Важно: даже если вы уже внесли последний платёж, квартира формально остаётся в залоге у банка, пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будет снята запись об ипотеке. Ниже ‒ подробная инструкция, сроки и подводные камни.

Почему обременение не исчезает автоматически

Банк, выдавший ипотеку, является залогодержателем. Пока он не подаст в Росреестр заявление о прекращении обременения, любые сделки с квартирой (продажа, дарение, обмен) будут невозможны или потребуют согласия банка.

Какими способами можно снять обременение

• Через банк-ипотекодержатель (чаще всего ‒ автоматически).
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) ‒ если банк передал вам документы лично.
• Напрямую в Росреестре ‒ если вы получили на руки оригинал закладной и заявление банка.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Получить документы из банка

Как только кредит погашен, банк обязан выдать:

1. Справку об отсутствии задолженности.
2. Закладную с отметкой «Погашено».
3. Заявление о снятии обременения (форма № 6-Росреестр).

Срок выдачи: от 2 часов (Сбербанк, ВТБ) до 14 календарных дней (Газпромбанк).

Шаг 2. Подать документы в Росреестр или МФЦ

Шаг 3. Получить выписку из ЕГРН

Как только запись об ипотеке закроется, вы можете заказать выписку ЕГРН (формы 1-В или 1-С). В ней в графе «Обременения» должно быть указано «Отсутствуют».

Сводная таблица сроков по крупнейшим банкам

• Сбербанк: 10–14 дней после закрытия кредита, автоматически.
• ВТБ: до 15 рабочих дней, автоматически или по запросу клиента.
• Газпромбанк: 14 календарных дней, автоматически.
• Альфа-Банк: 5–10 рабочих дней, автоматически.
• Росбанк: до 5 рабочих дней, автоматически.

Что делать, если сроки затягиваются

1. Проверьте статус онлайн на сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Узнать о ходе рассмотрения документов».
2. Позвоните в банк и запросите реквизит электронного заявления, отправленного в Росреестр.
3. Напишите обращение на портал Госуслуги в раздел «Недвижимость → Регистрация прав → Снятие обременения».

Возможные ошибки и как их избежать

• Ошибка: банк отправил заявление, но указал неверный номер ЕГРН.
  Решение: перепроверьте кадастровый номер и номер права собственности в договоре ипотеки.
• Ошибка: в ЕГРН осталась «висящая» частичная доля залога.
  Решение: требуйте от банка уточнённое заявление о полном снятии обременения.
• Ошибка: закладная потеряна в архиве банка.
  Решение: закажите дубликат через 30 дней по официальному запросу.

Ответы на популярные вопросы

Сколько стоит снятие обременения?

Госпошлина не взимается. Услуга банка по подаче документов также бесплатна.

Можно ли продавать квартиру, пока обременение не снято?

Нет. Сделка будет приостановлена нотариусом и Росреестром.

Что быстрее: через МФЦ или Росреестр напрямую?

Росреестр онлайн ‒ 1–3 дня, МФЦ ‒ 5 рабочих дней, поэтому онлайн быстрее.

Чек-лист «Снят обременён ли объект?»