Состояние на . В Москве действует единый жилищный фонд, объединяющий все зарегистрированные жилые помещения — от дореволюционных особняков до самых современных небоскрёбов. В 2024 году общее количество жилых домов превысило рекордную отметку благодаря программе «Новая Москва», а масштабный проект реновации продолжает менять облик столицы вплоть до 2032 года.

Оглавление

1. Что входит в понятие «жилищный фонд Москвы»
2. Сколько домов в Москве к 2026 году: точная цифра
3. Основные характеристики жилого фонда
4. Программа реновации: список домов и этапы
5. Как проверить, входит ли ваш дом в программу реновации
6. Специализированный жилищный фонд Москвы
7. ДЖПиЖФ: главный оператор жилищной политики

Что входит в понятие «жилищный фонд Москвы»

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории города и поставленных на кадастровый учёт. В него входят:

• многоквартирные дома;
• индивидуальные жилые дома (ИЖС, садовые, дачные);
• специализированные объекты (общежития, дома ветеранов, «коридорного» типа);
• временные модульные здания для переселёнцев.

Права собственности распределены между физическими лицами (≈ 72 %), юрлицами (≈ 23 %) и муниципалитетом (≈ 5 %). Управлением муниципальной части занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ).

Сколько домов в Москве к 2026 году: точная цифра

Согласно данным ДЖПиЖФ и Росреестра:

• на 49 218 жилых домов (в границах «старой» Москвы);
• на 50 124 жилых дома (с учётом ТиНАО, территории новой Москвы);
• из них 43 270 многоквартирных домов, остальное, ИЖС и спецфонд.

Темп прироста — ≈ 450–500 домов в год, что обеспечивается госпрограммами и частной инициативой.

Основные характеристики жилого фонда

Для каждого дома в едином реестре указано более 50 параметров. Ключевые:

Топ-5 самых распространённых серий

1. П-44Т — 5 625 домов (≈ 11 %)
2. II-32 — 4 920 домов (≈ 9,8 %)
3. Сталинские серии 1947–1958 гг. — 3 100 домов (≈ 6,2 %)
4. КОПЭ-86 — 2 870 домов
5. Монолитные индивидуальные проекты — 2 550 домов

Программа реновации: список домов и этапы

Общий охват

5 175 домов включены в постановление Правительства Москвы № 408-ПП от (ред. 2026 г.), в которых находится:

• ≈ 350 000 квартир
• ≈ 1 050 000 жителей

Дома поделены на три волны переселения:

• 2020–2024 — 1 520 домов (завершено)
• 2025–2028, 1 800 домов (в процессе)
• 2029–2032 — 1 855 домов (подготовка к сносу)

География объектов (по округам)

Примеры адресов, где стартовали работы в 2025-2026 гг.

• ул. Краснодарская, д. 15, корп. 1 (ЮВАО)
• ул. Маршала Бирюзова, д. 2 (СЗАО)
• ул. Летчика Бабушкина, д. 24 (САО)
• ул. Воронцовская, д. 33 (ЮАО)

Как проверить, входит ли ваш дом в программу реновации

Самый простой способ — воспользоваться официальной картой реновации на сайте mos.ru или фондреновации.рф. Пошагово:

1. Откройте карту.
2. Введите адрес или кадастровый номер дома.
3. Если адрес подсвечивается красным — дом включён в программу.
4. Нажмите на маркер: откроется карточка с этапом сноса и адресом стартовой площадки.

Также можно позвонить в единую диспетчерскую службу ДЖПиЖФ: +7 (495) -77-77-77.

Специализированный жилищный фонд города Москвы

Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это квартиры и дома, предназначенные для:

• временного расселения граждан при авариях и ЧС;
• социального найма для льготных категорий;
• переселения из аварийного и ветхого жилья до получения новостроек.

В 2025–2026 гг. в СЖФ входит 1 242 объекта на 48 600 квартир. Их перечень публикуется ежеквартально постановлением Департамента жилищной политики. Среди них:

• дома серии «СМУ-2» для временного переселения;
• общежития, переведённые в жилой фонд;
• модульные здания после пожаров в Кузьминках и Некрасовке (введены в 2025 г.).

ДЖПиЖФ: главный оператор жилищной политики

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ) — исполнительный орган власти, подчиняющийся Правительству Москвы. Ключевые функции:

• ведение единого государственного реестра жилищного фонда;
• координация программ реновации и расселения;
• контроль за управляющими организациями (УК, ТСЖ, ЖКС).

Контакты:
официальный сайт: mos.ru/dgi
телефон горячей линии: +7 (495) -20-20-20
адрес: 125993, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10

Московский жилищный фонд к 2032 году:

• по прогнозам ДЖПиЖФ, общее число жилых домов достигнет ≈ 52 000 единиц;
• ввод новых площадей превысит 40 млн м² в «Новой Москве» и реновационных кварталах;
• будет полностью завершено расселение 5 175 домов, построенных в 1957–1968 гг.;
• доля энергоэффективных новостроек вырастет до 80 %.

Для жителей это означает: комфортное современное жильё, развитую инфраструктуру, снижение коммунальных расходов и рост безопасности домов.

Источники: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Росреестр, Фонд реновации, официальные порталы mos.ru и minzkh.ru (по состоянию на ).