»;
• специализированный жилищный фонд (гостиницы-общежития, временные мобильные дома, койко-места для персонала).

Ключевая особенность

Большая часть фонда находится в муниципальной собственности либо в ведомственной собственности предприятий ядерно-энергетического комплекса, что влияет на механизмы управления и учёта.

Современное состояние жилищного фонда (по состоянию на )

Система управления и учёта

Органы управления

1. Администрация ЗАТО г. Заречный — собственник муниципального жилищного фонда.
2. Филиал ФГУП «Росатом» «ПО «Старт» — оператор ведомственного фонда.
3. Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) — ведёт техническую инвентаризацию и начисляет коммунальные платежи.

Временная форма баланса жилищного фонда (опыт Москвы, адаптирован)

По аналогии с московским ПП № 387-ПП в Заречном внедрена временная форма баланса, включающая:

• инвентарные номера объектов;
• кадастровые и технические паспорта;
• состояние износа (в %);
• категорию жилья (социальное/коммерческое/специализированное);
• ограничения и обременения (ипотека, залог, капремонт).

Специализированный жилищный фонд: особенности Заречного

Специализированный фонд включает:

• общежития для молодых специалистов предприятий;
• службы мобилизационного развёртывания, модульные здания на случай аварий или ремонтных кампаний;
• квартиры для переселения из аварийного фонда.

Управляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 450 и с учётом изменений 2025 г., позволяющих муниципалитетам передавать часть ведомственных общежитий в оборот рынка коротких аренд (по аналогии с московскими изменениями 2010–2025 гг.).

Цифровизация и интерактивные сервисы

Портал «ЖКХ-Заречный» (новинка 2026 г.)

На базе платформы «Госуслуги» запущен личный кабинет жителя, где можно:

• подать заявление на постановку в очередь на жильё;
• запросить схему расселения аварийного фонда;
• оплатить коммунальные услуги;
• заказать справку о составе семьи и занимаемой площади.

QR-паспорт дома

Каждый многоквартирный дом получил QR-код, сканируя который смартфоном можно увидеть:

1. год постройки и серию проекта;
2. план капремонта на 5 лет вперёд;
3. контакты управляющей компании.

Проблемы и решения

Проблема 1: износ ведомственного фонда (до 60 %)

Решение: программа «Реновация-Заречный» (2026–2030), включающая снос 12 панельных домов и переселение 1 180 семей в новые монолитно-кирпичные дома.

Проблема 2: дефицит служебных квартир для приезжих специалистов

Решение: модульные микрорайоны из быстровозводимых зданий (срок строительства 4–6 месяцев) на участках площадью 1,5 га в районе ул. Маяковского.

Перспективы до 2035 года

• Увеличение муниципального жилищного фонда на 20 % за счёт покупки квартир у застройщиков и долевого участия в новых проектах.
• Переход на BIM-учёт (информационное моделирование зданий) для снижения затрат на содержание и ремонт.
• Создание института «государственного арендного агентства», которое будет сдавать в аренду неиспользуемые ведомственные квартиры по рыночным ценам с последующей компенсацией работодателям.

Полезные ссылки и контакты

Официальный сайт: https://zarechny.pnz.gov.ru

Единая диспетчерская служба: 8 (8412) -6-05-05

График личного приёма по вопросам жилищной политики: вторник и четверг с 15:00 до 18:00, каб. 214, ул. Ленина 2а.

По вопросам корректировки данных, дополнений и публикации актуальной статистики обращайтесь в пресс-службу Администрации ЗАТО г. Заречный.