Ключевые цифры в начале 2026 года

• Объём введённого жилья в 2024 г. по РФ: 45,5 млн м² (-3 % к 2023 г.)
• Доля Курганской области в общероссийском вводе: ≈0,4 % (≈180–200 тыс. м²)
• Средняя цена 1 м² во «вторичке» в Кургане: 71–74 тыс. руб. (+8 % за год)
• Индекс доступности жилья (коэффициент «цена/доход»): 6,9 → 7,2 (ухудшение)
• Коэффициент обеспеченности населения жильём: 23,8 м² на человека (РФ – 27,8 м²)

Современное состояние жилищного фонда

Структура и износ

75 % всего жилищного фонда Кургана приходится на панельные пятиэтажки серий 60–80-х годов.
Средний физический износ составляет 46 %, что на 12 п.п. выше, чем по России.
При этом 18 % домов признаны аварийными и подлежат расселению до 2030 года.

Энергоэффективность

• Около 62 % домов не имеют централизованного теплоснабжения с ИТП (индивидуальные тепловые пункты).
• Среднее энергопотребление на отопление: 160 кВт·ч/м² (норматив РФ – 110 кВт·ч/м²).
• Региональная программа «Комфортный город» предусматривает капремонт 1,2 млн м² до 2027 г.

Динамика ввода нового жилья

Проекты-флагманы 2024–2025

1. ЖК «Северный парк», 94 тыс. м², технология монолит-кирпич, сдача – 3 кв. 2025 г.
2. КРТ-квартал «Заречье», инвестиции 7,3 млрд руб., 1 650 квартир, завершение – 2026 г.
3. «Западный микрорайон», реновация панельных домов, +44 тыс. м² после сноса.

Цены и доступность

Ценовые тренды

За последние 12 месяцев средняя цена «вторички» выросла на 8 %, достигнув 73 тыс. руб./м².
Первичный рынок демонстрирует рост на 10 % – до 83 тыс. руб./м².

Коэффициент доступности

Коэффициент >5 считается «недоступным». В Кургане – 6,8–7,6.

Демография и жильё: влияние переписи 2024 г.

Численность населения

По окончательным данным ПНЖ-2024 численность Кургана составила 318 677 человек.
Прирост за 10 лет – -2,4 %. Увеличение доли пожилых (+3,2 п.п.) повышает спрос на малогабаритные квартиры и сервисные квартиры для пенсионеров.

Миграционный баланс

• Внутренний приток: +1 850 человек (в основном из сельской Курганской области и Северного Казахстана).
• Отток в крупные агломерации: -2 300 человек (Екатеринбург, Тюмень).
• Чистый отрицательный баланс: -450 человек, но меньше, чем в 2020 г. (-1 100).

Государственная поддержка и ипотека

Прожиточный минимум и ипотечная нагрузка

На 2025 год в Курганской области установлен:

• на душу населения – 14 339 руб.

• трудоспособному – 15 630 руб.

• пенсионеру – 12 332 руб.

• ребёнку – 14 443 руб.

С учётом средней ставки ипотеки 8,9 % платёж по кредиту на 3-комнатную квартиру (54 м²) превышает 40 % семейного бюджета, что считается критичным.

Льготные программы 2024–2026

• «Семейная ипотека» – 6 % на весь срок (семьи с детьми).
• «Дальневосточная ипотека» – 2 % (распространяется на Курганскую область с 2025 г.).
• «ИТ-ипотека» – 5 % (специалисты ИТ-компаний).

Инфраструктурные вызовы и планы

Коммуникации

Основной узкое место – водоснабжение. Изношенность сетей достигает 68 %.
Проект «Вода Кургану» на 4,6 млрд руб. стартует в 2025 г. и позволит подключить 42 новых многоквартирных дома.

Транспортная доступность

Риски и точки роста

Риски

• Рост себестоимости строительства (цемент, арматура +12 % за год)
• Ограничение льготной ипотеки к 2027 г. (по решению ЦБ)
• Продолжающийся отток молодёжи (снижает спрос на студии и 1-комнатные)

Точки роста

1. Развитие КРТ-кварталов – повышает инвестиционную привлекательность города.
2. Переход на дома повышенной этажности (9–17 этажей) уменьшает долю дорогой инфраструктуры на единицу жилья.
3. Запуск цифрового сервиса «Ключ-Курган» – упрощает регистрацию сделок и повышает прозрачность рынка.

Жилищный фонд Кургана находится на стадии активного обновления: снос устаревших панельных домов, ввод энергоэффективных новостроек, рост объёма КРТ-проектов.
Однако сохраняются высокий износ, ограниченная платёжеспособность населения и демографическое старение.
Сбалансированная политика льготной ипотеки, реновации и роста доходов позволит к 2030 году поднять обеспеченность жильём до 26 м² на человека и снизить коэффициент доступности до 5,5.